房价下跌，政府出面托市，你怎么看？

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《房价下跌，政府出面托市，你怎么看？》

逻辑很简单，房价下跌，开发商赚不到钱（我是说，赚不到很多钱），没有钱拿地，有一点钱攥在手里的拿地意愿也不如以前那么强，买房不乐意了，卖房日子也不好过，土地销售就要出问题了，政府不出面托市，指望散客来买地吗？

第三季度以来，土地供应面积持续呈现缩减趋势，9月份全国336城经营性土地供应建筑面积跌至万平方米，环比跌幅高达25%，供应土地幅数共3030幅，环比同步下降22%，供应连续2月下滑一方面是由于7月份供应达到年内最高峰，另一方面是由于整体经济形势不佳、市场预期有所下行所致。

今年前9月土地投资力度整体弱于去年。1-9月销售百强房企平均拿地销售比为0.44，相比2017年0.6仍有一定差距。尤其是TOP30以后房企，下降幅度较大，各梯队房企投资拿地意愿都在放缓。7月开始频繁的流拍直接导致了8、9月份市场转冷，地价下行。各种因素相互作用，导致了土地市场热度下降，但核心的原因仍是企业对于未来市场预期下滑，信心缺失。


点评：
[调控:不让你狂，也不让你亡？]房价下跌，政府出面托市，你怎么看？这话不是我说的！我觉得房价下跌并不可怕，可怕的是对行业的预期大逆转，对未来的悲观失望。看不清政策打压，气势汹汹背后的爱恨情仇，搞不清出面托市到底是在救什么？弄不明白强势房企是深感危机四伏，还是吓唬别人，创造空间？不理解专家们闪烁其辞，话中有话，音外音？那就不能在这个月朦胧，鸟朦胧的迷茫世界里生存了。认识认知认可，才有可能取得生存的机会，信心比黄金重要，信心从那里来更重要。在我看来，楼市治理是系统工程，政府调控方法很多，但其原理就是满盈则泻，大亏则补。降温与制冷都是有针对性。严的时候，你就权当大人打小孩，下手重一些，并不是要致楼市于死地；政策宽松托市救助只是让你免于一死，而不会永久地，为你开绿灯。松松紧紧是常态，“不让你狂，也不让你亡”是调控的基本态度。


点评：
房价上涨，政府的调控目标是“遏制房价过快上涨”。意思是允许上涨，但不能过快上涨；2018年7月，政府又提出“坚决遏制房价上涨”，意思是不允许上涨。

但无论哪一次，调控目标都未曾说过“促使房价下跌”。房价下跌特别是大跌，对经济会造成重大创伤。稳定的市场，才是阶段最好的。

你买房子30％首付，70％是从银行贷的款，银行属于国家控制，政府只会抑制房价上涨速度压缩泡沫，不会出现大跌，试想下房产市场如果出现大跌必然造成经济危机社会动乱，国家是不会允许这种情况出现的


点评：
1、房地产行业及相关行业在经济中占比太高，中国经济仍然被房地产行业绑架。2、房价不能涨，涨了产业结构性矛盾更加严重。3、房价不能跌，跌幅过大银行坏账加经济危机。4、居民负债已很高，每月收入大部分交房贷，经不起房价大幅下跌。5、房地产行业成交量下滑导致房企运转困难，房企负债率高，房企大面积出问题对经济损伤明显，所以需要因城施策，释放成交量，让房地产企业正常运转，并继续管控房价不涨不跌，建立长效机制，平稳化解风险，行业平稳运行。 http://t.cn/E2房地产


点评：
这也实在是无奈之举，其一，有精力的看官可以查阅一下中国各省市财政对土地出让金的依赖程度，是多么的触目惊心，不过有意思的是这其中一线城市的依赖程度反而很小。 打个比方，就好像你现在很饿，手上只有一份发霉的米饭，吃多了肯定坏身体，不吃吧又得饿死，没有别的可以替代的食物，你怎么办？ 所以，现在国家得托住这口饭。其二，咱们国家老百姓百分之七十的财富在房子上，意味着超级多的贷款在房子上，这万一房价腰斩，导致房子价格还没有欠银行的钱多，你还乐意还款吗？！



点评：
中国政府是投资型政府，对于绝大部分城市土地财政是城市的根基，房价上涨政府是最大的受益者，但是过快增长导致瞬间集聚过多泡沫则有系统性崩盘的风险，是为杀鸡取卵者也，此为下下策不能用也。
政府调控房价的目的是为了让房地产平稳运行，太冷太热都会把房地产这只鸡给冻死而不能再下蛋，房地产这个支柱产业要是崩盘那是要要人命的，所以政府调控还是救市都是合理的，稳定压倒一切而已。


点评：
房价上涨，政府的调控目标是“遏制房价过快上涨”。意思是允许上涨，但不能过快上涨；2018年7月，政府又提出“坚决遏制房价上涨”，意思是不允许上涨。

但无论哪一次，调控目标都未曾说过“促使房价下跌”。房价下跌特别是大跌，对经济会造成重大创伤。稳定的市场，才是阶段最好的市场。




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房价下跌，如政府还不出面托市，政府就没???钱袋子了，这是自己本身的利益问题！
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点评：
房地产是地方财政的主要来源，在没有找到替代品的地方必然托市。
想发财，就必须找到那些是依赖土地财政且金融活跃，土地不足，人口流入的地方，房价将长期保持上涨基本面，过程中的跌就是机遇。这样的机遇就在肠三角，猪三角的二线城市里的地级市。



点评：
房地产是国民的经济命脉。如果房地产市场垮了，银行、建筑、家电、汽车等一系列行业，都会非常难过，特别是银行。

我国的银行贷款主要是以房屋作为抵押物去银行申请贷款的，如果房价下跌，可能会产生系统性金融风险。这是国家不能承受的。


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点评：
一方面要维持房产的稳步向上的趋势，地方政府税收和卖地是最大的收入来源，同时又要落实下达的还房于民，房子是用来住的；这必然导致出矛盾纠结体，所以最好的状态就是一旦发现大范围下跌趋势，政府就会出面调整托市。


点评：
政府托市，是基于当前中国各级政府财政预算制度所决定的。想要打破政府托市的局面，需要进一步改革政府的财政收入和预算制度。在当前政府收入和预算制度不变的前提下，单方面约束政府托市，是不现实的。


点评：
太阳不是托起来的。不过呢，房地产给银行带来了收益。不托市，就会有金融风险，托市又助推了房价，影响了市场的活力。但是托市救不了房市，过度地干预市场，只能加快市场地萎缩。


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房价下跌的话地皮卖不出钱地方zf就得喝西北风，所以很好理解，zf是最不希望房价跌的


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房价仍然是国家经济十分重要的一课