如何辨别城改房是否正规？

在辨别是否是正规的城改房时，通常要满足以下几点：
1、首先要看其是否取得《城中改造方案批复》。未取得《城中改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。
2、其次，还要看其开发主体是否合法。一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。
3.、正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。