为什么法院拍卖的房子鲜少人买？

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法院拍卖的房子续

司法拍卖和商业拍卖都必须统一在《拍卖法》规范下进行，都必须遵循拍卖的一般规律。但，司法拍卖也就是我们通常所说的强制拍卖，是人民法院根据法律规定，在执行程序中，以强制手段将被查封、扣押、冻结的涉案财产或者财产权利，通过拍卖方式转让变现，实现申请执行人债权的司法执行措施。因此，拍卖的标的物、拍卖目的、拍卖当事人、效力等均有不同，对程序也有明确的规定与要求。另外，事先评估原则、及时拍卖原则、拍卖穷尽原则，竞拍人也应有所了解。
根据自2017年1月1日开始实施的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（下称《网拍规定》），从竞拍人的角度，简要介绍应注意的相关事项。
一、拍卖主体是人民法院，拍卖平台或机构是辅助。
1、竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。在限购限贷的城市尤其要注意，除非公告里有明确表述。
2、法院判决书，房产土地权证（是否有），竞买公告及竞买须知对标的物的描述、提示、特别提示，拍卖机构、法院、行政主管部门等的咨询答复，实地看样结果，相邻利益关系方的咨询，等等，一样也不能少地对比仔细看清判断。因为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。


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1、法拍房虽然可以实地看房，但司法拍卖网上显示信息往往不全面，拍到的房子有任何问题需自己承担，所以一定要认真查看司法拍卖网上所有信息。最好和承办法官取得联系，了解案件判决书、债权人、债务人及债权人申请执行情况。

2、法拍房拍到后，一般需在司法拍卖网显示的时限内一次性交付房款，无法办理银行贷款，对！竞拍前需要您的钱包鼓鼓的。

3、法拍房办理产权转移登记前应交纳或补交相应的税费，所有的费用全部由买家承担。全部啊！所以一定要了解清楚是否还需要补缴土地出让金，是否需要补缴物业费、水电费、供暖费等等。不要小看这些费用，往往最后一根稻草会压死骆驼。

4、如果法拍房存在租赁，法院一般无法强制清除。第一建议买家详细查看拍卖房涉案房屋是否存在租赁，第二需要买家自己“清理门户”。如果债务人通过承租人玩买卖不破租赁的手段——建议您最好直接放弃，您玩不转的。我们之前一个案件的大姐现在还在和承租人斗争呢，房屋已经购买好几年了。


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法院法拍的房子，很多是因为经济纠纷而被拿出来拍卖的，占了房产的话，它涉及到的产权呀，债权啊，等相关问题会比较多，如果自己对这些方面了解不清楚的话，买了之后会使得自己陷入了这种漩涡当中。
当然法拍的房子又一期，而价格比较低，而且部分的地段和位置可能比较好，也是非常吸引人的，比如最近的一个房子，那么他是在南京，然后曾经在这个房子里面发生过一起凶杀案，而且是一起分尸的凶杀案，可以说这个房子是一个凶宅，但是它的价格非常低，在拍卖的价格是400万，而实际的价格可能达到1200吧，老这样巨大的这个房价差也可能会引起部分购房者的注意，也会参与这种法拍房的购买，那这样的话这个房子它本身是没有任何经济纠纷的，从购房者的心理角度来说，如果能够接受的话，买到就是赚到，毕竟它是巨大的这个价格差在里面。
所以说法拍房子并不是说不能买，就说需要了解清楚这个房子的来龙去脉，以及他的前世今生，包括一些产权方面的纠葛，去搞清楚，还是可以考虑的。我的买房金句


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为什么法院拍卖的房子鲜少人买？
不买法院拍卖的房子，最重要顾虑是信息不对称
购房人不清楚购买法拍房以后会出现什么问题
会有很多方面担心，如不能正常收房，欠物业费几万甚至十几万，不能在约定期限内办理新房产证等等
其实未来信息会越来越透明，大家所担心的问题，法院都会协调解决
最近，西安高新区某优质楼盘一套房子正在拍卖中，低于市场价约60万，房子在拍卖前已经清空了所有家具，打扫卫生后非常整齐干净，房子原来装修也并不过时，新购房业主不用再花费资金来重新装修，可以直接用
没有权属问题，买到以后，正常收房，交税办理过户发新证


