租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？

点评：
根据买卖不破租赁原则租房人有权继续居住到合同期满
相关法律规定
　　1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。
　　2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；
　　3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”
　　4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
　　5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释


点评：
受到买卖不破租赁原则的限制，对于承租人而言，意味着第三人取得租赁物的所有权后，承租人的租赁权不受影响，其依然可以按照原来与出租人之间的租赁合同约定的条件，继续承租直到租赁期限届满。对于第三人而言，意味着第三人取得租赁物的所有权的同时，即发生了法定的债权债务概括承受。在出租人与承租人的租赁关系中，第三人取代了出租人的地位，成为承租人的新的出租人。
凡是房屋承租人，既享有优先购买权，又受到买卖不破租赁租赁的保护。如果出租人出卖房屋时，承租人行使优先购买权，成为其房屋的所有权人，就不受买卖不破租赁的影响。如果没有行使优先购买权，当房屋的所有权转移后，受到买卖不破租赁的保护。但是有原则必有例外:1、先抵押后出租，抵押已登记。2、或者先查封后后出租的破处租赁关系。刑辩张金武任飞翔律师谈典看法法律易辩郭一多


点评：
出租房屋出售后，承租人可以继续住吗？
合同签订后，双方都应当按照约定履行各自的义务，任一方都不得随意变更或者解除合同。如果出租人要将正在租赁的房屋出售，并希望解除房屋租赁合同，应当与承租人进行协商。承租人同意解除租赁合同的，应当在双方约定的期限内搬离，同时出租人应当为此向承租人支付一定的违约金作为补偿。
但是，如果承租人不同意解除房屋租赁合同，承租人有权根据《合同法》及相关司法解释的规定，要求出租人及房屋受让人继续履行租赁合同。出租人及受让人不得强迫或者采取不正当手段要求承租人解除合同。
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点评：
对于租赁的房屋，如果租期未满，出租人打算出售房屋应当事先通知承租人，承租人享有优先购买权。（《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利）。如果承租人放弃优先购买权，且房屋租期未届满，房屋承租人有权继续在租期内居住房屋，房屋购买人无权干涉。（《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。）


点评：
租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？
答；一、租赁期限内租赁继续履行，适用法律规定，应当引用《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第88条、第94条、第115条、第117条、第118条、第177条
1988年1月26日最高人民法院审判委员会讨论通过
与物权法有关规定冲突
三、引用已废止的法律规定，相当于枉法裁决！


点评：
【租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？】我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。


点评：
正所谓买卖不破租赁，房屋所有权发生变动，租赁合同继续有效。法律依据：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。


点评：
买卖不破租赁，租赁房屋被卖之后，房屋上所有的债权债务随之转移，新的房主在买房的时候，就相当于已经承认了房屋被租赁的事实，对原有的租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。


点评：
买卖不破租赁。承租人在租赁期内有权居住。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”租赁房屋被卖，租房人有权继续居住的法律规定。?


点评：
我觉得在合同期内被卖的话如果下一任房东同意继续住的话可以住。 不同意的话可以要违约金?


点评：
租房人没住满的话，房子被房东卖了。租房人是有权继续住的直到住满。?


点评：
根据买卖不破租赁原则，可以继续居住到约定的租期。?


点评：
租客只有优先购买权吧，还有继续居住权吗?