作为购房者，如何避免开发商虚假宣传的“雷”？

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作为购房者，如何避免开发商虚假宣传的“雷”？
第一，自己要有思想准备。就是自己要降低期望值。自己心里一定要明白，开发商肯定会把自己打扮的如花似玉+天仙一般，肯定会把自己夸的花枝招展+风情万种！所以，自己心里一定要有数，首先就得要适度降低一些期望值。
记住我们的宗旨是，不看广告看疗效。开发商都是王婆卖瓜，自卖自夸，那是必然的！所以不敢太相信开发商的宣传。
第二，要仔细听、认真看、多分析琢磨！一定要把开发商广告语、宣传语和置业顾问口中说出来的话，当做呈堂证供来收集并分析。适当的时候，该拍照就拍照，资料该留存就留存(以备以后万一货不对版)。
这里面就有一些比较细节的地方，要特别注意分析:
比如，开发商的地图都是异度空间，都是变形版的地图，你自己最好用自己的手机地图来确认空间位置，自己要注意辨识实际位置距离。尤其是距离一些重要的交通设施，地铁站点，商业配套，学校医院，公园景观等的距离。开发商肯定会把这些配套的距离说的很近。同时，开发商会把一些不利的因素不进行说明标注，如垃圾处理站，加油站，变电站，高压走廊，污染源，污水处理厂。
比如，开发商所说的市政配套，地铁交通，学区学校，市政公园等这些到底有还是没有，得自己回去亲自查政府公告和相关文件。因为，开发商说的不靠谱的实在太多。开发商往往把政府远期规划或者近期难以实现的东西拿出来进行宣传，结果到了后面实际，完全不是那么回事。


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与其教导消费者如何避开雷，不如讨论下如何让政府部门排雷


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随着买房的人越来越来多，有些房开发商为了促进购买不惜虚假宣传。

1、楼盘形象宣传与实际不相符。
房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，但购买者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。

2、价格陷阱。
售楼广告中常会有一个诱人的起价，实际上该价位的房子根本不存在，这不过是开发商为吸引购房者眼球而耍的一种促销手段。


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经常会遇到开发商虚假宣传、欺诈销售的咨询，很多的纠纷也是因为开发商的虚假宣传、欺诈销售引起的。

但是，令很多购房人无奈的是，虽然这种典型的欺诈行为显而易见，但打民事诉讼法院就是不支持，到相关部门投诉又往往无人管。究竟是什么原因造成的呢？难道就没有相关的法律法规去约束去规范吗？

1、先下手为强，先从合同上把责任踢出去！

遇到这种情况，一般直接打民事诉讼法院很难支持，关键的原因在于双方签订的商品房预售合同或商品房销售合同都是开发商提前准备好的，开发商已经把自己的所有风险、所有问题都想尽一切办法在合同中进行规避，甚至会直接写明除了书面合同约定，之前作出的所有承诺，所有的宣传资料都不是合同的一部分，对开发商都不会有任何约束。


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1、多用肉眼去看，而不是听销售人员去鼓吹。我们就说销售经常让我们看的区域图吧，宣传很多子午须有，或者远在天边的道路、地铁规划，这个时候，能做的就是去权威部门官网上查查，而不是听他们的一家之词。
2、有的销售为了卖房，会制造政策的紧张、售楼处人山人海的照片，殊不知有的看房人是托，为了烘托现场氛围去的。看房的话，一定要多去比较，同区域其他开发商的楼盘也要去看看，比较下这些销售人员不同的说辞。
3、如果能去施工现场看看更好，看看施工作业是否规范。
4、开发商给的楼书就尽量不要信了，除了户型图，其他的都是夸大吧。
总之，买房是一件需要斗智斗勇的事情，多跑腿，多问，总不是坏事！ 房产315


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购房者如何避免开发商虚假宣传的“雷”？首先，甄别房地产开发公司的虚假宣传首先要做到不要轻信开发商的宣传广告，不要轻易相信售楼中心的沙盘规划。