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法拍房鲜有人买的一个最大原因就是：不敢买！

当然这种不敢买有很多种情况，有人一听到“法院”两个字就感觉怂怂的，懂行的人呢，会觉得买法拍房会面临很多风险，甚至还听说过有人觉得买法拍房“风水”不好。

买法拍房会有啥风险呢？

可能面临收房难：法律上有一个概念叫做买卖不破租赁，如果法拍房存在一个长期租赁合同，那么虽然购房者可以取得房屋所有权，但是仍很难实际使用房屋。还有可能原房东拒绝配合交房，这时又需要重新起诉要求房东进行过户，进入到漫长的诉讼程序。


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法院拍卖的房子。
现在上网搜，房一堆，网一堆。
你了解“拍卖”吗？了解司法拍卖与商业拍卖有什么区别吗？我想大概得先学习或咨询一下《拍卖法》、相关《规定》（比如，最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定）等的基本内容。
再打开个拍卖公告，自己能看懂多少。
我摘一个如下：
竞买公告
竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。


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第一，大部分人的观念，还停留在“拍卖的！？税费好高的。”的思想。
第二，大部分人的观念，还停留在“拍卖的！？手续很麻烦的。”的思想。
第三，大部分人的观念，还停留在“拍卖的！？买过来以后要卖没人要的”的思想。
第四，大部分人的观念，还停留在“拍卖的！？虽然便宜，但是要一次性给钱”的思想。

其实，在今时今日的科技这么发达的情况下，一般的拍卖，都经过淘宝，京东等知名APP就能进行拍卖了。



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以上回答都错！
为什么法院拍卖的房子买的人少？因为法拍的房源本来就不多！
以上海法拍房为例，2018年7月上拍房源355套，8月上拍房源388套。
根据查看上海链家二手房信息，点击最新就有1700多套，还不是一个月的量。这还不包括其他中介的量。上海一个月成交近200套法拍房。也就是说法拍房的成交率超过50%！！！
所以，法拍房买的人并不少，只是房子太少！


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1.社会大众对法拍房的热衷度，会因房产所在地的地理位置、当地限购政策、房市涨跌而波动；
2.法拍房往往伴有租赁、腾退、违章建筑等各类较为复杂的背景因素；
3.法拍房往往会有存在欠缴物业费、水电费、房产登记税费等问题。
总体而言，关注并买受法拍房的人群在逐渐增多！?


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大部分不敢买，是因为交易和收房风险有很大不确定性。尤其牵涉到清房、清户(现在好多了)，会牵涉很大精力。且很有可能最后购买失败。

不过上市面上有不少专业机构帮忙交易和把控风险，可以了解一下。

另外补充下，上海法拍房很热门哦。?


点评：
竞拍成功的可能性小，很多原因可以终止拍卖。尤其开拍前的一两天特别常见，需要给拍卖公司，并且这种竞拍的房子是全税，并且不能做低合同价。需要给法院交纳百分之3的费用，如果通过拍卖公司得话，需要给拍卖公司缴纳百分之2到百分之3的费用。?


点评：
因为最怕背后隐藏债务导致无法执行过户，法拍房的水很深，很多专业人士有时也会中招。就算你拍到房子，多年无法过户和纠纷缠身是费时费力的事情，所以一般法拍房非相当专业的人，最好不要碰，这种便宜不能随便占。?


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1、因为有纠纷，后面还有没有纠纷不得而知，比如交房或其他债务；
2、还有可能高于市场价，比如上海，很多拍卖房可以对抗限购，也可以贷款，价格自然上去了。?


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拍卖程序风险：

1.首封执行权优先

2.抵押权优先执行

3.刑事案件优先


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大多数人会认为法院处理的房子会有这样那样的债权债务，其实有的时候根据自身情况通过法院拍卖取得物业不失为一个捷径。?


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主要还是信息渠道不通畅，而且拍得后手续办理流程不清楚。另外有这法拍就是形式，得主内定，外人就别耽误功夫了！?


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1.不算鲜，有一批捡法拍的房虫。2.没啥门路的，过户之后住不进去。?


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法拍房里面陷阱很多！并且税费很高，一般买下来跟市场价相差无几了……?


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有人不知道，有人担心手续麻烦，即然法拍，担心有其他债务！?


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因为法拍房比较便宜 我们北京这边基本上能赚10%这样?


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拍卖的房子本身就存在麻烦，住得不安宁。?


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因为很多人不知道，有些人也担心风水一般?