如何理解房地产的限购政策？

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“限购”是将近十年间中国楼市争议最多的房地产政策。因为，它限制了人们的想象，不是说好了的吗？住房从福利性的分配制走向商品市场化，自然是商品房市场，就应该买也自由，卖也自由，而不是凭“房票”买房。2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。一开始，人们还觉得这是出于北京市的特殊地位考虑的以房控人的需要，后来地方版楼市新政陆续出台限购令。这时，人们意识到限购的范围并不是局限于北京城，也不仅仅是局限于一线城市，扩容之后，人们开始抱怨，一线感冒，其它域市跟着吃药。限购根本目的是什么？是为了抑剖房价过快上涨，改变房地产行业发展速度过快与发展规模过大，改变房价不断上涨的预期？假如是这样，那么动机与效果的反差就太大，我们看到的事实是屡调屡涨，抽刀断水水更流的现象。从2010-2018房地产市埸成交量与成交价的增长幅度都是惊人的。有鉴于此，房地产专家们早就建议，中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是：对市场干预最少、符合行业发展规律，从而有利于长期稳定发展。令人欣喜的是，调控政策从僵化而教条的大一统的千城一律，向灵活的更具针对性的一城一策转变，特別是落实城市为主体的责任制，让政策有了因时因地的灵活性，使得政策在“房住不炒”，保障人人有房住的大前提下，有所作为，有所改善的巨大空间。坚持限购与取消限购，理由只有一个：看对房地产市场理性健康发展是否有利？一句话，有利就坚持，无利就取消。《黄帝内经》中的中医理念值得借鉴：盈则泻，亏则补。


点评：
限购政策的作用是控制成交量和差异化区分不同的房产交易，不是控制房价。1、短期影响
从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。
从供给面来看，短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来，这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资，跟现期的政策变化没多大关系。因此，可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。因此在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。


点评：
长沙也限购，房价总体偏低，为了限制炒房客，为了调控。长沙也是限购城市，怎么破限购呢？
买法拍房，无需资格，不过法拍房复杂，普通人无法预判风险，建议找专事法拍房的法辅机构辅助，找能全程兜底服务的，不用担心风险，不用担心落不了户过不了户没学位腾不了房，不需要走旁门左道，长沙每月正规法拍房就有近600套，够选了。包买到合适的为止。




点评：
养猪的把猪卖给杀猪的杀猪的卖肉给老百姓
老百姓跟养猪的提意见说杀猪的把肉价订的太贵了
养猪的不多提供猪给杀猪的也不规定猪肉最高不能翻倍卖
反而限制了杀猪的一天只能卖10只猪。。。
以前一天卖100只 现在一天卖10只猪肉更贵了
再后来老百姓再反应贵养猪的限制一天只准买卖10头猪。。。
猪肉更贵了。。。。


点评：
限购政策是由于房地产市场因为需求增加而制定的。
首先是为了减少需求，从供需关系来解决过度炒作问题。
其次还有限售：是为了减少短期投机行为而出台的政策。
无论是限购还是限售 都是想通过供需关系来稳定房地产市场。政策可能会引起短期内的交易平稳甚至减少。但从长期来看，不仅是稳定房地产市场，同时也在稳定金融市场


点评：
房地产限购政策是国家对经济宏观调控的一种有力举措，一个国家的房地产行业是该国家经济风向标，直接影响整个国家经济发展，国家采取限购政策主要目的是保护房地产行业的健康稳定发展，是国家利用经济杠杆直接干预房地产价格的表现。让房价回归理性、让刚需者有房可住，落实“房子是用来住的”等一系列方针政策下地！坚决拥护中央的政策！


点评：
从顶层设计来讲，限购是为了不让房地产业占用过多的钢筋水泥玻璃建材产能，确保铁公机及军事大项目可以在较低的预算内完成，避免出现持续建设三五年，越建越贵的情况发生。


点评：
防止炒房 稳定房价 解决住房问题 房子是用来住的 不是拿来炒的