二手房买卖纠纷

律师点评：
这里面有两个问题，第一买家是全款还是贷款买房，如果是贷款买房，买家支付首付或者定金后签订买卖合同，拿合同去银行办理抵押贷款手续，面签通过了，才能办理过户手续。第二是全款买房，那手续简单了，过户前一次性把房款交清，避免打官司。第二个问题是已经过户了对方没钱给你，已经涉及咋骗了，可以向法院起诉，夺回房屋产权。


律师点评：
这个回应可以忽略不计，因为我这边一看就知道是一句套话，我们更应该关心的是事件之后的发展。
更多的情况是这样的，这次胜诉是一次幸运的行为。因为当事人抓住了对方合同上的漏洞，加上会员费本来就不值几个钱，如果要打官司的话，先不谈时间成本，光律师费可能就超过赔偿金额了。所以起诉这人，还是挺厉害的，敢于用法律的武器来惩戒这些无耻之徒。他这次好像获得了一千多块钱的赔偿，但是从成本上来看，他应该还是亏了。
另一方面我还是希望相关部门能够管一管这种事情，就是因为这些公司抓住了维权成本高的漏洞，从而对用户噬无忌惮。这种行为应该严惩


律师点评：
有一种情况就是你们找了担保公司，那么过户后，房产证和买家的所有资料在担保公司手中，担保公司会把剩下的手续走完，直到卖方拿到全款，交易结束，所以你不必担心卖方拿不到钱。比较麻烦的一种情况就是你们没找担保公司，那么就存在一定的风险，这时只能诉诸法律，申请取消交易，或者按合同约定执行。因此建议在房屋买卖过程中找担保公司。
拓展资料：依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。
二、标的
同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程


律师点评：
有合同按合同约定处理，可以依照合同约定起诉，要求对方支付房款，现在对方未支付房款，已经违约，可以要求对方承担违约责任。


律师点评：
一、买卖二手房5大常见纠纷

1、因中介行为而产生纠纷

买卖二手房多通过中介来进行，而有的中介在进行居间与代理时，存在不规范不尽责的行为，这样往往会造成纠纷。此外，若买卖双方与中介签订居间合同后，避开中介直接进行交易或签订买卖合同，就会给中介造成损失，这样中介公司就有权追究其责任。

总而言之，房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。


律师点评：
一、理清这里面的人物和法律关系，房子委托同学帮忙卖，您和同学之间属于委托关系，同学帮您卖房的相应法律后果均有您承担，除非在卖房的过程中，您的同学存在和买主恶意串通损害您的利益或者存在重大过失等情形，否则此后产生的法律后果均有您本人承担；买主和您属于买卖合同的法律关系，正常情况下，卖方负有交付房屋，办理过户等义务，而买方负有支付对应房款，办理过户等义务，作为卖方的您已经进了主要的合同义务，而作为买方却存在义务绝大部分不履行的问题。
二、合同未完全履行后的法律救济，作为楼主而言，面临民是法律上的两种救济方式，一种是要求买方继续履行合同，即要求买方支付剩余房款；另一种方式是要求解除房屋买卖合同，卖方返还10万，买方返还房屋并办理相应过户手续；这两个救济的主张哪个更适合呢，本人认为是第一种方式，原因有二：（一）如果选择解除合同，对方在返还房屋时已经很难办理过户手续，因为经过抵押的房屋，如果办理过户手续一般需要解除抵押登记，这对买方来说是暂时难以解决的问题；（二）选择对方继续履行合同，可以通过法院执行其其他财产的方式让您获得相应的房款，即使现阶段难以得到全面的财产履行，也是可以等下去的，只要有财产能够执行，不管每次执行多少，相信会有执行完毕那一天，现在国家对于胜诉后执行问题办法还是挺多的。
三、现在的房屋买卖一般是银行贷款的钱直接打到卖房人的银行卡上，向您说的这种情况，如果属于小产权房或者通过贷款公司贷款的情形应该另当别论，在解决上述问题时也会有不一样的思路和解决的角度。
如果还有疑问，可私信我。


