在产权交易所通过招拍挂购买的房产（属国有资产）却被出卖方告知只是走过场，怎么办?

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《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。
招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。
国有资产处置一般程序为：企业申报,相关部门审核，清产核资和审计,资产评估,通过信息披露征集受让方,组织实施产权交易,按合同约定支付转让价款,办理相关产权登记手续。国有资产拍卖是国有资产处置的一种方式，都按以上程序进行。在“组织实施产权交易”阶段，才会选择进行拍卖。详情可参见《企业国有产权转让管理暂行办法》。
土地房屋资产处置程序
1、单位向国有资产管理部门提出资产处置申请及政府和主管部门相关决议文件，填写国有资产处置审批表（一式三份）。

2、提供资产原始价值的相关资料及资产有关证件。


点评：
国有资产不能自行委托拍卖。处置程序是： 1、产权人向上级国有资产监督管理委员会提出资产处置申请; 2、上级国资委批准处置后对欲处置资产进行评估; 3、根据评估结果到产权交易所或产权交易中心将资产挂牌; 4、挂牌十五天后，由产权交易所或产权交易中心指定拍卖机构签定委托拍卖合同; 5、拍卖公司履行拍卖手续，若拍出则买受人将成交款交到产权交易所或产权交易中心，未拍出则重新确定保留价继续上拍; 6、产权交易所在扣除应付交易费用后，将余款支付给资产原所有者。
国有产权转让只有三种方式，股权划转、产权交易、协议转让。 股权划转必须是国有独资企业、国有独资公司、政府机关、事业单位之间才能进行。 产权交易是国有股权转让的一般形式，没有特别情况必须通过产权交易机构挂牌竞价，然后签订转让协议。 协议转让是国有股权转让的特殊形式，无需挂牌竞价，但限制很严，央企必须是国资委批准，地方国企必须由省国资委以上批准，批准很难拿到。 所以，如果没有特别情况，要转让国有股权必须通过产权交易所挂牌。


点评：
第三十三条社会中介机构在企业国有产权转让的审计、评估和法律服务中违规执业的，由国有资产监督管理机构将有关情况通报其行业主管机关，建议给予相应处罚；情节严重的，可要求企业不得再委托其进行企业国有产权转让的相关业务。
　　第三十四条产权交易机构在企业国有产权交易中弄虚作假或者玩忽职守，损害国家利益或者交易双方合法权益的，依法追究直接责任人员的责任，国有资产监督管理机构将不再选择其从事企业国有产权交易的相关业务。
　　第三十五条企业国有产权转让批准机构及其有关人员违反本办法，擅自批准或者在批准中以权谋私，造成国有资产流失的，由有关部门按照干部管理权限，给予纪律处分；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
国有资产处置，是指单位对占有使用的国有资产进行产权转让或者注销产权的行为。包括：调拨、转让（含捐赠）、出售、置换、报损、报废、核销等。　
2、国有资产的处置范围：
（1）闲置资产；
（2）低效运转和超标准购置的资产；


点评：
采取拍卖方式转让企业国有产权的，应当按照《中华人民共和国拍卖法》及有关规定组织实施。
　　采取招投标方式转让企业国有产权的，应当按照国家有关规定组织实施。
　　企业国有产权转让成交后，转让方与受让方应当签订产权转让合同，并应当取得产权交易机构出具的产权交易凭证。
　　第十八条经公开征集只产生一个受让方或者按照有关规定经国有资产监督管理机构批准的，可以采取协议转让的方式。
　　采取协议转让方式的，转让方应当与受让方进行充分协商，依法妥善处理转让中所涉及的相关事项后，草签产权转让合同，并按照本办法第十一条规定的程序进行审转让方未按规定落实转让标的企业的债权债务，非法转移债权或者逃避债务清偿责任的；以企业国有产权作为担保的，转让该国有产权时，未经担保权人同意的。
　　(七)受让方采取欺诈、隐瞒等手段影响转让方的选择以及产权转让合同签订的；
　　(八)受让方在产权转让竞价、拍卖中，恶意串通压低价格，造成国有资产流失的。


点评：
其一，国有土地只有出让经营权的，居住权的，没有出让使用权的。
其二，要有证明和文件内容条款。




点评：
一处房产，两套合同，哪个才是双方当事人的真实意思表示？如不存在合同法五十二条情形，则结合双方证据综合判断。


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通过你的描述本次挂牌的流程是有问题，但最终是按你们最先的协议价格来的，看你怎么评估你的得失了


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你好，可以私聊我，我有专门研究该领域