地方政府收取“房产交易代理费”合规么?

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这次地产的周期与往年不同，往年只是隔几年又会恢复地产的景气，大量的地产公司都会退出市场。

流动性收紧，融资渠道受限制，小地产公司没有杠杆资金来源，项目直接凉凉，迅速关门。几乎每一个市都会有地产公司，并且不止一家，小城市的地产上，几乎都会淘汰，原因很简单，高速城市化的过程已经结束，没有了新增人口，小城市住房需求失去增长动力，所以这些地方的地产商会退出市场。

另一方面，种种发展地产，高房价带来的严重后果，已经体现出来，不仅是过去的日本，还有现在其他有些地方，也已经表现出来高房价的危害，所以，国家会坚决控制地产，不再任炒任投。

根据统计局公布的数据，今年上半年，全国房地产销售面积7.58亿平方米，同比下降1.8%，地产公司重点观察的14个城市商品房预售面积同比增长10.3%，14个重点城市成交上升，说明三四线城市销售面积同比下降远不止1.8%。


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个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件


点评：
1、房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。
2、新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳）买卖双方各负担一半。
3、出租生产经营性用房，按年租金总额的3%交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳，租赁双方各负担一半。
4、房地产抵押，按抵押额0.2%-0.4%交纳
，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。
以上为房屋交易手续费我们这的执行标准！各地有所不同！但是这是交易手续费，并不是您说的交易服务费！


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房地产交易手续费属经营服务性收费，应在完成交易服务时收取。 　　
房地产交易手续费（按建筑面积收取）收费标准为：新建成商品住房每平方米3元，经济适用住房减半计收，手续费由转让方承担；存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。
房地产契税
1.指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
2、营业税
指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
3、房产税


点评：
房屋买卖代理费问题，房屋买卖代理费按成交价的0.2-1%收取，主要依据是城乡房屋交易差别，县城房屋按1%收费，乡镇按0.2%收取代理费，一手房和二手房均属于房屋交易，都需要办理买卖委托代理。对于以上收费项目县房管中心均对外公示，且有物价部门核发的收费许可证。如果还有疑问，可直接向当地房管局咨询。


点评：
他们府来就合法，
百姓笼里是鸡鸭，
什么问题他说算，
你反对来把你判，
不判关押又拘留，
官官相卫你是囚，
升官发财老传统，


点评：
虽然是有关于收费的规定，关键问题是这样收费的规定本身是否合理，这样的收费是否应当取消，已经收到的费都用到什么地方了！


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不合规。地方政府的性质是什么？党员领导干部的初心是什么？不忘初心，牢记使命。地方政府的使命是什么？答案显而易见了！


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政策的相关法律文件还是需要多了解的，每个区域都有不同的管理条例，因此只要有国家窗口开出的发票都是合规的


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这个合理不合理，怎么说呢？就算是不合理，你能说得过政府么？政府是党的代表，难道还要和党作对的吗？


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这个无规可合，有法律条款才行。就是这规有什么法律基础


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政府的规定都是合规的毋庸置疑了解一下 ?


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应该是合规的，不然它不敢这么搞，


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还是要了解 什么是房产交易代理费