请问受疫情影响店铺无法正常经营了！导致住房房租合同无法履行退租房东扣两个月押金不退我们能要回押金吗？

点评：
最好的解决方案:《双方各出一个月！》
房东也需要生存！天灾不是人祸！
不能只顾自己的利益？？



点评：
租房双方应严格履行租房合冋，疫情不能作为违约理由，如对合同条款有争议可寻求相关仲裁或由法院裁决。


点评：
这件事情无非就是你有你的观点，房东有房东的观点。
建议双方协商解决，
疫情属于不可抗力事件，受疫情影响，店铺/商场被政府有关部门要求关闭、暂停营业，导致承租人无法正常营业的客观情况，应被认定为不可抗力事件。根据《合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指“不能预见”、“不能避免”并“不能克服”的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。对于订立于本次疫情发生之前的租约，此次疫情的发生应属双方不能预见之事件；受疫情影响，政府有关部门要求店铺/商场关闭、暂停营业对于合同双方来说显然不能避免；而因此造成的承租人无法使用房屋正常经营的后果也不能克服。
因此，在租赁合同关系中，“受疫情影响，店铺/商场被政府有关部门要求关闭、暂停营业，导致承租人无法正常营业”这一不可抗力事件影响的义务人应当是出租人一方。
所以，承租方不能以不可抗力要求减免房租。特殊时期，建议双方互谅互让，协商解决。


点评：
怎么说呐，中国的大市场还是建议和房东在沟通一下，实在不行找律师协调咯，别无特法我觉得


点评：
有一个被男性赞扬就会感到高兴的“穴位”，当被女孩子指出的时候，她说：“我明白我的努力！“我似乎感觉到了。因此，这次是以对“史高伦”男性读者的问卷调查为基础的。“”赞扬我的可可！我来介绍一下“男性暗中有自信的要点”。pore-AP大叔



[1]臀部的形状和手臂的肌肉等身体的零件

“其实是踏踏实实地锻炼，如果能注意到的话会很高兴”(10代男性)等，所谓的“细肌肉男”的男性，对自己的身体也有相应的自信。“弹性很好！“之类的，赞扬质量好的话会更高兴的。”


点评：
由于疫情影响，导致店铺无法正常经营，租房合同无法履行，退租可以要求退回押金么

其实首先你应该拿出租房合同，看看有没有相应的条款对于此方面做约束。根据《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明；

根据《民法通则》第一百五十三条不可抗力的定义本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；

至于“疫情”是否属作为不可抗力来免除房租或解除合同，由受诉法院根据案件事实综合认定。


点评：
疫情不可抗拒，只能认倒霉，退款基本无望。只能软磨硬泡‘地主'，多说自己的惨处，协商解决。
希望你遇上个好心人。实在不给，想办法拿点东西补偿


点评：
押金应该能要回，今年2月10日，全国人大法工委就疫情防控有关问题明确答复，当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件，为了保护公众健康，政府采取了相应的疫情防控措施，因疫情防控措施不能履行合同的构成不可抗力；而根据合同法第一百一十七条第一、二款的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。 合同迟延履行或者履行不能，应准确界定违约行为是否系疫情防控所致需要及早核实合同条款是否对不可抗力及法律后果、责任分担等做出约定，有约定的按约定履行，没有约定，建议与对方友好协商解决。将双方的难处告知彼此，以免激化矛盾造成不必要的纠纷。如协商不成，也需要提前准备通过诉讼手段以保障自己的合法权益。在合理期限内需要向法院提供疫情、防控措施及其造成合同履行困难的证明。证明包括有关部门关于延长春节假期和迟延复工、暂停营业等通知、公告、文件等；双方沟通协商的证据，如往来函件、电子邮件、聊天记录等，尤其是双方重新协商的相关内容和书面材料。


点评：
协商把，感觉挺悬，看房东是否能理解你们的苦处，或者等着发型什么针对的政策！


点评：
双方应当协商解决问题。

法律方面，因疫情防控措施不能履行合同的构成不可抗力，以及而根据合同法第一百一十七条第一款与第二款的规定，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

若协商出现矛盾与争执，需要提前准备相关材料通过诉讼手段以维护合法权益。

在合理期限内，可以向法院提供疫情、防控措施及其造成合同履行困难的证明 .


点评：
双方协商，协商不成，需要按照合同约定的情形解决！也可以向人民法院提起诉讼……


点评：
受疫情影响而退租，这是解除租赁合同的问题

疫情算是不可抗力，由于不可抗力造成合同目的不能实现的话，是可以解除合同的。

但这里有个问题，就是疫情这个不可抗力是否完全影响了合同目的的实现。按照现在疫情防控的情况，很多店铺都恢复营业了，所以店铺还是能开的，只是生意受到比较大的影响，就不能以不可抗力为由解除合同。

这种情况下，还是以协商为主。如果能继续开店，还能继续履行合同，可以和房东提减免租金的要求，尽量协商。


点评：
请问受疫情影响店铺无法正常经营了！导致住房房租合同无法履行，退租房东扣两个月押金不退，我们能要回押金吗？我们这个问题是受疫情影响店铺无法正常经营者可以与房东沟通疫情影响期间减半收租，以缓解经营者经营压力，这个问题也是房屋租赁协会的倡议，社会生活积极响应，倡议不是法律效力的规定。你的问题是中断租房合同，不属于过渡时期需求，只能继续与房东沟通退租。若根据合同法的无可抗力因素退租要素，目前为止，中国疫情防控得到有效控制，店铺经营已经回归可经营范围，有所依据乏力。法律效力外不外乎人情世故，看看可否从两个月押金中退回一部分的押金，中庸之道，动之以情。


