专家说“不要限房价”，房价要一直涨？还是另有深意？

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要不要限房价？专家说了不算！对新房市场掌握审批预售证大权的地方政府说了才算数。致于对不对，该不该，有没有效果是另外一码事。专家建言不要限房价，是想说“限”字当头的调控政策与市场经济不相符。现在的调控政策不被看好，除掉方法不当，效果不好，让对房价下降充满期待的购房者大所失望以外。还有一个深层次的问题，地方政府是楼市主体之一，是一级市场的唯一卖家，当土地市场价格居高不下，说涨就涨，买地的没有议价能力的背景下，限房价就不那么理直气壮了。杭州去年喊的口号是“限地价，控房价”，我觉得这样做起码能起到表率作用。话说到这里，想做如下总结：
一.“不要限房价”专家只是估且一说，大家姑且一听，政府不会采信，我们不必当真。政策市存在一天，楼市干预就会源源不断，无非是变招而已。待到房价下跌时，“限房价”就自动取消了。
二.地方政府只要还是房地产主体，所有的调控政策只是一种利益平衡器。有无奈的成份，也有自身利益的谋算，还有扬起巴掌不打脸的表演。
三.房价要一直涨？相信最缺少判断力的专家也不会这样说。相信有的专家会这样说，短期有涨跌，中期常波动，长期一定涨。
四.中国房地产半市场半政策的市场，诸定是充满矛盾，问题多多，变数很大。不要用纯市场的理论，解释中国经济社会，解释中国楼市现象。
评：现实不是书上讲的那样，也不是你想象的那样。想怎样，会怎样是两会事！



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去年也是7月份的时候讨论热议砖家说“不要限房价”，今天的博鳌论坛又有专家提出这一条。

我一直以来的观点都是限价实无必要，包括地价的什么摇号、熔断都没有必要，看好的开发商想拍多高拍多高，只要它按时付款、土地出让后严格执行出让合同，约定交地时间、开工时间、竣工时间即可，否则依法依规收回土地。

其实对于限价此前已多次说过，现在限价导致定价的倒挂与价差，从而导致很多楼盘出现供求关系的逆转。

几十万上百万的丰厚利润空间，让本来可买可不买、甚至完全没必要买的人都想去凑个热闹，那么本来如果按市场价定就没那么多人买，结果限价出来就瞬间逆转了供求，从市场正常去化转变成为人人都想来分食一杯羹，万一终中奖了呢。


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房价过快上涨对经济社会有着显著的负面影响。中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为，房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险，也促使资金过度流入房地产业，进一步恶化实体经济投资不振的状况。
杜勋虎at
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对于这样的疯狂局面，媒体又是一波猛批，这次，针对的是地方政府的限购举措。

限购到底有没有用？其实稍微有点脑子的人都懂，很多东西真的是越限价越高，越有管制的地方利润越大，就是这个道理。事实也是如此，楼市调控这么多年，房价却一路狂飙，有用吗？



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专家说“不要限房价”，房价谁都限不了，包括专家，房价要涨谁都控制不了，不过现实房价没人们瞎说的涨得那么离谱，今年2018年前7月广州房价上涨的那部分是稀缺豪宅漂亮户型，因为此类户型少，想买的人多，这类房价涨是趋势，广州CBD珠江新城是明显例子。广州其他普通住宅房价在政府的新政调控下平稳，有些业主急于资金周转，这类房价有所下滑，很明显，房价得到了调控。


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【专家说“不要限房价”，房价要一直涨？还是另有深意？】每年的博鳌房地产论坛，总会有大佬发声，而且总会“语不惊人死不休”。23日，中国经济体制改革研究会副会长樊纲直言，房子限购、限贷、限什么都可以，不要°专家说“不要限房价”，房价要一直涨？还是另有... ?


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同意。
全面限购可以，收紧资金可以，或者收点什么税费。一切的前提是要合法，要遵照立法，要前后一致，没有翻云覆雨，没有玩弄于鼓掌。
但是，限房价是什么性质的事！最终这个成本和后果都是民众承担了。悉数阵亡之后，限价的人拍拍走人。?


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很多时候，专家这么说的时候一般论据是：市场经济交给市场。但，我们是有社会主义特色的市场经济好么！ 深圳房产?


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如果房子是商品，人为限价是违背市场规律，扭曲正常的供需关系。新加坡模式值得借鉴:政府归政府，市场归市场。?


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准确地说，应该是限投机！限投机！限投机！再通俗点儿讲，限空置！限空置！限空置！（重要的事情，说三遍）?


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主要是投资客，如果投资的品种多，回报率高，估计房地产就是用来住的，而不是用来炒的，回归房子的本性。?


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如果手中有余房的话，现在是卖房的一个节点，在上升通道的中套现走人。?