其次，收集与查证关于所购房屋的信息，在买房之前要持理性的态度，若确定购买，要到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询，一般小区的消息在房管部门和建设部门有相应的公示。

再次，配套承诺要核实，最好向当地规划门咨询核实，并要求将可期待的配套设施写进合同。

最后一定要注意合同中的免责条款，这些条款都是在一定情况之下免除开发商合同履行义务以及责任的，一般协议里有“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准或以实际交付为准”等等类似的字眼，购房者在签订的时候必须十分谨慎，因为一旦签订，交房时发现存在虚假宣传情况时，购房人针对此种情况维权会不好处理。如果不看清楚就签合同的话，很容易掉进开发商的文字陷阱中。


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作为购房者如何才能避免开发商虚假宣传的雷区：
这雷埋的比较深呀、真正避免是不现实的。但是上海房司令觉得首先选择知名房企的盘很重要、其次选择一个片区板块的中介老油条把把关也很重要。
另外很多购房客户关注的这个盘的房子后期能不能出租掉、板块的规划、交通出勤配套、对口学区等等一系列问题自己完全可以网上自己做攻略、这个些就不多说了。

假如掉进雷区如何自救维权、接触这个行业也有些年后了、真正触碰雷区维权起来很难同时也很不现实、买过房子的你们应该身有体会吧、不要怼我、我说的是实话………………此处省略1万?字！别觉得你很牛X、我们都是平头百姓。


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作为购房者，如何避免开发商虚假宣传的“雷”？这确实需要下点功夫。
首先，购房者需要有一个理性的平常心态，不能盲目跟风，这很重要。对于开发商的广告宣传要理性不能头脑发热，遇到不太明白不太懂的情况，一定要多听几遍多问几次，不要怕麻烦。
其实，最好还是买房前多了解了解开发商为好，要看开发商的开发经历、开发理念以及产品创新研发力和投融规划能力等综合实力的表现，这样才能最大可能的避免踩到虚假宣传的“雷”。
所以，我们购房者在买房时要学会“三看” ，以尽可能远离虚假宣传的“雷”。
1、看手续是否齐全合法，五证一定要齐全；
2、看开发商以往的业绩经历，以判断其开发运营能力的强弱；
3、看工地“热冷”，这一点很重要，因为，看工地能看出开发商的综合实力，特别是资金实力。


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首先让我们来看看开发商常见的虚假宣传有哪些？开发商在售楼时，利用各种噱头吸引购房者，如 重点地产 步行到5分钟 高绿化率 等。虚假宣传中，常见的还有销售人员误导消费者，夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况(垃圾场、墓地)等。由于宣传承诺没有被写入交易合同，导致消费者后期维权被动。其次，遇到开发商虚假宣传怎么办？购房者要收集必要的维权证据。1、售楼广告、宣传材料。2、录音录像。3、购房合同。4、规划图纸等资料


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目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面，你一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。


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开发商虚假宣传最常见的有三大“套路”。一是房企捂盘惜售，制造火爆的销售场景，令购房者恐慌，匆忙签合同；二是房企有意规避政府限价，制造“双合同”以高价售出房屋；第三是二手房买卖故意隐瞒学位占用等关键事实。近年来最常见的就是二手房的学位纠纷所以买房切记谨慎谨慎再谨慎，万万不可掉入开发商和中介的陷阱。


点评：
购房者应理性的看待开发商广告内容，不要只听开发商一面之词；在购房过程中要注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据；而关于广告宣传中承诺的配套设施、小区绿化、户型设计等问题，应要求开发商将其写入合同约定条款中。所以尽量做到以下6点:1、不要轻信开发商的广告宣传。2、收集与查证关于所购房屋的信息。3、要多多动腿亲自核实。4、尽量达成书面约定。5、注意证据的收集。6、注意合同中的免责条款。


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购房者如何避免开发商虚假宣传的“雷”？
随着买房的人越来越来多，有些房开发商为了促进购买不惜虚假宣传。
单纯看桂林，各色的广告脱颖而出。
1、楼盘形象宣传与实际不相符。
房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，但购买者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。

2、价格陷阱。