房产证上的名字代表产权吗？

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房子是谁的？
房子是谁的，也就是法律上指的物权人是谁。与动产不同，房屋属于不动产，所有权人不能随身携带或转移，因此确定不动产物权采用登记公示的方式来“宣示主权”。根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记后发生效力；未经登记，则不发生效力，也即不享有物权。
在房屋的买卖过程中，卖方除了需要向买方交付房屋外，双方还应当依照法律规定进行过户登记，买房人取得房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生效力。如果买方长时间没有完成过户登记，也将会使自己出于较大的风险当中，出卖人仍然可以凭借房产证将房屋另行出卖并过户给他人。
不动产所有权的确认以登记为原则，但也存在一些房屋登记人与实际物权人不一致例外情况。比如在继承关系中，继承人取得被继承人的房产，该房屋仍然登记在被继承人名下，尚未办理过户登记，但法律推定该房屋为继承人所有。还有一些购房者为规避各地的限购政策，借用他人名字购房的情况，相关问题可以阅读《借名买房，实际购房人能否取得房屋所有权？》（°借名买房，实际购房人能否取得房屋所有权？）。
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主要是你追求完美，唯恐自己与别人接触是做了不该做的事，说了不得体的话，自己从小缺少这方面的锻炼，很可能还做过比较失败的事，自己和周围的人都觉得你在与人交往方面有不足。这样你就给自己下了不行的结论。你为了掩盖自己在这方面的胆怯，尽量少与人接触，失去了很多锻炼的机会。追求完美，看到别人的长处，认识自己的不足本来都是好事，但是如果想得太过了，就会阻碍自己的进步。建议你在看到别人的长处时，除了羡慕之外，更多的是学习。对自己的不足要分析不足在什么地方，以后改进。要知道，谁也不是圣人。就算你比别人在某方面差一点又有什么关系呢。十个指头伸出来不不一样长，何况人与人之间有差异。所以不要怕做得不好惹人笑，做了毕竟比不做好。就像赛跑，你勇敢地跨出第一步，坚持到底，你可能是最后一名，但是你尽力地跑了，你到终点了。鲜花和掌声并不完全属于成绩最好的人。如果你根本迈不出第一步，那才是可悲的。 不要怕，谁比谁也强不到哪儿去。克服胆怯心理，勇敢地去做，才会有进步，积小的进步为大的进步，你的性格和能力都会有大的改观的。 祝你快乐进步]


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房子是谁的，也就是法律上指的物权人是谁。与动产不同，房屋属于不动产，所有权人不能随身携带或转移，因此确定不动产物权采用登记公示的方式来“宣示主权”。根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记后发生效力；未经登记，则不发生效力，也即不享有物权。
在房屋的买卖过程中，卖方除了需要向买方交付房屋外，双方还应当依照法律规定进行过户登记，买房人取得房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生效力。如果买方长时间没有完成过户登记，也将会使自己出于较大的风险当中，出卖人仍然可以凭借房产证将房屋另行出卖并过户给他人。
不动产所有权的确认以登记为原则，但也存在一些房屋登记人与实际物权人不一致例外情况。比如在继承关系中，继承人取得被继承人的房产，该房屋仍然登记在被继承人名下，尚未办理过户登记，但法律推定该房屋为继承人所有。还有一些购房者为规避各地的限购政策，借用他人名字购房的情况，相关问题可以阅读《借名买房，实际购房人能否


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一般情况是这样(物权法定）。但如果涉及到夫妻共同财产问题，就不一定了。有好多种情况。例如：婚前购房，婚后购房，婚前贷款婚后按揭，婚后继承等。
在与房屋有关的交易活动中，房产证能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。
房产证具有以下显著特点。1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是不是设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房子一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功用的房子(包含区分一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。


点评：
第1种：男方婚前购房，只登记男方的名字，购房款项也是婚前财产。
这就属于个人的婚前财产。
第2种：男方婚前购房，登记在双方下，购房款项来源于男方婚前财产。
如果是用作婚房的，一般被认定为是夫妻共同财产;如果不是婚房，一般认为是男方赠与女方的，可以主张为附条件的赠予。
第3种：男方婚前购房，只登记在男方名下，首期款来源于男方婚前财产，婚前供了一些，婚后男女方共同供款，还没供完。
第4种：男方婚前购房，登记在女方名下。
这种情况一般被认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。


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【房屋登记制度】房屋属于不动产，我国不动产物权以登记公示为原则。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
但是，在对物权权属有争议的当事人之间，登记的不动产物权权利人虽然在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的“推定”，并非绝对“真正”不可推翻。事实上，如果事实物权人有相反证据证明该不动产权属登记有瑕疵，是可以推翻这种法律推定，从而维护事实上真正物权人的权益。


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房屋属于不动产，原则上以登记为准。因此从法律的角度来说，房产证上是谁的名字，房子就属于谁。
但是实践中也存在借名买房的问题，但是这样风险是比较大的，如果遇到这种情况，建议谨慎处理。
??


点评：
举个栗子，房产上登记了你的名字且载明单独所有，但如果这是你与配偶婚姻存续期间取得的，就为夫妻共同财产。除非能有其他证据证明购房款出资完全来自你个人财产，并非使用共同财产。


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一般是这样的，房产证上写谁的名字就是谁的，但是如果是用夫妻共同财产购买的，有证据证明的话，可以分割该财产。


点评：
不动产所有权以登记为准，登记在您的名下，该房屋所有权即归您所有


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这个其中包括很多情况，是否是已婚，还有这个房子是谁购买的等等


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根据我国物权法，不动产的公示方式是以登记为准。


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房产证是所有权证明，物权根据是物权登记簿


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如果没有相反证据，房产产权以登记为准