开发商备案车库，却当地下室卖给业主，负一楼现有很多消防管道和喷淋，可以拆卸吗?

点评：
拆除前要报消防部门认可，并制定改造计划和图纸，让消防部门认可，形成文件，才能开始拆除改造；改造结束后，消防部门要对改造结果进行验收核实，再下发相关结果文件才算结束。

1 关于消放栓给水屋面自动排气阀短立管、试验消火栓的短立管的高度算多少？ 回复：出屋面自动排气阀短立管高度考虑到穿屋面、屋面保温等可以按0.5米【屋面0.15+屋面保温0.3左右】左右考虑，试验消火栓的立管为规范规定+屋面+屋面保温。 2 消防栓低区给水如7F同样自动排气阀有个短立管应该算多少？还有此时的7F的消防管安装高度一般是多少 回复：这些数据一般设计不会给出，需要结合现场实际考虑。自动排气阀短立管一般主管标高上0.2米左右；消防管安装高度一般紧贴大梁底部，为其他专业留出最大的安装空间。 3 消防栓给水系统管道（2F以上）一般是安装在几米的高度？ 回复：消防管安装高度一般紧贴大梁底部，为其他专业留出最大的安装空间。 4 消防喷淋管的安装高度呢？ 回复：消防喷淋管安装高度一般紧贴大梁底部并与消防管分别布置在走廊两侧，方便平面交叉躲管，为其他专业留出最大的安装空间。 5 室外的消防管网给水的管道、阀门、阀门井是否算在消防专业内？还是市政工程？ 回复：定额有明确的说明，外墙皮1.5米范围内属于室内消防，其余属于室外消防。市政与安装有明确的划分界限，一般小区消防引入管后为安装，外为市政。 6 喷淋系统中，喷头有吊顶和非吊顶的型号，请问如何看出哪里有吊顶？（图纸设计说明及大样图均未看到相关说明） 回复：需要结合装饰图判断。 7 喷淋试水、泄水装置排水管材是和消防管一致还是和排水管一致？如DN75的管。 回复：一般是一致的，但需要根据设计说明。 8 来自地下室的引水管该部分一般算多少？列项算在地下室还是地上？ 回复：工程量按图纸计算，原则应该列入地下室； 9 关于一层埋地穿墙套管问题，进外墙肯定要套管的，但是内墙是全部算？还有一般门下是否有墙？ 回复：规范有规定，内墙也要算。一般


点评：
拆除要报消防部门进行认可且制定改造计划和图纸，改造结束后，消防部门要对改造结果进行验收核实，再下发相关结果文件才算结束。

1 关于消放栓给水屋面自动排气阀短立管、试验消火栓的短立管的高度算多少？ 回复：出屋面自动排气阀短立管高度考虑到穿屋面、屋面保温等可以按0.5米【屋面0.15+屋面保温0.3左右】左右考虑，试验消火栓的立管为规范规定+屋面+屋面保温。 2 消防栓低区给水如7F同样自动排气阀有个短立管应该算多少？还有此时的7F的消防管安装高度一般是多少 回复：这些数据一般设计不会给出，需要结合现场实际考虑。自动排气阀短立管一般主管标高上0.2米左右；消防管安装高度一般紧贴大梁底部，为其他专业留出最大的安装空间。 3 消防栓给水系统管道（2F以上）一般是安装在几米的高度？ 回复：消防管安装高度一般紧贴大梁底部，为其他专业留出最大的安装空间。 4 消防喷淋管的安装高度呢？ 回复：消防喷淋管安装高度一般紧贴大梁底部并与消防管分别布置在走廊两侧，方便平面交叉躲管，为其他专业留出最大的安装空间。 5 室外的消防管网给水的管道、阀门、阀门井是否算在消防专业内？还是市政工程？ 回复：定额有明确的说明，外墙皮1.5米范围内属于室内消防，其余属于室外消防。市政与安装有明确的划分界限，一般小区消防引入管后为安装，外为市政。 6 喷淋系统中，喷头有吊顶和非吊顶的型号，请问如何看出哪里有吊顶？（图纸设计说明及大样图均未看到相关说明） 回复：需要结合装饰图判断。 7 喷淋试水、泄水装置排水管材是和消防管一致还是和排水管一致？如DN75的管。 回复：一般是一致的，但需要根据设计说明。 8 来自地下室的引水管该部分一般算多少？列项算在地下室还是地上？ 回复：工程量按图纸计算，原则应该列入地下室； 9 关于一层埋地穿墙套管问题，进外墙肯定要套管的，但是内墙是全部算？还有一般门下是否有墙？ 回复：规范有规定，内墙也要算。一般门下不设墙。


