北京购买共有产权房首付比例最低30%，这一政策将如何影响北京楼市?

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央行营业管理部网站7月24日消息，近日，人民银行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》。
该《通知》应该看作是推进共有产权住房系列细化政策之一。
从《通知》的主要内容看，不妨分为三部分理解，一、推进。包括二点：1、明确适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。实际的意思是，首付比例往低档靠，减轻购房人首付压力。2、明确了商业银行、公积金中心的贷款审批时限，要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。通过合理设定审批时限，推动贷款机构提高审批效率，进一步保障共有产权住房人购房贷款权益。二、细化流程。《通知》结合法律关于按份共有财产设定抵押的相关规定，明确购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意，房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记，消除了银行对于共有产权住房办理抵押登记是否需要代持机构出具同意函、抵押登记手续是否较为特殊等问题的疑虑。三、强调居住属性。《通知》结合《北京市共有产权住房管理暂行办法》关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定，对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制。明确购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调共有产权住房的居住属性。
2017年9月14日，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》。2017年9月20日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同制定并发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。2018年07月20日，北京市住建委会同市人才工作领导小组办公室等有


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根据《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的》，共有产权房贷款首付款比例分两种情况，即：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于 60%。
这样规定的目的是分类调控，让住房回归居住功能。虽然共有产权房是人生首套房，但对于离婚一年内的购房人、有过贷款记录的购房人会执行二套房贷款政策。所以，公积金贷款政策结合目前的新政进行了调整。
这次公积金新政与原来的政策相比，是一个收紧的政策。原来的北京公积金贷款，只要是首套房贷款执行20%首付款比例，最高贷款额度为120万；购买二套房贷款执行30%首付款比例，最高额度为80万。
这个新政的发布，意味着原来住房公积金的优惠政策没有了，但比起商业贷款还是要有一些优惠。因为商业贷款普通商品房首套房执行的是35%的首付，非普通住房执行40%首付；二套房贷执行的是60%的首付，非普通执行的是80%的首付。
首付款提高，会增加购房人买房的压力，尤其是不符合首套房贷款政策的购房人，进而会减少投机投资性住房需求，起到平抑房价的作用。但是，由于住房公积金的贷款额度有限，对市场的冲击不会很大。


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共有产权房可以说是租房的“升级版”，同时也是置业的“低配版”。
相对于购房来说，即使面对沉重的房贷，大家都不喜欢租房，这除了土地情结外，恐怕也是租房经历的种种不堪回首，遇到一个不讲理的房东，有可能随时面对各种困境，例如加租不成驱赶租户，往往令租房者有“低人一等”的想法。但购买共有产权房就没不一样，共有产权的“合伙人”是政府，对房屋的权属及使用有着明确的规定，起码不会无故收回房子，价钱也便宜很多，虽然要首付和月供，以长远居住算来，比付租金划算。
首套房贷不低于30%，不适用首套房贷政策的不低于60%，基本和普通住宅差不多，但因为只有部分产权，总价比普通住宅便宜许多。如果置业是用来居住，是否拥有全部产权并没有多大关系。
共有产权房免除了租房带来的麻烦，又可解决安居的问题，对市民是一个很好的选择，可惜的是目前共有产权房太少了。


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北京本次公布的共有产权房政策，以央行牵头，主要是针对共有产权房的金融属性。

从首付比例来看，首套30%，与北京的政策性住房的首付比例保持一致，低于普通商品房的35%。

这也证实了，共有产权不属于普通商品房，而是执行政策性住房的相关政策。

从抵押融资的功能看，本次的政策强调，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。也就是，共有产权房在拿本满5年之内，都不能抵押融资用于其他用途。


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共有产权房的初衷是好的，我们希望在执行上，真正切中让买不起房子的人住的上自己的房，哪怕是“搭伙”。而不是让原本披着羊皮的“远郊CEO”新房癌换张脸面世。
一切不提价格的买卖都是耍流氓，放眼望去，南五环外、西五环外、其他各远郊区，单价换算成商品房价格又是多少呢？不谈短期金融属性，对比下该区域次新价格优势又是多少呢？
市场永远是最聪明的，任何哪一只“手”的力量影响都是短暂的。
缺首付的刚需（共有产权房购买者主要来源）对远期市场没有任何影响。


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说明共有产权房还没有得到社会认可，实际上，未来在一线城市，共有产权房将是解决普通民众居住的主要手段。

对于普通购房者，还是要珍惜这些机会，能买房就买房！而且从房首付政策看，国家不鼓励个人购买第二套共有产权房！

共有产权房是不适合炒作的，不建议炒作。?


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共产房也不让过分加杠杆的意思，30%的首付比例，没差别。

让我感兴趣的是147笔贷款，8990万元，平均每笔才61万元。

共产房是屌丝上车的福音，是制度经济学历史上的独创?


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真心想说如果哪怕是有一丁点机会，也不要去碰共有产权房。

这个政策影响不了北京的房价，只是给了大家一个垂手可得的饼。

且大部分不在自己手上。?


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社会的种种不公都体现在差别化，而很多差别化都是政策制造的。共有产权房并不是一个了不起的创举，首付差异化也只是一个诱耳，因为在你实际上也就是交了首付，交按揭的长租客。?


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为什么搞得这么复杂呢？本来很简单，有钱买就买，自己的私人财产，愿意写谁名写谁名，没钱买就到市场上租。租不起就到政府提供的廉租房。廉租房也租不起，政府提供白住。?


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北京共有产权房，封闭运行和普通商品房处于两个轨道，之前也都分析过能买普通商品房就不考虑共产，同样首付比例多少对于另一个轨道基本没什么影响?


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目前共有产权 在青岛这边也有尤其是城阳区新房， 目前共有产权的房子刺激了刚需 具体有待于后期怎么发展。?


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买得起商品房的人不会去买共有产权房，买了共有产权房的人心里想的还是商品房。?


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首套也是30%啊。单因首付比例这个政策而言，能有什么影响？ ????


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挺好，利国利民，政策优先照顾共有产权房，记住，这也是未来的大趋势。?


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共产房封闭运行，首付无论是20%，30%还是40%无关痛痒。?


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交易量还是太少，要么继续降低首付比例，要么，就降低总价?


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其实现在的商品房又有自有产权吗？70年的租期而已。?


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希望凡是在北京无房的人，都有权购买产权共有住房。?


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鼓励年轻人住有所居，值得肯定。但杯水车薪?