共有房产变为个人房产的2种情形

1、夫妻间的赠与

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。

也就是说，如果对方送你了房子，一定要去办过户手续，没有办理房屋变更登记房子是不属于你的。

2、采用所谓的“假离婚”方式

对于房产归属，夫妻双方在假离婚时通常会以签订离婚协议的方式作出安排。在双方签订的离婚协议中，就可能会约定双方的共同房产全部归一方所有，这是有效的。

在司法实践中，绝大多数的裁判观点认为，《合同法》第52条有关合同无效的规定并不适用于夫妻双方签订的离婚协议，公平性也不是对离婚协议的考察因素，即使离婚协议存在“显失公平”的情形，也不属于无效或者可撤销的情形。

即使将来复婚，复婚前已经分割的财产也很有可能被认定为是婚前个人财产。