小产权房到底能不能买

小产权房等不能通过登记将违法用地合法化

由于小产权房没有交土地出让金和税费，所以没有产权证，无法进行交易。但小产权又是普遍存在的，存量规模极大。对此，自然资源部明确小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

“小产权房”的性质有三种：

一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；

三是各类农业园或养老院的别墅。

小产权房面临的法律风险？

小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

如果要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。