如何罢免业委会?

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准备充分的真凭实据把业委会主任扳倒就行了。然后重新选举新主任。如果你有野心也可竟选。


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这基本就是死循环，感觉业委会成员比较嚣张。其实这种情况许多小区都有，但维权路漫漫，很多业主因为经历有限、又不愿每天被负能量缠绕，慢慢地放弃维权。提升业主的安全感、幸福感，同时也保障物业管理行业健康可持续发展，物业管理法制化，服务标准化势在必行。
就你陈述事实，办法就是请律师上诉，但解决起来也不是很容易。这件事首先要弄清楚违法违规事实，并留存证据，90%业主签名不等于90%业主集体上诉，人多一点好一些。上诉的诉求要统一，如涉及经济损失和赔偿应估算，与诉讼费相关。诉讼费分担垫付协议事先签订。罢免后小区管理如何处理也应有预案并符合国家规定，否则直接驳回。


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这个方面的问题，经常会听到纠纷，说起来这事不难，但是做起来很难。物业，居委会，到处踢皮球。我看过济南的一例，投诉了政府的热线，热线出面了都没有最终解决，各方还是振振有词，踢来踢去，就是刁难。这样的问题，真的是一想就头痛。如果不怕花钱，大家齐心协力，不如请个律师，去法院起诉。现在就是，如果最后胜诉，败诉方拒不执行，还要申请强制执行，弄来弄去的很麻烦。大家的事，还有一个是否齐心协力的问题，做起来真的不容易。


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一栗说业主:

业委会的存在本应该是为了业主谋福利。
如果说业委会内部贪婪，个人认为应该算作诈骗行为，业主们如果有证据，完全可以去法院打官司。

那什么才是业委会呢?



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业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；

2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。



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业委会作为一个组织，其职能是为了更好的为业主服务。是作为业主和相关部门沟通的桥梁。就像一个班级的班委，只能换班委，而不能罢免班委这个职务。你们想要断掉这桥梁，可能性不大。不过，你们换其中的人，机会就很大，希望你们好好考虑


点评：
业委会业委会肯定是需要有业主在里面参与的，既然90以上的业主都签字了说明从意愿上这事就成了，现在需要做的是在制度和形式上成为现实，签字了的业主可以考虑放弃参与现在业委会的一切活动，让现在的业委会失去原有的意义及没有存在的价值，也可以联合部分业委会的人员达成共识而罢免掉关键的人员在业委会中的执行权利，选一些大家都很认可的人员不断的添加进业委会来慢慢地替换掉之前部分不满意的业委会人员。


点评：
业委会是一个什么组织？业主能不能罢免业委会？如何罢免？
按照住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会由业主大会依法选举产生，执行业主大会决定的事项。选举业委会或更换业委会委员要由业主大会决定，且应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半的业主同意。
如果业主对现有的业委会不满，可以按照《规则》第二十八条规定，由物业区域内20%以上业主书面提议，业委会在接到提议后，有权核实提议人的业主身份及其专有部分面积，无法核实业主身份的提议人其提议无效。


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业委会实际就是小区业主经开会选举产生的一个业主委员会，为小区住户服务并监督物业公司的运作，能选举产生也能选举罢免。既然业主都不认可了，它交不交公章都无所谓啦。


点评：
要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者２０％以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者２０％以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理。

业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，对罢免业主委员会主任的事由由业主大会会议作出决定。作为居民委员会、房产办事处或街道办事处，应当对业主委员会进行必要的指导和监督，协调好小区业主关系，从而稳定社区环境。

业主委员会罢免委员程序

１、质询。组织一个积极分子小组，牵头要求业委会与业主座谈。公开的座谈会和对话会，总会得到相应的。这样，可以把业主们的负面情绪转化为初始的集体行动。在这个过程中，还能发现那些有思考有态度有耐性的热心业主，这些人将是未来的小区治理“秩序再造”的骨干力量。


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谢谢邀请，我觉得依法处理就是了，不要听一些机构的工作人员“推诿扯皮“，根本不需要业主委员会盖章的。对于推诿扯皮者，可以拨打市长（县长）热线反映问题。
对于所提问题看，是一个重大的物权问题，应该按照国家《物权法》有关条款及其细则、《民事诉讼法》进行依法维权。
《物权法》第七十六条规定：业主决定建筑区划内重大事项及表决权。
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；


