二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别

（一）二手经济适用房交与普通住房的租售的政策有所不同，经济适用房只能售而不能租，但是对于普通住宅来说则不受限制；

（二）二手经济适用房交与普通住房的购买的条件及对象有所不同，经济适用房是享受政府优惠的，经济适用房购买的对象则是有特定，只能提供给在城镇中是低收入的家庭，所以要实行申请审批的制度，但是普通住宅则对购买对象与条件无限制；

（三）二手经济适用房交与普通住房的价格的政策有所不同，经济适用房的出售实行的是政府指导价，所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。

（四）居民个人购买的经济适用房其产权是归个人的；而普通住宅相比经济适用房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的；

（五）普通住宅可以进行上市交易，也可以抵押，而经济适用房不允许出租，其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易，也不能抵押。