“借名买房”靠不靠谱？房子归谁？

点评：
借名买房以规避国家房地产调控政策的，实际购房人主张确认房屋所有权的难以获得人民法院的支持。
在借名买房的情形中，借名人与出名人通常会相互约定，借名人以出名人名义购买房屋并办理产权登记，该房屋的占有、使用、收益、处分权限仍归借名人享有。但是借名人与出名人之间的借名登记契约，只在其内部产生债权债务关系。
近年来，最高人民法院以及各地高院在保障房地产市场平稳健康发展，防范房地产市场的金融风险传导，引导房产交易回归居住属性的政策下，纷纷出台意见，统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，对于借名买房规避国家房产限购政策的，合同一律无效。
那么，在合同无效，借名人要求确认房屋权属不能得到法律支持的情况下，借名人的权益该如何保障?
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。


点评：
【买房借名有风险买房借名为哪般？】“借名买房”与“假离婚买房及”借机构之名买房”，甚至“突击补办工作履历社保证明”都是属于造假，大凡造假的都存在着“不靠谱”成分，都存在着被识破，被追究相关责任的可能，也存在着受制于人，甚至资产风险的可能。一位购房者“借名买房”，因被借名者之后发生的债务问题，房子被法院收缴抵债。尽管后来，被借名者偿还了房款，时间已经过去了两年，两年间“借名买房”者一直是在惶恐不安中度过，损失了大把的时间，消耗了大量的精力，可以说是心力交瘁。短评：借名买房不靠谱是肯定的，购房者为什么要自寻苦恼？这与讲资格，提条件，设门槛的住房限购政策不能说没有关系。长久以来，政策与对策常常结伴而来。对策与政策的较量是败多胜少，但这并不能说明政策总是对的。比如，行政色彩极浓的限购政策，就是一直被舆情大众所质疑。因为限购是一把双刃剑，它不仅剑劈炒房者，也损害了一些刚需、改善型购房者。


点评：
借名买房，是一些人薅社会主义羊毛的一种手段，还想受到保护，这些人心机好重。
现实中因借名买房而发生的房产纠纷实在太多了，说明耍心机的人多，受害的人还不在少数。那为什么还有那么多人明知是陷阱还扑通扑通往下跳呢？
无非一个利字，穷人愁买房，富人愁限购，总有人喜欢铤而走险。
下面就一些常见的借名买房风险予以告知：
1.查封的概率大增，第三人因善意取得，实际出资人将失去房产。

有些人借名买房的时候为了安全起见会和被借名的人私下签一份合同，内容无非就是把借名买房的过程描述一下，在双方形成约束效力。只是合同是在双方当事人之间形成的契约，法院怎么可能知道？


点评：
如今各地都出台限购措施，很多人不得不借名买房。但里面暗含很大法律风险。一般来说，出资人与出名人都会签订合同，约定出资人为房产所有权人，登记人只是名义权利人。但根据《物权法》，不动产一登记为权利要件，即登记人是谁，产权属于谁。出资人即便与登记人有合同，也只是债权关系，不具有物权效力。登记人处分房产，出资人没有任何权利干涉。只能通过借名买房的合同主张违约赔偿。对于出名人来说，虽然他是名义上的物权人，但是如果出资人不妥善保管、使用房产造成他人人身和财产损害，或者不缴纳各种费用，首先要由登记人承担民事责任。因此，借名买房对于双方来说，都有很大风险。应当慎重。


点评：
有靠谱的例子，2013年底，朋友购房指标已满，借用下属指标在丰台区刘家窑附近买下一套90多平米高层住宅，单价2.8万，总价300万左右。2016年初因下属结婚自己想买房，因此买掉刘家窑高层住宅，总价550万买掉，给了下属50万指标使用费用。朋友自剩下500万。

借用指标一定要注意安全，一定要找身边知根知底的，不然会夜长梦多，风险与收益共存。


点评：
从字面意义上讲，借名买房是靠谱的，但有个时间段限制。上世纪六七十年代，人不不会赖婚赖房，国家不允许买卖房产，而我之前所居住的居民小巷多数人卖了房以后依旧持着原房东手续，直到1994年拆迁，没有听说谁家反悔要回房产，但现在却不相同。好朋友用朋友名字买房反悔，亲兄弟因此反目，人心不古只有贪婪，所以现阶段借名买房不靠谱，也不要去自找麻烦！西安房产


点评：
借名买房不提倡，但由于限购，现在好多人都在借名购房！
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点评：
南宁房子还是不靠谱，买房还是深圳、上海比较好。
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点评：
我是做中介的，借名买房有一部分，主要是看身边有没有诚信度比较高，且暂时没有要购房的亲戚。房子流转周期一般五年到八年。这段时间没需求购房且为人靠谱的亲属可以买，如果金额太大请慎重。可以买给自己儿子女儿爸爸妈妈。还是看情况处理。房子归产权人 房子产权人随时可以处理或者抵押


点评：
借名买房肯定是有风险的。在我国实行的是不动产登记制度，以登记在谁的名下来认定房子的归属。如果借名买房引起纠纷，法院以登记信息来确认房产归属。
当然，双方也可以签署协议，明确约定房产的归属，并要求显名人配偶签字确认。


点评：
不靠谱，绝对的不靠谱！我觉得这涉及到个人利益的大问题，婚前还是很有必要明确的划分清楚，不是说不讲情面，我觉得这样做还是对彼此双方都好，也不涉及伤害感情的，也负责任。最好不要这么干！


点评：
借名买房这是不靠谱，从法律意义上讲，房本名是谁的就是谁的。诉讼，你可能会受到补偿，但拿不到房子。如果能保证你借的这个名，等你可以登记自己名的时候，一定能配合过户，也不是不可以做。


点评：
看中一套二手毛坯，但证12月份才满两年，约定业主满两年后过户，但业主有贷款没还完，需提前给15万首付解压，请问一下该怎么操作规避风险呢，谢谢大师????


点评：
为什么要借名买房呢？限购政策出台之后的产物吧。亲兄弟还要明算账，无论是谁的名，再亲的朋友都难免存在利益纠纷，完全不靠谱的事情，别去做。


点评：
借名买房主要涉及双方协议的问题，出资款项的流水，违约条件的设定，只要协议符合法律要求，可以降低风险。建议咨询专业律师操作！


点评：
除非是你百分百信任的人，不然肯定存在风险，即使你做好了各种公正合同，有了纠纷走法律程序都会是伤感情伤金钱伤时间的一件事。


点评：
亲戚朋友的名字炒房，太考验人品、人性。所以专家解决不了。这是用诚信与契约和人情约束的行为，没有专家解决得好的。


点评：
如果没有太多利益，自然靠谱；如果利益太多，还会靠谱吗？房子最后不会是你的，合同是他的名字，你自然吃亏


点评：
这种套路为了避税和多套房贷款利率，这样操作风险也很大，最后扯不清楚房子的主人是谁？建议不用借名购房！


点评：
借名卖房不靠谱，如果双方不订立有效的借名协议，发生纠纷，房子可能会判给被借名人。2上海·金沙社区


点评：
风险是有的，办法也是有的，但是说到底只能说尽力降低风险，无法杜绝风险，普通人不建议尝试。


点评：
关键看你借名的人对你来说靠不靠谱，一旦出现纠纷，缺乏法律保护



点评：
所有以规避法律的违法行为都不会长久，都会承担相应的责任和后果。


点评：
涉及利益的问题，往往容易面红耳赤。这个时候，理是讲不清的


点评：
这个是有风险的，关键是风险是否可控。


点评：
可以做，找靠谱的人，靠谱的中介！