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先说一下 具体的规定

关于业主提议召开临时业主大会会议的特别程序

业主提议召开业主大会临时会议的，应当向业主委员会递交书面提议，业主委员会在收到提议之日起30日内对提议进行审核，作出是否召开业主大会临时会议的决定，并在物业管理区域内公告。

符合下列条件的，业主委员会应当组织召开临时业主大会临时会议：


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我想发起个共同建造一座地下城市的帖子，借助这个吧，有想法的留言给我，，在我老家的地方有个山青水绿的地方，买地，建房都是不被允许的，就是买了别人的房，也不给你落户口，，于是我想，，开车到更远的地方，，到政府管不到的山边上在那里建筑一处地下城市，，，，这个想法非常强烈，，最好有30人以上，带女朋友一起的不建议，最好单身狗，，我们可以一起探讨一下去吗，，
问题的本质原因是：日常生活中我们无法避免和不同的人打交道，不同的人气场不一样，气场源于一个人经历人生风雨的多寡而形成的心境，源于一个人从小到大形成的性格，源于自我不断反省去悟，去提高自己。
在气场上胜过所有人，才能彻底和不同气场的人不卑不亢打交道。
怯场，不习惯的根本原因，在于内心不够强大，导致气场不足，不知道怎么面对比自己事业有成的人，气场不足。
怎样让内心强大起来，提高气场？放下小我，培养大我，心怀一切的大我心境，大气磅礴，大我的心境，大我的气场也是最高的气场，让一个人看问题的格局变大，大气，从容，无所畏惧，气场强大，从根本上从容应付各种气场的大佬，不卑不亢，真诚而有大格局大视野，让对方心悦诚服刮目相看。
怎样培养，怎样找到大我的气场和感觉？可以多听一些气势磅礴大气磅礴的纯音乐，声音是最有效最直接最让人身临其境的方法，悲伤的心乐让人心境悲伤，快节奏的心乐让人心境马上疯狂有感觉，同样，大气磅礴气势十足的音乐让人的心境气场十足大气磅礴，心境决定气场，跟随音乐的气势增加信心，想象大我的心胸宽广，包容一切。


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我是这样看的，从你把问题拿这个平台上来看，如情况属实、问题也达到严重程度，那么你们把所有事情的全都经过祥细写下来，在找到记者，通过电视台公布于众，大造舆论，使他们无法立足，彻底把罢免业委会，


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我们小区前段时间也一直讨论这个话题呢，业委会和物业动用了一百来万维修基金，可是好多业主都不知情～
但最后也没沟通清楚，好像还是不了了之了！


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通过业主的选票来说话，假如这招行不通的也没关系。业主们也可以另起炉灶，重新选举的方式，来改组原先的业委会机构。个人观点仅供参考


点评：
私自动用维修基金且账目不公开，业主要按程序罢免业委会委员吗?
根据《建设部关于印发＜业主大会规程＞的通知》第二十九条规定：“经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”
１、行动号召。组织一个负责的业主志愿者小组，牵头和业委会座谈，在召集业主代表的过程中，还能发现一些有大局观、有耐性的热心业主，这些人将是未来的小区治理“秩序再造”的骨干力量。
２、举行座谈。组织有责任心、有一定管理常识的业主，围绕目前小区存在的问题讨论出一些解决办法，整合业主们的基本诉求，联同业主们的小区整改意见、开展座谈会的要求，在小区告示栏里公开张贴。
公示文件之后，业委会可能拒绝座谈会。
如果业委会直接拒绝，则可以启动罢免程序。但是无论如何，小区业主代表组成的志愿者小组都要形成一个定期的常态的讨论小组。在志愿者小组的组织下，形成小区的公共议论话题和空间，归集业主的意见和建议，作为集体行动的“动力源”。
如果业委会答应接受座谈会，业主代表们可以提出小区管理知情权、参与权等各种主张，形成一个业主立场的对话，座谈会内容一定要公开。


