租房提前退租，扣除押金，多余的房租能退吗?

点评：
提前退租剩下房租是否退
1、提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。
2、想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
(1) 首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
(2) 如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。

租房纠纷如何解决


点评：
一般来讲，租房提前退租，扣除押金后，多余的房租应该能退。一般合同也是这么签的。提前退房，扣除押金，如有多余的房租需要退还给租客。
押金是对违约的赔偿，租金是获得住房居住权的对价。所以，多余的租金，房东是要退掉的。但是，实际上是否能退，还要看双方协商的结果。
因为，一般在租房合同里，都规定了：如果退房，要提前一个月与房东打招呼。这样规定的目的，就是让房东及时找到新租户，房子不会空置，也不会带来损失。如果退房前，没有按规定提前告知房东，造成房租空置的损失，房东可能会因此索赔，你之前付的多余房租可能退不回来。
另外，长租的租金比短租优惠。一般合同签署的是一年。没有租够一年，就变成短租了。房东按短租的价格来收取房租也是合理的。这种情况也会导致房租不能完全退回。
市场经济下，双方在意见一致基础上签署的合同，还是要以合同为准来协商解决。疫情当前，很多事身不由己，双方相互体谅吧。遵守合同是本份，多退一点租金是情份。


点评：
一般来讲，租房提前退租，扣除押金后，多余的房租应该能退。一般合同也是这么签的。提前退房，扣除押金，如有多余的房租需要退还给租客。
押金是对违约的赔偿，租金是获得住房居住权的对价。所以，多余的租金，房东是要退掉的。但是，实际上是否能退，还要看双方协商的结果。
因为，一般在租房合同里，都规定了：如果退房，要提前一个月与房东打招呼。这样规定的目的，就是让房东及时找到新租户，房子不会空置，也不会带来损失。如果退房前，没有按规定提前告知房东，造成房租空置的损失，房东可能会因此索赔，你之前付的多余房租可能退不回来。
另外，长租的租金比短租优惠。一般合同签署的是一年。没有租够一年，就变成短租了。房东按短租的价格来收取房租也是合理的。这种情况也会导致房租不能完全退回。
市场经济下，双方在意见一致基础上签署的合同，还是要以合同为准来协商解决。疫情当前，很多事身不由己，双方相互体谅吧。遵守合同是本份，多退一点租金是情份。


点评：
租客提前退租属于租客违约的行为，是否承担违约责任，如何承担，需要根据双方的房屋租赁合同、相关法律规定以及行业惯例进行综合判断。具体分析如下:
1.首先要看你们的房屋租赁合同有无违约条款的约定，具体是如何约定的。若合同约定租客提前退租则押金不退并且未到期的房租不予退还，则租客损失全部押金以及剩余房租的可能性较大。若合同仅约定租客提前退租扣除押金，未提及剩余房租如何处理，则租客可主张要回剩余房租。另需注意，即使房屋租赁合同未约定相关违约条款，根据行业惯例仍有可能扣除押金。
2.其次关于是否搬离的问题，建议租客尽早搬离，以切割清楚退租时间，同时保留相关证据以备后续维权。
3.房东无权要求你租赁他的其他房子以抵扣未退还的租金，可以拒绝。
4.租客可以疫情为由进行抗辩，争取仅支付部分违约金。
5.若金额较大建议采取法律途径维护权益。


点评：
这种情况我也遇到过。中路有事离开或者换工作离开，一般的话和房东好好说是会退的，毕竟是可以好说好商量的。押金肯定会退的。扣掉当前的水电费等等剩下的会给退掉。这是好说话的。有些人就不一定了。房租是按月租的或者按季度，按年租的，本来就是一次性交情，在这个时间段内，房子的使用权是你的，你可以在里面住，也可以干别的。碰到不好说话的房东也有可能不会退，因为这是当初说好的。房子不是因为房东涨租金或者别的原因而被你退掉，是你自己主动放弃的。这种情况是有的，所以别说多少能退多少是多少。还有一种情况转租或者合租，有的转租或者合租需要房东同意，有的不需要，你可以通过这种方法来尽量减少自己的损失。按别人说的，不符合哪哪个法律规定，难道你真的会为了这几百元而起诉房东吗？也许有人会这样做，也许不会有人这样做。还是好好商量商量能拿回来多少是多少，退让一步也是可以的。