律师点评：
我们也想要青山绿水，听鸟语闻花香！！！求看到的小伙伴，抬手转发一下，几百户居民谢谢你们了。
天天晚上吵的不睡觉！！！
强噪音污染举报
举报人：浙江省慈溪市梅林苑4幢、5幢、6幢、9幢、11幢居民
举报地点：浙江省慈溪市白沙路街道梅林小区5号楼南侧外的加弹厂
厂名：慈溪市白沙路吉豪针织厂
经营内容：主要从事涤纶加弹加工项目


律师点评：
如果你还想卖给买家，可以先于买家协商解决。如果不想卖给买家了，可以根据卖房时签订的协议主张对方违约，承担违约责任。如果约定可以解除合同，也可以选择解除合同。合同解除权的获得一般分为两种途径，一种是约定解除；另一种是法定解除。根据《合同法》第九十四条的规定，法定解除合同的五种情形是：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
建议你尽快处理，毕竟房屋已经过户并被买家抵押了，现在要求解除合同，返还房屋，可能会涉及各种问题。当然具体要看你们合同是如何约定的。


律师点评：
如果买卖合同中约定你的过户条件是，对方按时支付房款后，你才履行过户义务，则在对方逾期付款的情况下，你可以拒绝过户。你在行使先履行抗辩权，即对方的合同义务在先，如果对方不履行在先的合同义务，你有权拒绝履行你接下来应该履行的合同义务。

对方按时付款后，你在履行你在后的合同义务，不构成违约。


律师点评：
你好，这个可以马上起诉要求支付尾款。同时可以查封房产，有利于胜诉后执行。


律师点评：
目前的状况是房子已经被抵押，就算想要回房产，银行那边也很难解决，解抵押的钱怎么出？违约责任对方是一定要承担的，但是很有可能对方拿不出来钱，但是这种人不能放任，可以以违约为由，要求对方继续履行合同并承担违约责任。
这个人明显有赖账的倾向，贷款的钱都能随便给出去，说明对方没有履行合同的意向，而且对方很有可能早有预谋，如果是这样的话，他们就有可能涉嫌诈骗，要承担刑事责任了。建议先调查取证，看对方是不是早有预谋，对方要是不怕成为老赖，总怕坐牢吧。有些人只有真正体会到法律的作用，才能会学会遵纪守法。


律师点评：
买卖住房存在纠纷，买家没有支付购房款，卖家可以凭买卖合同到合同履行地区法院起诉买家维权。法律规定谁主张，谁举证。如果买家说已经支付了足额购房款，就需要买家提供付款的凭据来证明，而不是由卖家出具对方没有付款的证明


律师点评：
买卖合同，对方不付款，你可起诉购买方要求付款并可以诉讼中申请法院财产保全，以备执行。


律师点评：
可以要求法院强制执行，对方不服就会提出申诉，只要对方有被法院联系到，问题不是很大，但是要注意对方名下的财产是否被转移和名下注册的资产！


律师点评：
可以按照合同，等卖家钱缓和了，各取所需；可以看抵押是否重要，如果对卖家不重要，可于买家抵一些钱，卖家可以的话可以等等，如果抵押对卖家重要，可以按合同收回，因为这个合同在先，具有一定法律效应。钱当然亲戚可以转弯！


律师点评：
纠纷二手房则可以说完全相反。三，买卖过程中，参与其中的中介，如果不专业，很容易造成双方期望与事实严重不符，比如省税，该准备的资料没提醒买卖二手房买卖纠纷买卖合同在解除合同方面是怎么约定的，题主说买家一已经接受了房主退款，买家一的行为至少表明他应该是同意解除该房屋买卖二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖二手房买卖过程中因户口迁移产生纠纷二手房买卖中的一系列纠纷。下面由合和社区小编为大家讲解：一、个人私下买卖二手房可能会遇到什么产权纠纷？引发产权纠纷纠纷。质量纠纷我们暂且不提，就平时的二手房买卖


