住宅建筑设计规范最新版 住宅建筑规范与住宅设计规范的区别

　　住宅建筑设计要点：

  1)每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。

  2)套内空间数量和低限面积应符合

  3)厨房应按炊事操作流程布置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等的位置。地面应有防水构造措施。

  4)卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层，其地面也应有防水构造。

  5)每套住宅应按使用功能，在卫生间布置便器、洗浴器、洗面器等的位置;布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。

  6)套内通往各个基本空间的通道净宽不应小于该基本空间的门洞宽度，门洞口高度不应小于2.00m。

　　《住宅设计规范》与《住宅建筑规范》对住宅尺寸标准的规定：

　　1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

　　2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.1m。

　　3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。

　　4、阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。

　　5、低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。

　　6、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时，应由防护措施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.9m。

　　7、住宅工程单元出入口门洞宽度不应小于1.5m，高度不应小于2.1m；地下室半地下室贮藏空间，自行车库和设备用房使用时，其净高不应低于2m；地下室出入口净高不应低于2m，管道在地下室过道处净高不应低于1.8m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

　　8、住宅地下机动车库内车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m，住宅地下自行车库净高不应低于2.00m。

　　9、住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置，排水管道不得穿越卧室。设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，厨房地面不宜设地漏。地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接。

　　10、电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖井应分别独立设置，电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不然性材料或防火封堵材料封堵；电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用防火封堵材料封堵；电缆井、管道井的检修门应采用丙级防火门，门下设不小于0.10m高的门坎。

　　11、楼梯扶手高度不宜小于0.9 m，楼梯梯段净宽不应小于1.10m，六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m；套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m，当两侧有墙时，不应小于0.90m，踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22m；梯段改变方向时，平台净宽不应小于梯段净宽并不得小于1.20m。入地下室楼梯两侧为墙时，应在里侧安装靠墙扶手，高度不小于0.90m，扶手与墙面净空宜为40～60mm。

　　《住宅建筑规范》与《住宅设计规范》的区别：

　　1、强制执行程度不同dao：前者全文强制；后者部分强制。

　　2、适用范围不同：前者为通用标准，适用于城镇住宅的建设、使用和维护；后者为专用标准，适用于新建、扩建的住宅设计。

　　3、内容不同：前者全面、系统，在后者的基础上增加了外部环境、结构、节能、防火与疏散、使用与维护等内容；后者突出建筑设计,侧重于内部使用方面。

　　4、编制方法不同：前者以功能和性能要求为基础进行编制，编制方法新颖；后者则采用传统的工程建设标准的编制方法。

　　5、关注点不同：前者更关注环境、节能、安全；后者更关注实用、经济。

　　总的来说，《住宅建筑规范》的出台并不是代替更不是否定了《住宅设计规范》。《住宅设计规范》是《住宅建筑规范》在设计方面的细化。推而广之地说，《住宅建筑规范》也不能替代其他专项标准。

　　记者：《住宅建筑规范》在实施方面有什么特殊之处吗？

　　袁振隆：《住宅建筑规范》使用的对象是全方位的。是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守的准则，是管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基本技术依据，同时，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正确使用住宅的基本要求。

　　由于《住宅建筑规范》是全文强制的标准，实施过程中要严格按照《建设工程质量管理条例》及建设部令第81号等执行。

　　《住宅建筑规范》是对《住宅设计规范》的补充，级别高于《住宅设计规范》.

　　《住宅建筑规范》全部条文为强制性条文，必须严格执行。

   北京发布住宅设计规范 最小套型24平米

　　2019年10月22日，北京市规划和自然资源委员会发布关于北京市地方标准《住宅设计规范》（征求意见稿）公示的通知，该规范适用于北京市城镇新建、改建、扩建住宅的建筑设计。

　　观点地产新媒体了解到，《规范》中解决了一些困扰市民多年的居住“痛点”。对于二次装修浪费问题，则通过新建住宅建筑全装修成品交房方式解决，避免交房后装修造成的二次拆改、大量建筑材料的浪费、敲墙挖洞的结构安全问题、扰民等问题。

　　在该《规范》中，最小套型面积为24平方米，而国家标准《规范》中，最小套型面积为22平方米。

　　该《规范》提升最小套型面积是在项目总结、实地调研的基础上，结合工程数据经验上，提高了卧室、起居室（厅）、厨房及卫生间等套型主要功能空间的使用面积要求。其中，卧室、起居室使用面积要求均提高1平方米，厨房及卫生间使用面积要求提高0.1平方米至0.5平方米。根据不同功能空间的使用面积要求的提升，将套型最小使用面积也进行了提升。

　　此外，该《规范》对居住空间的层高提升了标准，要求住宅层高不小于2.8米，保证室内净高不低于2.5米。从居住安全、标准统一等多方面因素考虑，《规范》还将阳台栏杆高度统一设置为1100毫米，并保证其完全牢固。

　　据悉，该《规范》适度提高了窗地面积比指标要求，在优化室内采光环境的同时，仍可保证冬季室内保温及采暖的节能要求。

　　在适应老龄化方面，《规范》中也有涉及。由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米设置电梯，调整为四层及四层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

　　另外，住宅内设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。

　　还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。比如提高了套内通道及门洞宽度的大小要求，保证套内无障碍通行宽度；公共门厅设置了轮椅回转空间；加强各项预防性防护措施，如住宅内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧急呼叫装置的条件，保障行动不便人群日常生活的安全等内容。