点评：
绝对不可以！但凡有可能涉及刑事犯罪的行为都要谨慎谨慎再谨慎！

中华人民共和国公安部颁布的《重大火灾隐患判定方法GA653-2006》中第6.1.4.6 条规定：已设置的自动喷水灭火系统或其他固定灭火设施不能正常使用或运行的属于重大火灾隐患。

消防法第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

消防法 第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：


点评：
不可以拆除。

中华人民共和国消防法第二十八条 规定：

任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

因为你的拆除，管网内的水会喷溅出的，后果很严重,是要给予相关责任人行政处罚的、损坏。拆除一个喷淋头,整个系统管网内会被迫没有水的。 正常喷淋管网里是有有压水的。对于擅自拆除消防喷淋头，一旦发生火灾,影响的是大家的生命安全。


点评：
不可以拆除。

中华人民共和国消防法第二十八条 规定：

任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

因为你的拆除，管网内的水会喷溅出的，后果很严重,是要给予相关责任人行政处罚的、损坏。拆除一个喷淋头,整个系统管网内会被迫没有水的。 正常喷淋管网里是有有压水的。对于擅自拆除消防喷淋头，一旦发生火灾,影响的是大家的生命安全。


点评：
不行的，这个拆出的违反消防法的。
第六十条　单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：
（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；
（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；
（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；
（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；
（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；


点评：
负层其实就是地下室，地下室产权主要分为以下四种情况：

一，地下室有独自产权，或与房子具共有一个产权。此类地下室产权归业主所有，可以居住。例如部分别墅、洋房类产品，地下空间一般是同一层的产权一起出售的。

二，作为人防工程的地下室产权，归开发商所有，需要保证其运用功用，不允许任意租售。

三，作为车库和其他公共用处的地下室，开发商也无权对其进行租售。


点评：
首先开发商私自改变小区原规划，是要报批的。小区可以通过业主委员会来维权。车库改地下室，涉及到原设计单位地下部分设计，承重受力结构要改变的话有可能造成安全隐患。其次就是消防设施不能随意取消的。国家近几年对消防设施安全尤为重视，但是地下车库消防等级要高于地下室，按具体消防要求拆除一部分也有可能是合理的。消防设施要在住房和城乡建设管理部备案的。


点评：
肯定是违法的，1.产权性质不同。车库产权20年，住宅产权70年。
2.申报的车库，却被当做住宅来卖。已经变更的该区域的用途。按照要求需要重新申报。用途被更改，消防队不管不问，做法不合理。
3.但是觉得此事应该向房管局投诉，消防至只管消防，房管局才能负责管开放商


点评：
地下室的消防设备是不能随便拆除的。房屋验收时，消防必须达标，平时也得保证这些设备能够正常使用。万一出现火灾，这些消防设施是救命的。
如果开发商卖房时是按面积买的，可以与其协商，把消防设备占用面积扣除。如果，开发商已提前告知，价格已经考虑了这个问题，就没有办法了。


点评：
开发商此种行为属于欺骗消费者了
如果负一楼作为房产的一部分，业主是有权利使用改造的。但是却备案为车库，建议不要轻举妄动，千万不可自己私自整改公共走廊的消防管道！消防设施需要专业人士操作，要是施工时碰伤管道，造成伤害就不值当了。


点评：
开发商备案车库当地下室卖给业主问题只能申诉给业主委员会解决问题。


点评：
按理不行，但可以跟上面协商好，根据情况弄


点评：
肯定不可以的，這開发商已經違反條例了。