拆迁来势汹汹，你要学会应对

各地都在大拆大建，老百姓面对来势汹汹的征地拆迁，显得手足无措，虽然很多拆迁户都感觉自己安置补偿的很不公平，但不知道从何应对。北京京坤律师事务所史西宁律师结合自己多年办理大量征地拆迁案件，对您需要做哪些方面的工作，能让自己获得合理的补偿，做一个简单的归纳、总结。

一、如何应对拆迁？

第一、对自家房屋全方位取证：

在取证方面，实务中有很多当事人在委托律师之前对自家房屋的整体外观外貌以及房屋内部构造、屋内物品等进行拍照或录像，房屋被拆除后进行诉讼的，证据上可能会缺失重要信息。法院审判案件也是遵循“以事实为依据、以法律为准绳”以及证据规则。所以，这里提醒大家一定要注意对自己家房屋进行一个全方位的取证。根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》，可以从以下几方面着手：

1、可以采用拍照或录像的方式，鉴于视觉效果以及在司法审判过程中法官的倾向性，建议大家最好采取录像的形式，具有时间上的连贯性。

2、录像设备建议用照相机或摄像机，不建议手机拍摄。考虑到录像文件占用设备的存储空间比较大，手机容量较小，不易保存。

3、房屋从远处主街道开始进行拍摄，将房屋外门牌号、周边路牌、标志性建筑物以及邻居房屋等清晰得拍摄好，然后房屋大门、屋内总体构造以及屋内物品等靠近拍摄。

4、屋内物品可单独进行细节拍摄，拍摄期间可同时进行录音，对物品的市场价可以简单做个描述。

5、录像设备里的录像不要删除，这是原始证据。即使拷贝到电脑或手机上，从证据角度讲，电脑和手机上的录像都只是证据的复制件，不是原始证据。

第二、了解一些拆迁方面的法律知识

国家在依法治国，老百姓都要依法维权，所以要学习一些征地拆迁方面的基本的法律法法规，不需要很精深，基本的征地拆迁流程应该知道。比如集体土地征收程序两公告一登记，什么是两公告、什么是一登记都要知道，拆迁办想忽悠和糊弄你就没办法。

第三、有选择的申请政府信息公开

房屋面临拆迁，当事人可能并不了解拆迁项目，此时可以通过申请政府信息公开的方式来获取相关项目信息和房屋征收信息。具体需要申请公开哪些信息，得通过分析具体个案情况来进行。不能盲目申请，一是浪费精力与时间，二是不能高效得掌握政府拆迁政策新动向，增加补偿协议谈判的筹码。

第四、适时提起行政复议或行政诉讼：

《行政诉讼法》规定的提起行政诉讼的起诉期限为6个月，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》规定了未告知诉权的起诉期限为1年。行政复议和行政诉讼程序的启动，是对房屋征收补偿谈判最有力的支持。很多当事人往往在委托前耽误起诉期或者收到被告答辩状之后无从下手。也有很多情况下，当事人自己都不知道享有诉讼或复议的救济权利，对哪些行为可以提起行政诉讼、哪些行为是要提起行政复议进行救济的并不清楚。

最后提醒大家的是面临房屋拆迁，做好取证工作、有针对性的申请政府信息公开、适时提起复议或诉讼，更能保障公民知情权与救济权。最重要的是能增强协商的谈判筹码，得到合理的补偿。

二、农房拆迁补偿的标准。

01、补偿标准

农房拆迁补偿的组成包括房屋补偿、院内土地补偿、院外小菜地补偿、装饰装潢补偿、地上（下）附着物补偿、异地安置补助费、搬家费、搬迁奖，补偿具体情况如下：

①对房子本身的补偿：草房每平方1900元；砖瓦房每平方2400元；捣制或预制砖砼结构房屋每平方2800元；楼房（两层以上）每平方3300元。

②院内土地补偿：对宅基地院内的土地补偿。

③院外小菜地补偿：对宅基地院外小菜地的补偿。

④装饰装潢补偿：吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

⑤地上（下）附着物补偿：禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

⑥异地安置补助费：每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

⑦搬家费：搬家产生的车辆费。

⑧搬迁奖：对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

三、补偿如何发放？

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。

农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。