市中心的房子与郊区房价为什么能差上百万?
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前段时间,深圳发布最新棚改方案,市中心老破小被纳入棚改范围。这又引起一个广泛讨论:买房究竟选市区老破小还是郊区新房子,老房子可能会拆迁有补偿,新房子舒服能交易。今天大家就从房子本身的价值和城市变迁来看,买房究竟选哪里!
城市发展
首先,我们要了解,一般来说房产价值等于土地价格+房子价格,但达到一定年限的老房子,房产价值就等于土地价格。那么市中心的老房子想要升值,那就只能依赖于城市中心不改,也会妥善棚改老破小的小区。但是下面几点我们要清楚:
全国少数几个大城市,市中心的地市越来越之前的,市中心老小区也能得到妥善安排,比如北上广深等;
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这其实是一个区域价值认定的命题。
从显性层面看:市中心拥有的是“更方便的配套”→去任何一个地方的动线成本相对较低→就可以省下时间去做实现其他计划。
从隐性层面看:市中心因为(相对一个城市的)稀缺属性,所以追求者即接盘侠众多,对其在强市中增值、弱市中保值都有庞大的需求群体在支撑。
同理,市中心的优点恰恰是郊区的缺点:对于主语人而言,一天能完成一件事和两件事之间的差别,不仅是时间、精力、成本、效率;而郊区幅员和市中心相比的巨大剪刀差,决定了在投资眼光中,其“可替代性”被放大了。
综合以上,市中心房价的坚挺是市场导致的,需求基数决定了定价。
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第一,市中心一般都有交通便利行!第二,市中心的周边生活配套齐全性一般强于郊区!第三,好的学校和医院一般在市中心!第四,一般的上班族在市中心工作更方便,而他们是最大的购房群体,这属于有效需求大于供给,郊区反之,房价就是体现。根源就几句话:市中心的土地比郊区更值钱;市中心比郊区更容易流入人口;不说房子品质,在日常工作生活中市中心比郊区更有居住氛围和生活品质
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姑娘和媳妇能一个价吗???糟粕,但话糙理不糙。房子本体造价铁岭和驻马店差不多,其实和京沪也差不多。但房价大相径庭,主要差在地皮差价,地皮差价只要差别在地铁,学区,公园,综合体,医院,荣誉,等市政综合配套上了。市中心的房子与郊区房价的差别是一样的。
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市中心的房子交通便利,生活配套齐全,学区也比较好,有能力买市中心的肯定首先考虑买市中心的,而且现在小年轻买房居多,肯定都想往好的地方买,而且市区的地也少,房子少,导致市区的房子供不应求,郊区的房子大部分是因为预算不够啊,或者是老人养老居多!
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综合因素很多……北京,上海,深圳等市中心的房子,郊区的房子都是很多地方中心郊区不可比的…
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位置,人流,消费,,,问题看似简单问题,其实太复杂了,要回答这个问题。涉及方方面面。
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相差百万不能为我带来一套郊区的房子,那我还不如多加百万享受便利的生活
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有这个可能的,面积不一样,总价会不一样。
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