买商业房应该注意些什么？

点评：
现在很多的一些年轻人都游离在一二线大中城市里面，其中很大的一部分就选择留在这些所谓的繁华都市，面临的最主要的问题就买房子，但是买房不是像菜市场买菜，看看新鲜程度就可以的，你要注意下面这几个要素：
地面、墙面、天花、外墙和家具都可实现全水泥装修，高端大气，低调奢华，无毒无甲醛，有高端民宿感觉，真正实现即装即住。详情请关注纳路特科技at www.snt123.com 和O网页链接，或实地参观纳路特空间艺术体验馆。
1、查看当前小区以及周边小区的房子均价是多少
这样做的目的很简单，就是能够更好的判断你即将买的房子基本售价多少，很多一部分急性子人就直接和中介谈价格，然后因为看中的房子真的很好不愿放弃或者被中介从中忽悠，果断买下来，再知道自己买贵了的时候追悔莫及，因此一定要注意
2、对当前小区的周边配套有个判断
我们绝大多数购房人很容易忽略到这个因素，当买了房子之后才发现原本规划的地铁也没有了，中介说的公交站也没有了，对此，你要做的就是前期用你的眼睛去看、耳朵去听，或者自己亲自去小区周边走走。看一下菜场、超市、银行、医院、社区服务中心等等，因为后期自己要住进来，就要有百分之百的了解，现在辛苦一点也是为将来有个更好的开端嘛
3、了解房子的楼层


点评：
个人建议是不要购买商业房的，因为:
第一:产权只有40年，到期之后需提前申请续期，并且缴纳一定的土地出让金;而70年产权的住宅到期之后可以自动续期，无需缴纳任何费用。
第二:商业性质的房子是不能迁入户口的，没有户口在很多城市都不能上学的，这个是致命问题。
第三:没有啥小区环境，商业房基本都是独栋，没有小区环境，绿化少之又少。住起来没有住宅品质好。
第四:水电气是商用的价格缴费，大部分的商业用房还没有天然气，做饭只能用电磁炉，很不方便。
第五:二次交易税费高，基本上要十个点左右。
但是，如果你非要、或者你现在在所在城市没有购房名额买个过渡那也没辙;那么值得注意的是要买市中心或者地铁口的商业房，郊区啥的别听规划瞎扯没用，到时候砸在自己手上了。


点评：
门市一步贵成金。
买商业房就看人流，人流就是一切。
看进客量，看进客率，再看朝向：首选东（紫气东来），南，东南，西南。次选西（西天），不选北（败北）。尤其注意停车是否便利，坚决避免立交桥下，尤其避免断头路。十字路口，丁字路口是首选。
300米内有麦当劳，肯德基，星巴克是最重要的参照物。如，有夜总会是开小吃的首选，如，有次新楼盘是开二手房中介的首选。。。。。。

哪都好就是贵的离谱的就是好商业房。



点评：
投资类，就目前商业集群形态来看。
门市类，投资要谨慎，近几年实体行业下滑导致地面门市小商圈萎缩。
商圈类，大部分是商业中心和开发商自持。
带租约和公寓类，目前比较靠谱一类半商业投资。（风险和眼光很重要）
第一选择，城市商圈集群内，降低风险。
第二选择，地域区（传统商业街，美食街，文化街，旅游街）
第三选择，自持商圈附近（一公里半径小商圈小区商业）


点评：
投资类，就目前商业集群形态来看。
门市类，投资要谨慎，近几年实体行业下滑导致地面门市小商圈萎缩。
商圈类，大部分是商业中心和开发商自持。
带租约和公寓类，目前比较靠谱一类半商业投资。（风险和眼光很重要）
第一选择，城市商圈集群内，降低风险。
第二选择，地域区（传统商业街，美食街，文化街，旅游街）
第三选择，自持商圈附近（一公里半径小商圈小区商业）


点评：
首先应屏蔽大厅式商业房，选择独立产权形式的商业房。在商业房多如牛毛的当下，其位置不可忽视。虽然大家普遍反映开商店不好干，但每个商业街、组团里总有那么几间生意好的，选择毗邻出入口、与超市相近位置比较好；选择面积时一定要为未来做什么有所考量，比如餐饮不能低于100平，社区网吧在200平以内，小超市八九十平等，要有规划和预见。西安房产


点评：
公寓，商铺，写字楼都是商业房产。基本都是以投资为主。投资的话，围绕一个主题，安全。投资是保值增值。保值都做不到，谈何增值。所以无论是公寓，商铺，还是写字楼。选择中心地带的物业肯定没错。所有的配套，人流都实实在在看得到。后期的收益也非常有保障。除了贵点，没有其他毛病。


点评：
商业房一般是40年或50年产权的，可个人和公司名义买，不过相对住宅二手交易税费会高一些。?


点评：
不买最好。
买了就买了，下次别买。
下次还买，sb一个，祝你平安。?


点评：
租金、成长性、变现能力！购买时，对包租、返租、回购等噱头坚决避之！?


点评：
买来自用比较好，如果投资的话最近都没涨，个别地段好的商务公寓涨了?


点评：
要么一铺养三代，要么三代养一铺，非高手不建议?