律师点评：
纠纷，绝对是，预估时间的纠纷和交房时的纠纷。就是说，买卖双方对于房屋买卖二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖二手房的纠纷二手房买卖纠纷常用证据（一）证明当事人主体资格的证据...三、如何收集证据（一）在纠纷发生前收集证据纠纷发生前，房屋买卖二手房买卖纠纷及应对策略二手房交易过程中，存在信息不对称及彼此缺乏信任的问题，双方及中介为了促成交易从而发生纠纷，这些纠纷买卖生效判例都整理了一遍，极少看到合同做的十分规范的，但其实一份正规严谨的合同，是完全可以避免50%的纠纷买卖二手房5大常见纠纷。一、买卖二手房5大常见纠纷1、因中介行为而产生纠纷买卖二手房


律师点评：
合同没写就过户了啊？？？？脑子呢？二手房买卖自己就搞定了？


律师点评：
还没付清房款你就去过户！！一般是要收齐房款才去过户的。那你只能催促买主去办理了，等到合同期限到，买主违约，你才可以申请法律援助，要求买主赔偿你损失，同时让法院判强制执行（买主去办按揭，把钱还清），不过，那个时候买主可能做不了交易类的按揭了，只能以那套房子去抵押贷款来还你
办理过户后，银行抵押放款。对于卖家来说，一般都是会拿到钱的，但也有可能拿不到钱，具体问题不在乎两点：
一、买房不愿配合或拖拖拉拉
这种情况一般不会出现，但也不排除，毕竟前期签的都有合同，哪怕买家不配合，也可以走司法程序，卖房的利息是可以保障的

二、银行放款的不确定因素



律师点评：
根据你的情况你可以向有管辖权的法院提起诉讼，拿到法院判决书后，申请法院强制执行。
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。


律师点评：
房屋出卖收不回房款怎么办？房屋买卖涉及金额较大，对一个人和家庭来说，是一件大事，应该慎之又慎。出卖房屋收不回房款，确实是疏忽了，如果在合同签订时和房屋过户前，卖房方确实有优势和主动权。现在已经处于不利境地，但要朝好的方面努力。当下应该尽快向法院起诉，并申请财产保全。财产保全有没有意义？房屋尽管已经被抵押，但房屋的所有权仍属于买房人的财产，只有抓住了财产，才抓住了根本。保全已经抵押的房屋，至少有以下几个方面的意义，第一、银行抵押都有抵押率，所以抵押不及于房屋全部价值，即使银行实现抵押权，可能仍有部分财产权益卖房人可以实现部分债权；第二、买房人正常还贷的情况下，银行抵押权最终是能够解除，卖房人在此情况下即有实现债权的机会；第三、当买房人有其它债务的时候，买房人的其他债权人也有可能申请查封该房屋，卖房人先申请保全，则占得先机。第四、对买房人造成心理压力，能够督促其积极履行债务。已经抵押给银行的房屋能不能保全？最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第157条规定：人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权


律师点评：
二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖二手房的纠纷买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》（2011年12月13日）第八条...往往会在买卖双方签订存量房屋买卖合同当日要求买卖双方签署网签授权委托书，即买卖买卖生效判例都整理了一遍，极少看到合同做的十分规范的，但其实一份正规严谨的合同，是完全可以避免50%的纠纷二手房买卖纠纷及应对策略二手房交易过程中，存在信息不对称及彼此缺乏信任的问题，双方及中介为了促成交易从而发生纠纷，这些纠纷二手房买卖纠纷常用证据（一）证明当事人主体资格的证据...三、如何收集证据（一）在纠纷发生前收集证据纠纷发生前，房屋买卖


律师点评：
对方无法偿付，属于违约，可以起诉要求偿付。因为房子已经抵押给银行，你估计是没办法把房子要回来了，你对房子的债权要排在抵押权之后，要银行收回贷款了你才有机会。只有起诉要求支付余款看看，另外关心一下对方是否有其它财产，对方不支付时让法院帮助强制执行。


律师点评：
按照合同，乙方和丙方相当于各购买你一半的产权合同履行中，丙方没有支付款项，而你已经过户那你可以要求对方支付剩余款项如果对方拒不支付的，你只能找法院起诉，要求对方按照合同执行，并支付一定的违约金或者将房子退还，支付违约金和承担相应的手续费用

如果对方违约没钱付余款，如果当时有签订合约的，你可以申请仲裁，仲裁机关会给你当主的，仲裁一样有法律效果的，或者通过法院起诉对方违约。不过还是仲裁比较省时省力，但要查封，只有法院判决才能。