全款买房和贷款分期买房，哪一个更好？

点评：
全款买房还是贷款分期买房好，因人而异。两种方式各有优缺点。
全款买房可以省去高额的利息支出负担。但是需要家庭有足够的支付能力。现在房价很高，一套房子动辄几百万，上千万，一般家庭是很难全款买房的。另外，从投资角度来看，住房公积金贷款或者按揭贷款买房的利率是很低的，即使能够全款支付，也可以申请贷款买房，把自己的资金投资于较高收益的渠道。
贷款分期买房的优点就是只需要交一笔首付款，就可以把房子买下来。所谓杠杆投资。如果首付款是房价的20%，房子价值500万，则只需要交付100万，便可以圆自己的住房梦。缺点是要偿还银行的贷款利息，如果是30年的贷款，本金和利息几乎是一样的。但是，因为贷款买房的利率还是较低的，如果有其他收益较高的投资渠道，贷款分期买房也是划算的。如果没有其他高收益投资渠道，也可以选择全款买房。
善于投资的人，往往会充分利用银行的融资政策，赚更多的钱。比如100万资金，正好买一套房，如果全款，只能买一套房。而利用银行贷款，首付20万，贷款分期买房则可以买5套房。如果房价上涨，贷款买房则比全款买房多赚了四倍。


点评：
我说一个朋友的事情，2013年年底南京涨一波，他在上涨之后从银行借钱付首付，买了一套。结果到2015年年初房价一点不涨，甚至还有一些更低的一二手急售房出现。他算算首付的利息、房贷的利息，发现房租都抵不上利息的钱，而且房价还在一点点跌，实在受不了，在2015年年初卖出了，算上利息、房租、交易税，基本上是平出。他卖出的原因仅仅是因为觉得每个月利息太多，房租不够还利息所以受不了就卖出了。

有些亲戚，没有投资渠道，也不敢多买房，怕这怕那，把辛辛苦苦挣的钱全部存银行。这种人不少，估计每个人身边都有。甚至有些人在三年前也是这个想法，只是现在经历了一轮牛市就改变了想法，认为多用杠杆就很牛很正确。说一个例子，我知道北京的一朋友，去年抵押贷款上千万买了一套，现在每个月抵押贷的利息都接近十万，北京房价过去一年别说跌了，就是不涨，这每个月接近10万的利息也不是一般人能承受的。你抵押两三百万买南京的房子，和上面抵押上千万买北京的房子，利息百分比都是一样的。

当然，没钱的或者有办法把钱的收益变成超过6%，就完全可以多贷款买房。


点评：
全款买房和分期买房，各有好处。但两者比较，目前大多数地区，还是分期比较好一点。
全款买房，资金一次到位，什么都方便办，无后顾之忧。 相比分期，全款买房，一般销售元所给的优惠，也是最大的，而且不用付利息。利息的支出，是分期买房不可能避免的成本，而且利息加起来，其实数字也不少，越高的房价，就会越高的分期，自然利息也越高。分期完了，你会发现你多付出几万到十几万，甚至更多。
话说回来，买房还是建议分期，好处很多，我也说过很多次了。分期带来的付款压力没那么大，绝大部分年轻人，没什么积蓄，家里那点钱只够首付，要买房必须分期，这也是多数人买房的唯一途径。借钱买房，显然不现实。还有，分期付款带来的好处是，可以手头宽裕点，不会降低太多生活水平，有个疾病或者小意外，大多数人还是挺的过去。再者，分期付款的好处是，通货膨胀和货币贬值导致的还贷压力越来越小，10年前还800和10年后还800，完全是两个水平。
所以，买房尽量分期，即使有钱也要留着，尽量做分期付款。


点评：
当然是贷款分期买 200万的房子 全款就只有一套，比如分开买可以各首付60万买三套 可以各付100万买两套 也可以直接200万做首付买一套600万

这里面的资产增值差距是非常大的 若干年后全款的还在自住 贷款买几套的会财务自由

通胀时代 货币购买力贬值 有利于贷款方 我们的M2年平均增速百分之十几 这样今天借的钱 五，十，十五年后再还 偿还更容易。倒过来看就更好理解了 十年前借的十万 现在也就是半年或一年的工资了。


点评：
1. 全款的优惠力度是否很大是一个很重要的指标；
2. 个人投资的收益是否超过房贷年利率；
3. 通货膨胀对于分期付款的到底是正面还是负面。
这其中很重要的是第二点，一般来说，房贷的利率是借款的利率中最低的，如果你的钱有投资渠道，且年能保证收益大于房贷利率，贷款买房是更好的选择。


点评：
如首付+足够房本5年前现金流计算（2手房25个月，期房100个月，现房新房84个月），剩下都可以贷款解决。
一般人只可贷2次房贷，第三套也无法用房贷，只能用其他抵押贷款或其他贷款，不用白不用。
当然，如果你钱多到花不完，或者用来赚钱跑不赢利息，就还是踏踏实实全款吧。?


点评：
钱很多的话，多到你的钱可以在别的地方获取更大利润，尽量全款；钱很少的话，而且少到只能够首付，并且没有其他的投资需求，尽量贷款。所以，只有更适合，没有所谓绝对的好坏。但是，现在看起来，贷款利率算是基本上我们能融资到途径的最低的利率了。所以，我个人支持贷款。?


点评：
我个人买房有几个原则，按照原则操作省时省力多赚钱。

其中一个很重要的原则就是贷款方面的:

在保证现金流还贷不出问题的情况下，能多贷就多贷，能贷多久贷多久。

贷了款了，在通货膨胀的作用下，房贷还会为房东赚钱。


点评：
小途站贷款买房这一边，过去10多年的通货膨胀率大概在8%左右”，这是一个什么概念呢？比如你有10万块的钱，只要钱放着不动一年就会蒸发8000块左右。?


点评：
当然贷款买房了…假如我2005年买房，月供2000，当时也许数额巨大，现在呢……物价上涨，钱会贬值啊。?


点评：
我倾向于先买书，投资未来的前提是投资大脑，投资大脑的回报是最高的，投资车和房，基本上回报空间不大了。?


点评：
做买卖的就怕占用流动资金，所以还是贷款买吧。?


点评：
能贷款就贷款，能贷多少是多少，取最大值。?


点评：
肯定贷款买房，有钱在手做啥事都方便?


点评：
自住，全款。
投资，分期。?