元宵快乐~我户口在广州，老婆是外地户口，已婚。18年在广州买了一套房，房本写了2人的名字，用了组合贷款，贷款人只有我1人的名字，老婆名下没有房贷记录。如果在广州限购区买第2套二手房，能否只用我老婆名字，最低首付能否5成？

答：

银行在审核贷款的时候，以家庭为限
也就是需要审核，本人，配偶，未成年的子女名下的房产和贷款情况。

如果你老婆以已婚的身份去申请贷款，则会看到你夫妻名下有房，有贷款，故而首付需要7成

如果你老婆以未婚（或者离婚）的名义申请贷款，银行也相信了她的未婚（离婚）身份，那么可以按照名下有房无贷款申请，首付5成。