买房退了定金但合同与认购书不予退回，怎么办？

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最重要的钱，你都拿到手了，合同和认购书退不退有什么关系呢？ 对你来说又有什么影响呢？难道会影响你买房子吗？肯定是不会的，如果会影响你买房子，那只能说明你之前的那套房子在你名下，如果在你名下，那岂不是白拿了一套房了吗，估计开发商没那么好心，会白送你一套，所以后续的问题开发商肯定也会弄清楚的。还有就是你退了钱了，那就等于你没卖过这房子，那哪里来的合同和认购书呢！既然退你钱了，应该来说开发商像你要合同和认购书的，怎么会是作为消费者的你去要合同和认购书呢？合同和认购书再你手上才是有问题的吧。如果合同和认购书在你手上，开发商这边钱又退给你了，那你又说钱没退给你的话，开发商找谁说去啊？所以说，钱都退还给你了，你就不用担心别的事了！


点评：
这种情况，首先跟售卖方协商跟你签订退房协议或者取消认购确认书，如果对方不愿意签订的话，建议尽快起诉，要求对方承认退房行为。保留好与售卖方的通话记录，聊天截图，协商过程，和退款证明，银行流水等，作为证据。如果不尽快解决的话有可能被售卖方以违约为由先告你，要求你根据合同赔偿违约金。在我看来这可能是售卖方故意为之。想让你赔偿违约金呢。


点评：
怎么防范商品房认购书风险？
（一）订立商品房认购书前需要注意的相关事项：
这个阶段，虽不需要订立合同，但做好足够的准备，对防范风险也是非常必要的。购房者在这个阶段必须做好两项前期工作，具体如下：
1、购房者必须考虑清楚，决定购买将要预订的商品房
购房者在决定购买该商品房之前，应做一些必要的调查和咨询工作。
调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，还有该开发项目的一些基本情况。
2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书


点评：
遇到你这种情况建议马上联系本地的律师，只有在这样情况下才有可能保障自己的利益。希望可以帮到你！！！


点评：
因房子背景复杂致使买卖无法成交，是属卖方的责任还是买方的责任呢？如果是卖方的责任导致合同无法履行，卖方是需要返还双倍定金的。也就是说，买方交定金十万需要返还二十万，卖方只是把十万退了是不行的，还需要再退给买方十万才符合《担保法》的规定，属于此类情况您还需要继续索要最初购房的资料，方便继续维权；若是买方自己要求解除合同，卖方也已经退还了全部定金，属于卖方以退还定金的方式同意解除合同了，您就没有必要再去索要最初购房的资料了。


点评：
因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在购房合同书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
但你既然拿回所有的款了，就没必要理会那些合同文书了



点评：
先协商解决，合同和认购书不退回也是隐患。退定金时最好留有证据，退定金说明对方有撤销合同的意愿。时间长了定金退没退或交没交过，说不清楚时，对方可能会拿着合同告你违约赔偿。


点评：
首先可以先找到第三方人进行调解，如果调解成功则万事大吉，若调解失败，只能用最严重的诉讼来解决，到法院进行起诉。
希望对你有帮助。


点评：
实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前，都会要求买房人签订一份《房屋认购协议书》（简称：认购书或意向书）。然而难免会出现买房人签了房屋认购书，事后反悔不想买了的情形，那么不想买了的话该怎么办？能不能退购房定金呢？下面就带着这些问题来了解以下内容:

（一）开发商与买房人签订认购书的原因

开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

（二）签订认购书后能不能退定金或订金？


点评：
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，以至于处于被动情况。

建议走法律途径维权，希望早日解决问题。




点评：
你这种情况的话，不要再纠结了，和他们协商，再另外签一个切结书就可以了，赶快另外去找正规的房源买房。我有个同事有同样的经历，他在一个小区买二手房，当时由于那个小区不能够过户，一直没有过户。后来国家通知可以过户了，但那个卖房的房东反悔了，房子不卖了，也是退了房款，按合同违约金支付。同事不甘心找律师打官司打了一年半，花了很多律师费，结果还是退钱赔违约金。房子买了几年，房价翻了几倍，但都没有得到，还惹上了官司。所以输了官司以后他们也不纠结了，马上到另外一个小区买了房子，现在心情也变得好了，他们之前一年半也是生活在痛苦和烦恼之中。所以有些事情看开了其实也没什么，退一步海阔天空。


点评：
买房退了定金，说明甲方毁了约，甲方毁约一般说明甲方的房屋存在一定问题，比如:房屋面积存在误差、房屋交付时间、房屋质量、违约责任、争议条款等。一般因买方签定合时出现问题，甲方不予退还定金，如果不退回的可以与甲方协商解决。如果甲方违反了契约精神，比如延长了交付时间，乙方可以要求甲方赔偿双倍押金，因此买房甲方与乙方在押金上是一倍和两倍的关系，买方履行了合问，定金自然转换成买房的实际购房合同。
退了定金，却没有退认购书，其实并不矛盾，退了定金说明你和开发商间接解出了购房协议，开发商存在违约关系，退了定金等于与开发商自动解除了房屋叫纷，认购书作废，拿不拿没有关系。



点评：
买房退了定金，但合同和认购书不退回，该如何处理???

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

具体建议根据合同内容条款和对方进行沟通哦，而且题主目前已经退还定金，就是没有到交付流程，只是签订认购书么，合同签订了嘛，具体按照合同内容保护自己的权益哦。


点评：
建议协商调解。房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？ 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言




点评：
建议协商调解。

题主你已经拿到了定金，购房合同和认购书退不退还已经不重要了啊。

开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。

但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。


点评：
建议发邮件确认退款事项，说明缘由。
避免后续发生争议，解除合同一事说不清楚。
如能达成一致意见，最好书面确认解除合同一事。


点评：
根据相关规定，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。


点评：
第一点，你买的房子五证两书是否齐全？
如果，有预售许可证，且你签订的是“定”的定金，定金不与退还.
如果，没有预售许可证，很好办，吓唬开发商就退还了呀.
第二点，如果一定要退，有两个小办法：
1.在售楼处作，作上天，引起销售经理的注意，认为影响销售了，无奈之下退还.这个方法针对于小开发商。
2.大开发商是不吃这套的，但是在中国，还有一个万能的办法----找人啊，只要找对人，没有办不成的事～是吧～
1万不多，退出是万幸，退不出就当买教训啦～


点评：
导读：一个定金，一个订金很多人都搞不清，你知道吗？有太多的朋友在买房或买车等大件物品时都要交定金，如果你作为消费者在交完所谓的定金后，后悔不想买了。那么此时，可能只有少数人能够拿回来定金，但更多的情况是完全没法退。这是因为定金与订金完全就是两码事。

你还傻傻以为订金与定金是一样的吗？实际上这两者在法律依据上差别极其大。

定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。

很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦你反悔，想要回定金，这属于你单反后悔，对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖给你了，就要退还你双倍定金。


点评：
当出现开发商与购房者，也就是你，约定的解除合同的情况出现时，你可以依照约定解除合同，如果出现以下情况，你也可以要求退房。

1、开发商延迟交房

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、规划变更


点评：
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点评：
1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。

上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。


点评：

一、签订认购书后定金能退回吗？
房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。
购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金如何处理呢？有以下几种情况：
（一）如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。
（二）如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
（三）如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。