点评：
首先，租房未到期就退租，法律上构成违约。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退租的违约，可以按收取违约金的方式来处理，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，一般根据双方房屋租赁合同的约定来确定的，违约金的数额当然不能过高。
其次，如果合同中有对租房后中途退租有明确规定的，则按合同中有规定执行;
如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退租退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行;
再次，如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，本着友好协商的原则妥善解决。
最后，如果还是无法沟通协商，可以向法院起诉，请求法院按照诚实信用和情势变更原则进行解决。


点评：
租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。


点评：
先仔细审核签订了的租房合同，看合同中对押金和房租的有关条款。

一、租期未到房租和押金能退吗
看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。
租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任
违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。


点评：
律师提醒与注意事项：
承租人要提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋，如果承租人对房屋有所损坏，还需进行赔偿。如果租房时进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候一定要需要看合同中具体是怎么约定的。房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。


点评：
首先看租房合同中是否有关于提前退租押金如何返还以及如何承担违约责任的相关约定，有约定按约定履行，没有明确约定的情况下，由于“押金”不是一个法律上的概念，现实中押金一般是用来担保房屋租赁期间屋内设施不被承租人人为损坏，因此如果退租时没有给房屋造成损害可与房东协商退还押金。
租赁期未满，承租人提前退租，剩余租期租金首先看租赁合同对此有无特别约定，有特别约定的，从其约定；没有特别约定时，剩余租期租金的损失由承租人自行承担。

　　在签订承租合同时，双方可以根据情况对提前退租的情况作如下约定 ：

　　1、未履行期间发生的租金，视为出租人的损失，出租人予以全额赔偿；



点评：
租房子是现在比较常见的一种租房方式，现在的房价高，所以租房子的价格也在普遍提高。在租房子的时候要根据自己的需求进行出租和求组。来看看房租税率是多少，很多人都不知道租房子也是需要缴税的哦，来看看租房的注意细节是什么，这些细节对于租房子的人们来说很重要，都需要提前做好相关的功课。
在疫情期间，可协商减免租金或解约。 受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。"


点评：
因为疫情，提前退租，扣除押金之后多余房租不退？合理吗？

首先啊，题主应该拿出租房合同（有效的），然后仔细阅读退租条款。一般情况下，提前退租是需要扣除部分押金，具体要根据合同约定。多余已交房租按照实际自助天数折算返还。
其次，如果和合同内容保持一致，那么这就是合理的，只是租房签约的时候建议综合考虑其合法合理性。如果不一致就按照相应的流程要求其返还，对于不返还的，建议搜集证据（合同，聊天记录，转账交易记录等等）然后走正规渠道处理，维护自身合法权益。

最后，可以了解一下疫情期间的专享措施，对于自身是否有政策补贴等，建议自己了解一下哈。


点评：
的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还； 2、在租房期间，如果造成房东财产损失，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金租金不退押金的，房东提出退押金不退租金提前退租是要不回来押金的押金押金是具有担保的作用的，租赁合同中一般用来保证房客随意中途违约的，押金退还是比较困难，但剩余房租若没有约定不能退的话则是要退的，也就是押金与剩余房租押金合理，不退剩余房租不合理。 不管是因为工作原因还是其他任何租客的客观因素导致提前退租，都不是违约的理由，如果房东退还押金是人情，不退押金的房租退给你，那么他不仅要损失找下一个租客的时间成本，还得承担损失房租


点评：
这个事情啊，不要想着从法律上考虑，如果觉得不合理，然后房东也不会怕你，他还会让你去告他，打官司，这种问题，能商量解决就商量解决，打官司他们有时间，咱们租房子的可耗不起那个时间，我在北京，一般租房子，提前打招呼退房都不会给退押金，他们总有各种理由的，所以找房也要看房东，一个好的房东，比你住的房子要顺心好多！
真的不是矫情什么的，有些时候，我们为了几百块钱，而浪费我们几千块钱的时间就不值得了，我找房子，一般就是，不找中介，不找合租，不找小区，我现在住的就是二层小平房，房东特别好，一年也没有乱七八糟的事
祝你事业顺利，


点评：
租赁期未满，承租人提前退租，剩余租期租金首先看租赁合同对此有无特别约定，有特别约定的，从其约定；没有特别约定时，剩余租期租金的损失由承租人自行承担。

　　在签订承租合同时，双方可以根据情况对提前退租的情况作如下约定 ：

　　1、未履行期间发生的租金，视为出租人的损失，出租人予以全额赔偿；

　　2、租赁合同解除后，市场租金与原合同租金的差额视为出租人的损失，由承租人予以赔偿。市场租金等于或高于原合同租金的，承租人不予赔偿；


点评：
提前退房不退房租属于房客违约，需要承担违约责任，和房东协商解决。
《合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。提前退房不退房租当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。


