二手房一般都会有哪些问题？

点评：
一、签二手房合同:很多时候买卖双方为就价格等方面达成一致往往会唇枪舌战很长时间，最后签合同时谁会去从头到尾查看？大多数人几乎不看，听中介提几句条款就签了。但中介的二手房合同漏洞很多，需要一些附加协议：
1.室内的家具家电是否包含在房价里？一般是不包括，怎么处理，如果不搬走价格怎么定？
2.卖方交房前是否缴清物业费，采暖费及水电费？没缴清的补充协议写清，别太看重中介那个验收协议，过完户中介能找到人就不错；
3.户口迁移问题，之前博文也有提到过，合同里一般没有规定户口要迁走，法律上也没有说能够强制执行，买了学区房里面还有原户口学籍？补充协议写清楚户口迁移的时限和违约条款非常有必要；
二、产权是否清晰？不动产证看都不看一眼？别，一定要好好看看，上面的权属，地址，抵押请况都看清楚，比如房价涨了，权属共有的，只一方签字，另一方说没签字不同意卖，多被动？为什么不提前做好工作？
三、中介费2个点都你掏？一般都是买家掏没办法，但你有办法砍价啊，其实中介的工作你完全可以自己跑，中介的主要作用就是个第三方沟通，监督作用。
四、房子涨价了，还没网签，卖房告诉你不卖了，认可双倍赔偿定金，定金才多少钱？大都两三万，房子涨幅可不止这数了，看清形势，上行期可多加定金或者追加定金，下行期就没必要了。


点评：
首先啊，我再次强调一个北京买房子很基础性的一个问题----北京购买住宅房产的一些政策的要求。这个问题，咱们分成几个部分。第一个部分是中国国籍的购房者，第二部分外籍购房者。

中国国籍的购房者，我分成三类，第一类是北京户籍的人，第二类非北京户籍的人，第三类驻京军人。

北京籍的分成是否单身还是已婚。首先，单身北京籍买房人，如果名下没有北京的住宅类房产，只能购买一套北京的住宅，如果名下有一套或者多套房产，那么失去北京购买住宅类房产的资格。结婚的北京籍买房人，名下没有房子的情况下，可以购买两套北京的住宅房产，如果名下有一套北京的住宅房产，那么还可以购买一套，如果有两套或者多套，则不能购买北京的住宅房产。

非北京籍的购房者，每个家庭的成年人其中的一个需要有连续60个月社保或者连续60个月的缴纳个人所得税，社保可以有累计最长三个月的断缴，90天内补缴，纳税的话，按照官方说法，需要资质审核前60个月有57个月缴纳记录。这样才具备在北京买房子的资格。


点评：
交易知识和经验很重要，这是作为一个买方或者卖方唯一可以对流程和风险把控的抓手。没有知识和经验，合同对方你无法控制，中介你也无法控制，即便高大上的银行员工，其实你也无法控制。即便是四大行，也同样不乏责任心缺失、偷懒、拖延、撂挑子、资料搞丢、重复补资料、甚至吃拿卡要的员工，我就曾有一笔贷款被一个毛头小子拖拖拉拉弄到了时间底线几乎失控，最后找了该行的领导关系，我在对方支行的理财室里看着他们上了两天班才加急搞定。而且，几乎所有银行员工可能出于职业习惯，普遍存在只说好话不说真话，把正常流程时间说的更快，把难度更大的贷款说的容易的现象，高大上的银行况且如此，中介、按揭之类的公司就更不能高要求了。
如果没有对应的知识，不知道流程中的关键节点在哪里，每个节点的利益点在做什么利益点是什么，那就建议找大中介公司钱给个满意，一站式让中介把所有事搞完买个省心，而且期望于别遇到烂人烂事，都是遇到不能说好人，正常人吧。


