买房子的时候需要避免哪些坑？

点评：
在购买房子的时候需要注意很多的事情？
买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱垛等，其实像这些，很多人大大都不是很清楚，而如果不清楚这些的话，在买房子的时候如果卖方者故意使点小伎俩的话，买主就会吃很大的亏。
而在购买房子的时候会出现一些手续不全的商品房，那么这些又会有着什么样的风险呢？
如果购买手续不全的商品房时，可能会在取得权属证书的权限上无法得到确定，而为了得到那个证书就会话费很多额外费用，很多的还会需要补交土地出让金，而这类的问题也是不少见，在这样的房子购买下来时，虽然可以取得使用权，但是却不能取得权属证书，很多人会问，如果没有权属证书的话会有什么后果？那就是失去了上市的机会，严重的可能还会被政府以违法建筑强制拆除。
现如今的房价也是不太稳定，所以很多人会找准时机来买房，当买卖双方都签署了合同的时候，可能房价还会出现一定的变动，那么这时，如果购买者想要毁约的话，其实是可以的，只不过还要交一部分的毁约金。
很多情况下会出现开发商延期交房的情况，而出现这种情况的时候我们要怎么办？


点评：
房子一定要注意的坑就是水压，因为有的楼层如果比较高的话，他们的水压可能达不到标准。所以在半楼层的时候可能会有一个储水池，这个储水池如果很脏的话，那么对我们的饮水安全就会造成影响。因此在买房子的时候，我们一定要注意水压，还有储水池的清洁。电梯是我们平时出行的必要工具，如果遇到高峰期的话可能长时间都不能上电梯，导致了我们迟到的现象，所以在买房子的时候一定要看一下电梯有多大，舒不舒服。

买房子一定要注意的坑那就是是否节能，一般比较高层的房子，它的采光和通风效果都是比较好的。但是他带来了就是让我们的空调还有一些取暖设备好损耗都在上升，还有就是窗户的材料也会被耗损掉，所以从节能的角度来加尽量选择低层楼房。最后一点也是非常重要的，那就是消防，如果你住在高楼层有火灾的话，逃跑一定有规定的路线，所以一定要注意好疏散路线是否安全，还有我们要特别注意消防车容易到达的高处，来选择我们的住房。


点评：
（1）核实房主：购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。
（2）核实产权：检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有，若与他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
（3）检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
（4）核对面积：为防止卖家虚报房产面积，与房本上的实际面积相差甚远。建议购房者交易前核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

同时，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。


点评：
二手房买卖双方违约的时候，买方其实是处于非常非常弱势的一方，如果发生违约责任首先定金就被房主卖方没收，如果碰到较真的房主，还会在法院起诉追究违约责任，赔偿巨额的违约金。

但如果房主违约，买方其实是拿房主没有办法的，很多文章会说一些冠冕堂皇的话，说什么按照合同起诉追究房主责任，其实这在现实中是很难操作的。
因此买房人一定要抱着“如何房主违约就不买房，索取巨额赔偿金”的想法去签订合同，才能有效的防止自己的损失。具体做法如下：

第一：在合同上明文确定双方的违约责任。



点评：
一般来说，买房子都是一件人生大事，所以买房的时候，大部分购房者都是深思熟虑，考虑周全的，但毕竟不能面面俱到，在此，小坐标稍微总结了几个市场上被买房者经常忽略的几个注意事项：
1、签合同
许多楼盘的宣传资料都声称有配套设施，但口说无凭，最好把这些点都写进购房合同。
2、实地考察
购买房子之前，最好实地考察一番，咨询相关部门了解开发商所承诺的是否一致。
3、观察房子的质量
实地考察房子的质量，小区环境、物业服务同样是比较重要的。


点评：
分新房和二手，还有发拍，甚至工程抵押等
1.新房就是前提你喜欢到70%就可以买，银行贷款选择等，手续比较简单
2.二手房请注意房子是否二次抵押贷款，同时分清楚大产权和小产权，还有是否是安置房之类的，产权很重要。多对比，下手快
3.发拍房，建议现在还是找专人吧，你自己是不好拍到的，注意手续费问题和腾退问题，实地考察很重要
4.工程抵押房，实地考察，看清手续，楼盘当场交易，可录音


点评：
二手房找大型中介，链家中原什么的。不要相信小中介


点评：
多的数不过来。套路太多了。防不胜防。