买现房时，都有哪些需要注意的事项？

点评：
分两种情况:一手房现房，二手房现房。
首先说一手房现房，一手房我们就要找有实力的品牌开发商，小品牌开发商实力上还是相对不稳定。大品牌开发商在资金链、工程监督、工程质量品质、房产证能否正常出到，都起到更高的保障作用。
二手房现房就不用担心房产证出不来，这一点我们也更加注意事项，必须找一个专业合法的地产公司来预防出新房产证受到其他因素影响。中介公司会帮助您去市中心国土局确实产权人的物业的合法性问题，和是否抵押、查封等情况。二手房现房出新房产证时间快，基本一个月就搞定，有些地方工作量少或工作能力强，几天都可以出新房产证了。
不管买一手房还是二手房都是有风险的，只要找好专业人士帮您保驾护航基本风险大大减少，我觉得大家应该买房更加看重的是质量问题和房产证问题，质量问题关系到我们人生安全和财产安全。房子日后价格的好低问题。我们就要看好这开发商的工程建造公司的影响力，一个好的工程建造公司它的口碑都是相对好很多的。我也相信一个好影响力大的工程公司不会让自己走向商业灭亡的道路。
更多的房产问题都可以咨询我。房产通信


点评：
在检查格式证件齐全的情况下，通过房管局查房屋状态是否正常，这是第一步。
检查装修质量，特别是细节问题，公摊后的套内面积丈量等，检查周围变电站，垃圾库距离风向，房屋结构裂缝管道等一系列问题，这是第二步。
第三步，前面的看好了，争取一步到位的直接签订合同，不要交定金，否则很被动和容易受制约，法律上定金可退，但尽量不给自己找麻烦！
第四步，按法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议，如果开发商不同意写，事前准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
第四步，签订买卖合同时，按法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理发生变化，比如涨价
第五步，列明应交费用清单，避免乱收费。


点评：
一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?今天为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招。

不看建材看格局

购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

不看白昼看晚上


点评：
二手房现房就不用担心房产证出不来，这一点我们也更加注意事项，必须找一个专业合法的地产公司来预防出新房产证受到其他因素影响。中介公司会帮助您去市中心国土局确实产权人的物业的合法性问题，和是否抵押、查封等情况。二手房现房出新房产证时间快，基本一个月就搞定，有些地方工作量少或工作能力强，几天都可以出新房产证了。

现房的优点有哪些？

买期房还是买现房好？买期房和现房的区别是什么？

（1）可用实地看房，而不是看效果图；

（2）房屋价格基本稳定；

（3）交房不用等太久。

现房的缺点有哪些？

（1）楼层、房型选择余地较少；

（2）价格略高，优惠幅度小；

（3）隐蔽工程难以看到。