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首先组建业主群，公众号，然后制作联名申请成立业委会的申请表，爬楼梯上门签名，并拉进业主群，群里，公众号里，平常发煽情、鸡汤文，主要围绕着小区公共收益被物业公司侵占，物业公司不受监督，小区环境脏乱差，鼓励年轻人加入业委会志愿者，等等。越煽情越好，但不能造谣。如果出现物业公司阻挠，千万不要冲动，不要动手，物业公司动手也不要还手，尽量避开物业公司。有什么事找110或住建局与街道办或政府其他部门出面。
记住，抓大放小，大方向是成立业委会赶走物业公司，在还没成立业委会之前不用跟物业公司纠缠。同步进行组建业委会，以下是小区成立业主大会及选举业主委员会流程：
1.申请一个物业管理区域内20%以上业主可以联名向所属街道办事处提出成立业主大会的书面要求。已交付使用的物业建筑面积达到到物业管理区域建筑面积或者先期开发部分建筑面积50%以上的,业主可以向街道办事处提出成立业主大会的书面要求。
2.组建筹备组
①街道办事处应当在收到书面申请后7日内将组建筹备组的通知以书面形式在物业管理区域内显著位置公告,告知全体业主筹备成立首次业主大会事宜。公告时间不少于7日,公告内容应当包括业主代表的条件、产生方式以及业主提交资料的方式和时间期限等。
②街道办事处应当在30日内会同区住建局指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。(筹备组成员由业主代表、街道办代表、建设单位代表7至15人单数组成)
③街道办事处应当书面通知建设单位委托1名代表参加筹备组工作,建设单位不参加筹备组工作,视为弃权。


点评：
首先程序必须公开公正，不是私下联名签字就可以解决的，根据《建设部关于印发业主大会规程的通知》第二十九条规定:“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”
最终是否能够罢免必须由业主大会会议作出决定。根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，经与会业主的投票权半数以上通过才有效。要以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。
罢免业主委员会主任也可以采用书面征询意见的方式，但也要求参加的业主达到50%以上;如果同意罢免业主委员会主任的数量达到参加征询的业主半数以上，则罢免成功。业主大会应该公布业主大会表决结果，并向主管部门备案。


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首先，只要不是政权管辖的组织部门设立的组织机构，相关联的任何一方均可申请罢免；其次，任何社会组织，包括政府以及街道社区有责任和义务维护、协助居民业委会的工作，切实保障全体业主的享有的各项权利。


点评：
如何看待罢免业委会，，问题很严重了吗，，我说啊，，，别想这个问题了好吗，，有时候你要学会做人，
业主委员会简称业委会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间组织。
要罢免业委会，必须由20%以上业主提议，经业主大会通过，书面形式公告，并向所在地街道办事处报告。街道办事处即居委会的上级主管部门。通常有违规违纪或特殊原因的未届满罢免和换届选举两种情况。
1、根据《建设部关于印发＜业主大会规程＞的通知》第二十九条规定：“经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”
2、业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过年。业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
但是罢免的一个重要程序是业主大会，未经过业主大会的私下签名是不符合法定程序的，而业主大会通常由业委会组织召开。所以应由业主代表与业委会达成召开业主大会、进行述职和财务公开，选举新的业委会成员、公示并上报所在地政府主管部门。
如不能达成原业委会召开业主大会的，可以书面反映情况并争取当地政府主管部门协调召开，仍不果的可通过法律途径解决，并追究违法违规相关人员经济和法律责任。


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如何罢免业委会程序因各地地方法规而异，大体上是根据《建设部关于印发业主大会规程的通知》第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”各地要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会过半委员表决或者20%以上业主签名提议，把文本分送至属地党群服务中心、居委会、街道物业办审核，七个工作日内上述部门若核准认可，会书面行文在社区公示一周，期间由上述部门参与、社区党组、签名业主、往届业、监委、热心业主，共同组织“业主大会组委会”约定时间召开业主大会，表决本届业委会罢免，若罢免后人数低于五人，则需选举新一届业委会，修改审议业主公约等事项。我自己关注、投入此项工作15年，参加过两届业委会工作，先后干过总召集人、业主公约撰稿人、业委、监事、公共事务召标人，现在新型的“党群服务中心”更加重视社区党员的模范先锋作用，对原来法规有了不少“试行新规”希望你在取得20%以上业主签名后，多与属地基层沟通，尊重他们的主导意见。