点评：
租房子的时候，承租方和出租方事先会签订租房合同，以契约形式规定双方的权利和义务，如果承租人中途违反合同，要求退房，那么在提前退租合同中应当负怎样的责任呢？让我们一起在下文中了解提前退租合同的规定吧。

一、关于提前退租在合同中是如何规定的？

现在有一个房租租赁合同中，没有对提前退租作出约定，只在违约中约定：

1、如需中途退租的，需要提前1个月向甲方提出申请，否则当扣除一个月的房租以弥补甲方损失。


点评：
这个首先要看你们和合同。
如果合同里面约定的有，就按约定执行。
如果合同里面没有，那就协商，协商本着常规管理走。按惯例，一般会有这几种情况，如果能提前告知对方，至少提前一个月，让房东有足够时间再找到租客，不出现空租期，我想押金和剩余房租可以商量退。
如果空租期过长，你要很着急退租搬走，那估计押金和一个月房租会被收。
建议你把租房信息发出去，尽快找下家来续租，按原租赁要求或者更高，知会到房东，我想房东不会为难的。


点评：
租房合同没有必须一年，如果提前退房属于违约，可以与房东协商。

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。


点评：
【法律原则是刚性的，人之常情是柔软的】

租房未到期就提出退房，从法律层面上来讲是构成违约的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。这是法律的刚性原则。但具体如何处理，需要视房屋租赁合同而定，也在乎双方协商。

一、提前退租需承担押金赔偿后果

根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。


点评：
提前退租剩下房租和押金会退吗？

我们都知道在现在社会上各行各业都已经有着完整的行业标准, 而这些标准随着我们参加社会生活也被人们所熟知比如在房屋租住的过程当中就需要缴纳房租和押金,那么提前退租剩下房租和押金会退吗?小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

提前退租剩下房租和押金会退吗？

(1)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。


点评：
押金，这个问题的确是租房族遇到的最令人觉得不合理的问题。但是，这是在租房者的角度。在房东的角度，赚钱不是目的而是手段。其实，还是一个社会性交往中普遍存在的信任度的问题。信任度一旦建立起来，哥俩好都是有可能的。如果站在双方立场出发，临时缔结性约束，经济社会好像别无他法。除非具有可追溯体系，这就涉及到发展趋势和方向这种大问题了。就谈到这吧……


点评：
若合同中没有写明不予退还房租，在此前提之下，你是可以与房主协商退还的。如若租房合同中与这样的约定，即租期未满退房子放款不予退还，毫无疑问，你也只能认头了。不过现如今的形势是，给出去的钱很难再要回来。不要说你这样租房的钱，即便是借款，如今能要回来那都已经很幸运了。若房钱不是很多，而房主也没有退款的意思，你最好别想好事了……


点评：
1.若双方签订的租房合同中，有提前退房相关的条款，按约定处理；2.题主可能未与房东约定提前退房时租金的处理，若无约定，双方自行协商处理；3.按市场惯例，较短期的提前退房通常不退租；4.若租用的房屋为国有、国企房产，疫情期间部分地可区能有减、免房租优惠措施，具体请查阅当地的行政文件，一般在网上公开。


点评：
想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。 　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。


点评：
这个要看你跟房东签订的租房合同里有没有提到提前退租这个选项。如果有，可以按照合同执行，如果没有，那么房东一般是不会退给你的，因为没有法律约束性的条款限制，自然是愿意多扣点钱了，这都是小事，有些房东甚至还会故意找各种借口扣减押金，这才是最可恶的。


点评：
首先要看合同有没有备注清楚，正常情况下，应该是不能退的，除非合同有写明，提前退租可以退房租，当然如果房东人很好，理解我们租房人的不容易，就会退。还有一个办法就是，能否马上找到新的租客，然后让新的租客把这一个半月租金给你，


点评：
大家说的都很清楚了，但我想说的是，看房东人品了，但不管如何，如果有这种事情，一定要提前时间长一点和房东协商，看房东态度，同时也可以作为二房东转租，这样房东有下一家租房子，你这事就好办了。如果是按合同办那算我没说好了。


点评：
看你和谁签的。如果是和二房东和一小中介的话。有可能要不回来。如果是和正规租房机构签约的合同。按照合同执行就可以了。以自如举例。提前退租的话，扣除一个月的租金作为违约金。其他费用都会按天退还。


点评：
碰到讲理的房东是可以给你退的，按实际入住天数算，不过一般租房合同里都会写明提前退租只会退回押金，我自己退房的时候也是住了正好到期才走的，因为不会算你没住的天数，你没住是你自己倒霉。。。


