杭州的房价现在如何? 现在杭州的房价

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9月即将过去，对于二手房市场来说，凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。据透明售房网数据，截至9月26日，杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量2718套，环比8月下降32%，9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。
成交量跌入谷底以后，二手房的价格也开始松动。采访杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人，发现大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%-10%左右，个别小区甚至超过30%。
最新的楼市态势是，10月1日至7日，杭州市区新房成交293套，较去年同期下降近70%。链家数据显示，杭州9月份住宅均价环比大幅下跌4.33%，领跌四大准一线城市（成都、武汉、南京、杭州）。
据克而瑞浙江区域统计，2018年9月1日-9月30日，杭州全市共成交商品住宅9665套，环比八月成交量上升30.29%；成交均价元/㎡，环比八月下跌4.82%。
萧山区义桥板块的铁建万科江湾城转签量最多，为607套；下城区武林板块的武林外滩成交均价最高，为元/㎡。
61个别墅项目发生网签，其中16个均价环比上涨，占比26.23%。
其中，余杭区良渚板块的融信澜天转签量最多，为34套；江干区华家池板块的滨江华家池成交均价最高，为元/㎡。


点评：
乐居2018-10-18数据显示：杭州本月房价：元/m2，之江区在售楼盘均价：元/m2，临安市在售楼盘均价：元/m2，余杭区在售楼盘均价：元/m2，江干区在售楼盘均价：元/m2，富阳区在售楼盘均价：元/m2，淳安县在售楼盘均价：元/m2，拱墅区在售楼盘均价：元/m2，桐庐县在售楼盘均价：元/m2，西湖区在售楼盘均价：元/m2，萧山区在售楼盘均价：元/m2，下城区在售楼盘均价：元/m2，下沙区在售楼盘均价：元/m2，德清县在售楼盘均价：元/m2，滨江区在售楼盘均价：元/m2，上城区在售楼盘均价：元/m2，海宁市在售楼盘均价：元/m2，建德市在售楼盘均价：元/m2。
安居客数据：杭州二手房从2018年1月的元（基本持平2017年12月的元）经过2、3月逐月微升至元，4、5月升幅加快至元，6月大幅上升至元，7月达元高点，从8月开始回落，元，9月元，10月二手房均价 元/m2。


点评：
今年国庆节有点不一样，过往的金9银10月，是房地产的黄金时期。
通过下图的数据对比，今年的9月过后，房价就涨不动了。而实际上，今年一整年的杭州房价，涨幅都不大。
十一过完了，看今年杭州商品市场预售证，领取速度突然加快。很多楼盘，多扛了一年，甚至一年多的项目，近期抵不住楼市惨淡，开始领取预售证了。其中有很多楼盘按现在的静态价格计算，是亏损的。
我们都知道，今年房地产市场，“活着不死”恐怕是很多企业的头条大事了。活下去，需要大量的现金流，尤其是房企，没有现金流无法弥补银行贷款的坑，无法维持正常的人员秩序。即使你有房子，但是卖不出去，等于没有。所以，房企为了活下去，不得不抛售有潜力的房子，以换取现金收入。至于房子以后会不会升值，会不会亏损，已经没那么重要了。
这就是今年的杭州房市，一个靠明星企业撑起来的城市，缺乏后劲，今年行业不太乐观。



点评：
目测杭州房价的回调幅度也会比较大，今年想要买房的，不是特别刚的需，建议把购房计划调整到明年。别的不敢保证，一套房子便宜20万还是没啥问题的。
这一轮杭州的房价上涨也比较猛，现在杭州的房价在全国范围内也算很高了，当然杭州城市发展很不错，价格高也是城市价值的一种体现。从大周期的角度看，杭州房价依然有上涨空间，但是小周期内，绝对是回调趋势。
现在杭州的房价已经开始下跌了，明年的杭州楼市整体偏冷。
对于特别刚的需来说，这个阶段买房，我觉得可以挑到砍价幅度比较大的房子。买房这种事，就得看市场，房价下跌变成买方市场的时候，买家就得硬气点。


点评：
杭州，一个小城市因为阿里等明星企业的魅力一夜之间变阔了，变成“大城市”了。穷人咋富总要去外滩，国金中心，环贸，新天地买几个爱马仕显摆显摆，结果一不小心把老公以卡养卡的卡给刷爆了，回杭州走到嘉善就没油了，赶紧卖几个包加油吧！一句话，用力过猛把房价飙高了，开始回归理性了。


点评：
10月份的价格二手房急售的房东还会降价的，还有之前心里期望很高的投资客，价格也会下降。一手新盘由于政府调控措施价格还是会稳定的，也会有比较多的新楼盘上市，想参加摇号的客户可以关注。如果是刚需客户可以好好关注一下。总体来说价格不会涨?


点评：
房地产去杠杆的最终结果就是越来越多的出现中小房企消失，土地资源的占有开发越来越集中在大型国企和上市公司手里，对房价没有实质影响。对房价产生实质影响的是政府出让的土地价格开发成本和市场供求关系。?


点评：
简单来说就是山顶右肩，可能还不是右肩，是右耳?


点评：
还早着类，杭州这轮好多板块是要腰斩都不止的?