现在投资房地产还有前途吗？

点评：
中指院 2019年中国300城市土地交易情报

供应情况：全年供地总量同比微增，一线城市推地增加近三成，三四线城市出现下滑
2019年，共推出土地宗，同比增加2%；推出土地面积万平，同比增加1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）宗，同比增加6%，推出土地面积万平，同比增加5%；商办类用地5050宗，同比增加7%，推出土地面积万平，同比增加3%。
2019年12月，共推出土地4366宗，推出土地面积万平，环比增加72%，同比增加24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1580宗，推出土地面积8045万平，环比增加58%，同比增加22%；商办类用地883宗，推出土地面积2632万平，环比增加140%，同比增加53%。

成交情况：整体成交量同比缩水，三四线城市全年供应同比下滑，住宅成交面积同比走高


点评：
现在投资房地产，看在什么地方！比如你在美国曼哈顿，纽约，洛杉矶，一平方10万美金，还供不应求。如果你在其他地方就会差很多，甚至有的无人问津。其实最主要还是说选择投资的地点。很多人说中国房价泡沫很大，其实也是要分地区来看的。中国北上广深，这这地方地产依然很有潜力，不能说他们像以前每五年翻一番，至少现在不会说像通货膨胀那么抵消你的资产。如果说投资房产产还是很有前景，可能需要你自身下很多功夫了。第一选择一个投资地，你要预测未来这个地方的发展。第二投资产品，是普通的房产，还是房产里的孤品。比如北京四合院，上海老洋房，湾区海景房等等。第三就是顺应潮流，才能做时代的弄潮儿。


点评：

首先明确一点，房地产的普涨时代或"傻子也发财"的时代，肯定是过去了。
其次，在满足自住需求之后，相比其他理财手段，买房的储值、保值、(适度)增值功能依旧存在，依旧领先。
再者是调整心态：用租金还房贷、每月收租金、长期实现跑嬴稳定收益金融产品，且产权仍归属自己。
最后，平衡不动产和现金的配置关系，"房多必失"的政策风险也要预判，只是手段之一并非唯一途径。



点评：
自2018年起，房产将失去投资价值，不管是商品房还是商铺。

这是我最近时常提起的观点。

不管是商品房还是商铺，要么收房租，要么出售赚取差价，这是投资的根本目的。

持有房产，是为了避免手里的钞票贬值，还希望能够跑赢通胀。最起码，也要能够超过银行理财的收益，姑且定一个相对安全的年收益率5%。


点评：
“投资”这个词可以分成两个层面理解：一是资产沉淀和配置，第一套自住、第二套改善、第三套收租、第四套情怀，任何时候都不晚；二是“投机”，钱放进去恨不得滚个雪球就出来了，政策层面已经裱糊了无数次，没有机会了。


点评：
万物都有周期，房地产概莫能外。当前经济转型阵痛中，房价高企，房地产不再做为拉动经济的主要手段，而是鼓励科技创新，推动产业升级。中美贸易战还在继续，房产或许过了黄金投资期。


点评：
一线城市的核心地段还是非常保值切稳健收益的，现在投资房产已经不是买买买就可以赚钱了，更多的是需要专业知识和眼光。
大部分城市确实已经不在适合投资了。


点评：
问题是你有多少可以投诉的资金？然后是你能调动的资源？最后是你具备哪些能力和方法？
如果这些都有了，做什么就不是问题了！


点评：
买对了就有前途，一未来还是在城镇化的过程中，二未来大城市会吸引越来越多的人口，三大城市的经济和工资会不断上涨。


点评：
没有多大优势了，首先是周期长。重点是两年时间，还不知道能不能涨多少。
你可以尝试了解影视投资。


点评：
看城市看地段，看常住人口增长量，在经济最困难的时候也有人赚钱，在经济最好的时候也有人亏钱。


点评：
历史的经验告诉我们只要有耐心，投资房子并没有让人亏过，并且在现有政治体制下，也不是改变！


点评：
做投资的话是没有前途的，现在从土地、贷款、市场交易全处于强收缩状态。


点评：
房地产从业人员当然是鼓吹有前途，但我还是劝投资者保持谨慎态度……


点评：
啊，主要是投资，时机已经过去了，嗯，再等下一波吧。