点评：
主要还是协商解决，虽然有协议但是维权耗费时间和精力。租房时也要了解房东，见面通过交谈相互了解而不仅仅是看重价格等因素。自己平时也要对租用设施和房子本身爱护有加，也会是协商的条件。


点评：
租房时签订的合同上有退还多余房租的条款就可以退，但是一般合同都是房主甲方提供的，合同不会有方便退款的条约的。以后租房可以在签合同时提出退款白纸黑字写明白，就可以维护自己的利益了


点评：
总的来看就是这个房东不想给你退钱 借机扣你一堆费用 但是由于有租房合同在 你这属于提前退租 他可以说你不按合同 有理由不给你退钱 你可以去找懂这方面的人咨询一下 尽量别吃亏


点评：
电费：（电表底数－上月底数）*单价
水费：（水表底数－上月底数）*单价
房租：哪天退的房算到哪天的房租，多退少补
押金：合同未到期，押金扣除。


点评：
首先看合同约定，正常的履约，后面退租都是扣押金，租金正常退还剩余的，有些和蔼可亲的房东，你只要提前几个月说好，让他找租户，配合续租会全退，你给他找到租户更好。


点评：
你要房东退你一个半月，只因为你人不在？那你东西在吧，你租个仓库也是要钱的吧，而且没到期还没提前打招呼退租，房东有权利不退还押金的，退钱给你是情分，差不多得了


点评：
押金就是类似于保证金，就是对房屋里面的财物、租赁期限做保证的，如果已经缴纳的房租，你看一下合同是可以退回租金的，但是常规来说很难，法律层面是在你这边的。


点评：
确实有原因要退房，并且提前告诉房东了。多余的房租应该退一部分我认为。全部的话，就看你们租房合同咋说了。不退是本分，全退是情分。和平谈判解决。


点评：
退租，提前，就是违约，扣掉所有违约金，就没有退吧，不住，提前交的钱？是合同居住期内，需要按时交的，就没法退的，你不信可以咨询律师法院


点评：
一切以合同为准，如合同未约定，就看你的谈心能力了。可以强势一点，房东出于保护房子的角度，一般都会让步。女孩也可以尝试哭晕，或见奇效。


点评：
这问题要看谁先提出的要是房东提出是可以退的如果是租房的人一般是不退的我遇到过两次一次是退的一次是不退还要看你遇到的房东是怎样的品格


点评：
每个房主都是会精打细算的，很难碰到敞亮的。如果退不了，只要是几百块的，就认了吧。毕竟他不退，有什么办法？还有就是看清租赁合同。


点评：
首先看合同约定情况，约定未到期不予退还押金和未到期租金如何返还了没有，没有相关条款可以协商，以协商为主，协商不成诉诸法律


点评：
那要看你有没有签订租房合同了，一般的都是住满三个月后才会退押金，没住满不退哦！当然如果你的房东人好说不定不用住满也可以退！


点评：
如果签合同了，正常情况是，提前一个月告知退房，房东扣合同规定的赔偿，一般是一个月押金不退，正常情况其余房租是应该退的！


点评：
根据租赁合同来定，一般合同上写好租期的没住满不退押金，而且还有违约金！所以这种问题还是得根据你当时签的租赁合同来协商


点评：
租客违约，不退租金不退押金。现实中的个案，收租金的主或包租公（婆）要空置房屋吃西北风多久？亲爱的房客，你满意吗？


点评：
那要看当时你们可签订合同的条款是怎么定的。如果当时定的是可以退的就可以退，当时定的如果不可以退就不可以退。


点评：
送分题，可以退。押金已经作为惩戒了，退房之时就是退房租（扣除可能的水电费），那么多余的房租就应该退。


点评：
通常是两压一付，大多退不了，还是得看合同怎么签的，一般押金都是几个月的租金。


点评：
肯定退不了押金的啊。做事要按合同走的。像你这种中途退租的，只能不要押金了。


点评：
看房东，要是找到下家或许会退，要是租房合同时间未到，退房估计也不退钱


点评：
不能转租吗？如果不能自己转租，提前和房东打好招呼，配合中介看房转租


点评：
应该是每个公司规定不同吧，我们是剩下多少天按天数退还房租??


点评：
以合同为准，以后租房子的时候，注意干掉不退余租金的霸王条款


点评：
这要和房东谈好，一般来说不会，但有小部分通情达理的人会。


点评：
押金不返，余下租金退回。去吧骚年，去哪维权你都赢。