今年房地产行业的行情是什么样子的呢？

点评：
今年不太可能出现新一轮的暴涨。因为绝大多数城市，甚至县城，基本也有了50%-100%的涨幅了。想再出现这样的涨幅，不太可能，如果有这样的苗头，地方政府可能会进行实质性的调控加码，一旦用上真调控，还是能药到病除的，房价并不难控制。

但是，房价上涨的势头有没有得到抑制呢？从全国范围来看，可以说没有。国家统计局最近发布的“3月份70个大中城市商品住宅销售变动情况”告诉我们，不论是环比还是同比，房价上涨的城市都远多于下降的城市。虽然从中期看，涨幅在收窄，但并没有房价停止上涨的迹象。

一些城市，在房价上涨过快的情况下，出台了新的限购政策，如沈阳、长春、青岛，但是，力度不大。尤其是限售政策，已经被证明在上涨的行情中，是完全无效的。只要房价上涨的预期在，限售是挡不住激情四溢的购房者的。购买者会预期，反正房子长期看是上涨的，限售期就等于中长线投资，根本不影响他们买入的决策。

所以，在没有进行真正调控（社保限购、限贷、提高首付比例）的城市，房价上涨的压力还是比较大的。


点评：
今年房地产市场的行情还是看好的。我这里说的看好不是说会大涨，而是市场稳定，房价稳定，购房需求不断分解，住房租赁市场不断推进，大力稳定发展的一年。
这样说的原因是现在一线城市限购政策基本稳定，房价上涨甚微，部分热点区域下降，比如燕郊等环京投机区域都有大幅下降情况，这是对放假的合理回归。
另一个方面，二线城市普遍升级调控政策，去青岛，在刚刚就已经发布了新的升级后的调控政策。还有部分二线城市新加入行列，如沈阳也于刚刚宣布自己的限购政策。二线城市在限购升级的帮助下，房价也是不会有太大的波动，楼市稳定是可以预期的。
三四线城市在去库存的的推进下成交量有所上升，随着库存的逐步降低，成交量也回归正常，三四线城市也整体趋于稳定！
所以，对于今年的房地产楼市还是很有信心的，楼市一定能在今年完成转型，成文稳定健康的市场！


点评：
今年还是以稳为主。
首先是市场层面，一线城市房价价格高企，现状是上不去也下不来，供应量和需求量都不会太大。二线出现分化，有些二线城市已经涨到位的，也是以稳为主，没有涨到位的二线城市依然有上行的冲劲，不过也已经不多了。三线四线分化则更为加剧，冰火两重天，有的是高处不胜寒，有的是炙手可热，有的是姗姗来迟！
其次是政策层面，从来没见过如此大规模大面积的限购限售限贷正常的出台，限购是不让你买，限售是不让你卖，限贷是不让你炒！市场活跃度等于被政策所冻结。除了一些落户政策优厚的二线城市可以买买之外，其他省会以上城市基本都限制到只能让本地土著或者户籍人口在本地搞搞。
所以，刚需随意，改善自量，投资谨慎！不上不下，以稳为主！




点评：
今年整体暴涨？不可能。但局部上涨很有可能。要看具体城市具体地段与附属的资源。这样说吧，2016年10月全国调控，基本上大多数看空或谨慎。

事实上，当年的“谨慎”是不对的。有人在2016年11月下定论南京跌15%，从2016.11~2017.11的判断周期，回头看已经是错了，上涨15%（二手房）左右。也就是说，判断的区别有30%之多——谁信，谁倒霉（活该）。

以南京为例，从2017年~2018年的现在。

一线学区房从调控之后上涨30%；


点评：
今年房地产行业，到年底一，结构上依然是：新房独大，二手房占中，租赁市场垫后。但超出人们预期的是全年住宅新房市场不是小年而是大连，成功实现三连丰；二手房市场交易量阶段性萎缩，本年度没有尚好的表现，但在上海北京等超大一依然占比很大；租赁市场在住房制度改革之年，培育发展速度加快，成交量加大，但依然难成大气候！



点评：
我对2018年的楼市整体预判是：2018年是房价的稳定调整年，房价稳中有降，成交降中企稳。全年整体走势是房价低开企稳，成交稳中有升（主要是下半年），刚需和改善需求，将在政府下半年的政策暖市中逐步释放。年底楼市或出现翘尾行情！?


点评：
鉴于房地产与全社会方方面面捆绑在一起，只能是蜗牛地升与降！?


点评：
一线稳，二线从热到稳，三四五六七八线继续热。?


点评：
分化，高位震荡，成交量缩小。?