点评：
如果帳目不公开是合理的。为什么不执行政府信息的公开的规侧。按条例第九条，(二)财政收付一定要公开。如坚决不公开，哪就是徇私舞敞，一定追责。


点评：
如果业主大会符合法定程序，业主大会的决议应该是合法有效的，居委会主任“不参与”的言行是欠妥的。居委会主任也不应以罢免决议未盖章而不给以认可。


点评：
努力赚钱，只要你买下其他业主的房子，买到整片小区都是你的，到时候，你说要罢免就罢免，要谁来当会长就谁来当会长，多好。所以这得怪你不好好赚钱了，谢谢 五十块 我全要。


点评：
根据浙江省住宅区物业管理办法第六条第七条规定，10％以上的业主可以提议召开业主大会，业主大会可以行使罢免业委会主任或委员的权力。因而，你们可以要求业委会召集业主大会，在业委会不召集的情况下，超过10％的业主可以联名提议召集业主大会。业主大会的召开和表决，应按照小区议事规则进行，千万切记。另外，建议罢免和选举新的业委会成员一起进行，否则业委会以后工作仍无法开展


点评：
根据《建设部关于印发业主大会规程的通知》(以下简称《通知》)第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理，维护小区安定团结的局面考虑的。需要指出的是，并不是经业主委员会或者20%以上业主提议，就可以罢免业主委员会委员或主任，最终是否能够罢免，必须由业主大会会议作出决定。根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加的业主大会，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。


点评：
根据《建设部关于印发＜业主大会规程＞的通知》第二十九条规定：“经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”
如果情况需要，可以组织签名改选业委会成员。如果业委会能够积极整改，则志愿者小组可以协调维权的业主们积极筹备业委会的换届工作；如果业委会不积极响应业主们的要求，则志愿者小组可以开始组织罢免和改选业委会委员的联署签名，达到20％以后可以要求街道办事处组织罢免和改选工作。
罢免业主委员会委员应当谨慎，更应当遵循严格的规章制度进行，否则无效。
业主委员会应当组织召开业主大会会议，对罢免业主委员会成员的事需在业主大会会议上作出表决。作为居民委员会、街道办事处，应当对业主委员会进行必要的指导和监督，协调好小区关系，从而稳定社区环境。


点评：
各小业主联合到法院民事起诉业委会违法，并共同向法院提供其业委会违法事实。


点评：
词目：业主
基本解释：
[;] 指拥有产业或企业所有权的人。[2]
引证解释：
指产业的所有者。[1]
清褚人获《坚瓠十集·揽田》：“崇明佃户揽田，先以鸡鸭送业主，此通例也。”《儒林外史》第十六回：“我赌气不卖给他，他就下一个毒，串出上手业主拿原价来赎我的。”《二十年目睹之怪现状》第九四回：“﹝怀宁县﹞便传了地保，叫了那业主来，说明要买他祠堂的话。”[2]
在中元节中，有个说法叫“地盘业主”，是指负责将烧的冥祔分发派送给被祭祀人的称呼。而中元节在唐、宋时期就开始成为民俗节日。[1]


点评：
别听人家百度出来的答案，没点屁用！首先小区内的问题都能找居委，居委书记自己也需要做出政绩往上爬。既然你们居委数据不作为，那你可以反应到街道甚至区县相关部门。另外建议打媒体投诉电话，借助媒体的力量处理解决。


点评：
罢免社区业主委员会刚好是选举社区业主委员会的逆向程序！严格来讲，本社区的业主委员会是罢免不了的，因为业委会是和本社区同时存在的！你要罢免的是现有业委会领导班子呀！比如现有业委会主要领导还是有严重失职甚至是违法乱纪的个别或全体业委会成员？然后必须具体针对有理有据的问题并能明确追查到相关当事人，最后再用事实和证据制表罗列，并逐一和全体业主确认取证，既然有90%以上的业主已经签字同意罢免现有业委会全体人员或主要领导或主要违法乱纪者，接下来就该选出本次事件的全权代表三五人足够了，这三五个受全体业主委托，全权代理罢免现有业委会领导集体运作就好了！业委会和居委会一样，其实都是拥有独立法人资格的自治单位呀！这上不成，那就用诉讼方式，不就解决了吗？祝你们操作顺利、一切都好！…………