点评：
签定了有固定期限的租赁合同，承租人没有履行合同则属于违约；房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。


点评：
你没有履行租房合同在先，除非双方协商一致，否则属于承租人违约解除合同，承租人需要承担违约责任。虽然租赁合同中没有就违约责任进行具体约定，但根据《合同法》、《民法总则》以及《担保法》的精神与规定，承租人是要赔偿出租人的损失的，这种损失包括出租人的可得利益，主要是租金收入。合同中没有押金的内容，如果是履约保证的押金，出租人因承租人违约，是有权不退的。


点评：
楼主你好，关于这个问题，前期2.3月的时候政府提出了疫情减租的政策，现在疫情得到缓解，而北京的疫情已开始加重，值得大家重视，出门佩戴口罩，做好个人防护很重要，我之前的店，跟随政府政策，房东减了一个月的租金，蛮不错的，然而也要看房的，加上自己跟房东关系怎么样，好说话的也许会减，加油吧，我搬砖去了。


点评：
可以的，疫情影响，最高人民法院发布关于依法妥善办理新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见，其中规定承租人对原租金债权的数额没有异议，但超过法定期限后依照疫情期间对承租国有经营性房屋的中小微企业、个体工商户减免租金的有关政策规定，主张减免租金提出异议，人民法院经审查属实的，应予支持；承租非国有经营性房屋的中小微企业、个体工商户以其与被执行人就疫情期间的租金减免已达成协议为由提出异议，请求对异议部分的租金不予强制执行，人民法院经审查认为租金减免协议真实有效的，应予支持。


点评：
看无法正常经营的原因是什么。是政府部门管制不准开门还是疫情导致生意受影响还是？


点评：
建议双方尽量协商解决，如确实协商不成再起诉于法院，由法院根据具体案情公正裁判。押金的退还是建立在合同解除的基础上，如果法院判决继续履行合同，就不存在押金的退还。此次疫情确实属于不可抗力，但不可抗力出现并不必然导致合同自动解除。如果不可抗力对合同后续履行造成的影响不严重，疫情后合同可以继续履行，双方可以先协商解决现有分歧;如果不可抗力对合同后续履行冲击严重，合同解除，法律上会遵从公平公正的原则，损失由双方共同承担


点评：
根据实际情况进行评估，在找相应的部门介入调解和处理，利用法律来进行维权，达到双方都满意为止


点评：
根据高法近期发布的指导意见，疫情期间属于不可抗力导致的合同无法正常履行，双方都不存在责任，也明确了这期间可以免租金。但此不可抗力不一定必然导致双方的合同目的无法实现，毕竟疫情很大程度上在你们的租期内可以解除。疫情过去合同仍然有继续履行的可能，所以目前解除合同法院不一定会支持。如果执意要求解除合同退租，你需要注意解除合同的方式。合同法规定需要书面通知解除合同并有效送达给出租人。如果出租人不同意，可以在收到解除合同通知之日起90日内向法院起诉提出异议。如果对方超过90天不起诉提出异议，则解除合同行为有效。至于押金，在合同解除后要求对方返还。

首先，要看你们之间的租赁合同是如何约定的。其次，可以考虑是否适用不可抗力和情势变更。

根据《中华人民共和国合同法》（“《合同法》”）第一百·一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”按照《合同法》第一百一十七条第一款第一句的规定，因不可抗力不能履行合同的，可部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。需要明确的是，本次疫情本身符合不可抗力的构成要件，不可抗力的存在并不必然产生不可抗力的法律效果，仅当主张适用不可抗力免责的一方可以证明不可抗力与合同不能履行之间存在因果关系时，才能部分或者全部免除责任。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》（“《合同法司法解释二》”）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”是否适用情势变更主要看以下情形：


点评：
第一你可以跟你原来的中介进行沟通一下啊，他们代理收入的这些人能不能帮你跟原来的房东协商一下，说实际情况吧，就说自己遇到的困难。
第二，你可以直接与房东交涉，说自己的具体问题和实际情况，然后看看能不能少扣一点。
毕竟按照你们的协议，或者说按照你们的相关条款，如果说是违约的话，是不能退押金的，你看看有没有这一条。
实在不行的话，你们可以直接拨打110,民警的介入，往往事情就更好办一点。


点评：
不可抗力因素，是指不可预见，不可避免并且不能克服的客观情况。

这里要看看租赁合同是否有约定租赁用途，如果租赁用途是住宅/居住，那么承租方用来做民宿也好，自己住也好，都是他的自由，只要在法律所允许的框架下。假设你的房屋是住宅性质的并且租赁用途也是住宅/居住，那么不管这次疫情是否成立不可抗力因素，承租方都不能以不可抗力因素为由单方面终止合同，因为疫情本身并没有直接导致你的房屋失去了使用价值，疫情期间依然可以居住，只是承租方考虑到房屋的经济价值受到影响，打算提前退租，单从房屋的根本功能上来说，是不受疫情影响的，所以疫情并不是阻断你们合同继续进行下去的直接根本原因，除非是因为疫情被封楼无法居住，或是承租人染病被隔离，在此期间，可以与房东协商共同承担无法居住这段时期内的房租损失。


点评：

对呀。这个话题都是我们这些经商或者资金周转不来了。因为没有开张也没有收入房租自然付不起。之前看过新闻 期间一户人家在车库停车几个月，开出来的时候巨款停车费用这个就很难受。现在的 经济不就是为了那些因为疫情期间没有收入都企业什么的帮他们周转一下。
我们中国之所以可以那么迅速控制住 我们的团结，和积极配合。
北京首都加油(? ??_??)?