点评：
买二手房时的问题归根到底都是在于交易主体——人，房子一般都不会有太大问题，大不了敲了重搞，没几个人会买到结构有问题的房子或者鬼屋的。
二手房最大的问题在于对方是一个从未谋面的交易过后也一辈子几乎见不到的未知者，不是开发商，没有任何信息可以提前预判对方。在一个月到几个月的交易过程中因为对方的思想和行为因而存在各类变数，这些变数对于经验不足者，都可能会变成问题。
每次交易都是一个独立的个案，都会有不同的问题，当然这也是乐趣所在。 Lee 说的一句话挺好——“学会享受问题，年轻人。”


点评：
?二手房过户流程注意事项

二手房过户之前必须严格把控各个交易流程，过户更应该随时保持理智，避免因一时而有所遗漏造成不便或者纠纷。

一、买方确认房屋状况及交易合法性

二手房买卖过程当中，双方应该建立一个沟通渠道，方便买方了解房屋现状及产权状况，同事可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以保交易的安全性。


点评：
买二手房会遇到的问题较多，严重的是一房二卖，业主违约不卖了，业主加价，业主情况房子被查封，业主户籍未迁，孩子上学解决不了，房产没有产证无法办理过户，出租户不搬，交不了房。
建议:购买正规商品房，产证在手，查清房子产权情况，做好产调查档工作，了解房主债务信用情况，了解清楚学位情况，签合同违约责任写清楚，关于交房等写清楚违约责任。


点评：
1、首先应该检查产权情况，可以在经纪机构协助下，向不动产登记中心查询房屋全部信息；
2、交易条件，明确时间、房款额、房屋交付，如果有贷款，要明确业主解押时间，以及客户贷款预审；
3、明确税费、服务费承担方式，交易税费和经纪机构的服务费是交易总成本，需要明确上家税费的承担方，以及经纪机构服务费有费率以及承担方式。


点评：
二手房越来越受到购买者青睐，想要买二手房需要注意什么？

　　一、做好预算与资金计划

　　首先要确定可以贷款的额度，其次要考虑税费、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。

　　可以将基本条件折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。


点评：
主要有两方面问题，一是转让手续问题，包括权属登记是否完善、是否抵押和银行贷款、有关登记年限问题、税费等；而是房屋本身问题，是否交付使用、有无质量或者验收问题、物业管理和费用问题、是否已经出租等。个别人还会关注比如风水吉凶，该房屋有无重大事件发生等等。自己要知道自己关注的问题是什么，完全满意的房子是不存在的。


点评：
二手房一般都是户型过时。
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点评：
二手房交易环节复杂，涉及较多，我分成几个模块来给你解释，方便您理解：

【交易流程十步走】
1??确定此次购房需求
2??选择符合需求的板块
3??看房
4??下诚意金


点评：
1.有抵押怎么办？
2.贷款下不来怎么办？
3.被限购了怎么办？
4.房东违约了怎么处理？
5.你不想要了怎么办？
6.房子出过事怎么办？
……


点评：
二手房一般会出现的问题在于:
1.有没有曾经死过人，吉屋变凶宅
2.有没有漏水
3.有没有裂缝
4.有没有煤气管道
5.可否正常交易，有没有被查封


点评：
1.了解房屋产权看看有没有被查封。2.看看有没有贷款未还清，有贷款的看看是什么贷款。3.房屋有没有出租，有的话租户知不知道要出售有没有放弃优先购买权。


点评：
二手楼交易复杂，最主要的问题是：产权清晰，没有什么比这个更重要的了。其它只是量的问题，而这个是质的问题。


点评：
二手房有质量问题、产权问题、物业管理问题、室内布局问题、设施陈旧问题等等，但是我优点很多


点评：
最重要是，产权人，有几个户口能不能迁出，房屋税费，小区价格对比，考虑买新盘可以联系我哦


点评：
买卖二手房最大的问题是如何定价。其他小问题都不会有实际发生。


点评：
与其他二手货是一样的。只不过无论烦恼与喜悦都放大12倍。