点评：
按照住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会由业主大会依法选举产生，执行业主大会决定的事项。选举业委会或更换业委会委员要由业主大会决定，且应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半的业主同意。 如果业主对现有的业委会不满，可以按照《规则》第二十八条规定，由物业区域内20%以上业主书面提议，业委会在接到提议后，有权核实提议人的业主身份及其专有部分面积，无法核实业主身份的提议人其提议无效。如果审核通过，业委会就要组织召开业主大会，根据提议提出的问题开展表决。如果业委会在规定时间内未能组织召开业主大会且没有给出正当理由的，街道办就可以介入，责令并监督业委会召开业主大会。




点评：
1.政府对 存在真空。
2.业委会选举是记名投票，部分业主可能会被打击报复。
3.业委会在选聘物管企业和公共收益管理等方面权力极大，存在受贿或贪污腐败的风险很高。
4.罢免业委会的门槛高，缺乏监管，有腐败问题时也难以罢免。


点评：
1、根据《建设部关于印发＜业主大会规程＞的通知》第二十九条规定：“经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”
2、业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过年。业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
但是罢免的一个重要程序是业主大会，未经过业主大会的私下签名是不符合法定程序的，而业主大会通常由业委会组织召开。所以应由业主代表与业委会达成召开业主大会、进行述职和财务公开，选举新的业委会成员、公示并上报所在地政府主管部门。
如不能达成原业委会召开业主大会的，可以书面反映情况并争取当地政府主管部门协调召开，仍不果的可通过法律途径解决，并追究违法违规相关人员经济和法律责任。
要罢免业委会，必须由20%以上业主提议，经业主大会通过，书面形式公告，并向所在地街道办事处报告。街道办事处即居委会的上级主管部门。通常有违规违纪或特殊原因的未届满罢免和换届选举两种情况。


点评：
一?介绍一下业委会！
业委会全称是业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。

业主委员会依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法规定的程序产生;也可以由业主先按照楼栋选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。

二?业委会的权利：
业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。


点评：
大家好:我是幸福滴蒋哥！作为一个物业工作从事者，日主委员会在中国目前还属于新兴部门，虽然存在已有一段时间。但国内一样，还有大部分小区并未成立自己的业主委员会。由于很大一部分物业公司为开发商直属分公司。所以业主委员会存在的作用是不可取代的。但也不是所有业主委员会都称职称责。所以业主也可根据相关规定罢免业主委员会。
根据《建设部关于印发＜业主大会规程＞的通知》第二十九条规定：“经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”

１、行动号召。组织一个负责的业主志愿者小组，牵头和业委会座谈，在召集业主代表的过程中，还能发现一些有大局观、有耐性的热心业主，这些人将是未来的小区治理“秩序再造”的骨干力量。

２、举行座谈。组织有责任心、有一定管理常识的业主，围绕目前小区存在的问题讨论出一些解决办法，整合业主们的基本诉求，联同业主们的小区整改意见、开展座谈会的要求，在小区告示栏里公开张贴。



点评：

业主委员会简称业委会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间组织。
要罢免业委会，必须由20%以上业主提议，经业主大会通过，书面形式公告，并向所在地街道办事处报告。街道办事处即居委会的上级主管部门。通常有违规违纪或特殊原因的未届满罢免和换届选举两种情况。
1、根据《建设部关于印发＜业主大会规程＞的通知》第二十九条规定：“经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”
2、业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过年。业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
但是罢免的一个重要程序是业主大会，未经过业主大会的私下签名是不符合法定程序的，而业主大会通常由业委会组织召开。所以应由业主代表与业委会达成召开业主大会、进行述职和财务公开，选举新的业委会成员、公示并上报所在地政府主管部门。
如不能达成原业委会召开业主大会的，可以书面反映情况并争取当地政府主管部门协调召开，仍不果的可通过法律途径解决，并追究违法违规相关人员经济和法律责任。