一房多卖如何解决，怎么维护消费者权益?

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在实践中，部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，俗称为“一房多卖”。
“一房多卖”主要会产生以下法律后果:
第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。
第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


点评：
一房多卖的法律关系并不复杂。售房者先后多次将房屋售卖给不同的买受人，参考以下情形进行区分：
首先，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。我国物权法关于不动产所有权的规定为登记制，即商品房买卖过程中一定要履行房屋过户登记手续才能够获得房屋的所有权。
其次，其他购房者可以要求售房者返还购房款并购房者的违约责任。即使其他购房者不能依法取得房屋的所有权，但双方的房屋买卖合同依然有效。但是又不能履行过户手续，这就会导致房屋买卖合同目的不能实现。在这种情况下其他购房者可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失直至承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


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权利。 但在大部分“一房多卖”的情况下，多个买受人均未办理房屋所有权转移登记... 应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等原因进行针对性判定。 Q：“一房多卖”是房产交易中常见纠纷，该如何权益，给买房人带来房屋产权、经济损失等问题。那么，“一房二卖”常见情形有哪些，遇到该如何解决呢？天荣律所律师为您整理总结了以下四类常见的“一房一房二卖购房者如何去防范以及处理？让我们先了解一下一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同... 也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为该法所调解的是经营者与消费者


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一房二卖购房者如何去防范以及处理？让我们先了解一下一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同... 也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为该法所调解的是经营者与消费者如何防止“一房多卖”，重中之重是尽快办理过户登记，完成产权变更手续... 如果在购买房屋遇到“一房多卖”法律纠纷时，建议尽快委托律师处理，维护自身合法权益怎么做，经过律师的询问，张先生告诉了律师自己的遭遇：原来，张先生竟遭遇了一房二卖，眼看就差过户的房子就这样与自己失之交臂，在房子权利保障。 四、《消费者权益保护法》与惩罚性赔偿责任的适用 我国于1993年10月31日颁布了《中华人民共和国消费者权益


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什么样的情况属于一房多卖？（1）开发商与不同的购房者分别签订了商品房买卖合同；（2）两份商品房买卖合同均合法有效。
只要房屋买卖合同都是当事人自愿签订的，内容合法，没有恶意串通，侵害国家、集体或者第三者的利益等合同法52条认定无效的情形，就应当认定合同是合法有效的。

如果是无效合同，比如开发商与第三方恶意串通，购房者可以主张该合同自始无效，请求撤销房屋所有权登记，要求开发商继续履行自己的买卖合同。
在一房二卖，且两份合同都有效的的情况下，房屋所有权的认定规则如下：
看谁已经办理房屋所有权变更登记。已经办理过户登记的购房者优先保护所有权。
都没有过户登记看谁已经合法占有房屋。已经交付入住的购房者优先保护。


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解决。 买的二手房，房东一房多卖，我成了3个买家中最幸运的那个，过户了。之后两年内，频繁被另两个买家上门骚扰，说我诈骗、一房多卖权利。 但在大部分“一房多卖”的情况下，多个买受人均未办理房屋所有权转移登记... 应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等原因进行针对性判定。 Q：“一房多卖”是房产交易中常见纠纷，该如何消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益权利一房二卖购房者如何去防范以及处理？让我们先了解一下一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同... 也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为该法所调解的是经营者与消费者


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一房多卖的情况，在购房时，一是要注意交定金前，应该查询房产的所有权人。二是要及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖保障购买人将来取得物权，按照约定向不动产登记机关所作的登记。在二手房买卖中“一房二卖”（甚至数卖一套房子。可见房产交易对于绝大多数家庭，都是大事，风险管控显得尤为重要。一、首先明确两个概念：房屋买卖权益，给买房人带来房屋产权、经济损失等问题。那么，“一房二卖”常见情形有哪些，遇到该如何解决呢？天荣律所律师为您整理总结了以下四类常见的“一房二卖一房二卖购房者如何去防范以及处理？让我们先了解一下一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同...也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为该法所调解的是经营者与消费者


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作为买方，卖方一房二卖就是根本行违约，可以要求承担违约责任。

发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：

1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。

2、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。


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一房多卖的，首先办理过户手续的买家可以取得房屋所有权。其他买家，可以依据合同要求违约赔偿，或者要求侵权赔偿，二选一。要求违约赔偿的，合同有违约条款的，可以按照条款要求赔偿，也可以要求双倍定金赔偿。要求侵权赔偿的，可以列举自己的损失要求赔偿，包括因为签订这份买房合同造成的无法购买其它房屋产生的损失（即房价上涨造成的损失）。


点评：
1、如果你熟悉二手房交易流程，可以通过调产证、网签付款等一系列操作避免部分风险
2、找一家靠谱的中介，不要贪图便宜，因小失大
3、买新房也可以避免这一烦恼


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法律 预告登记制度了解一下，如果购买期房的话，可以在签订合同后进行预告登记，预告登记后，购房人不同意的话，那么同一套房子就不能卖给别人了，所以多做一个登记，就能规避很多风险


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一房多卖，知道后要维权，向法院申请维权等方面的问题。如何解决。


点评：
一房多卖，违反法律规定。卖房者应当双倍赔偿损失。