恋爱买房纠纷（2）男方出资购房，登记女方名下，恋爱不成如何分？

（1）该房产属于小兰的个人财产，小明无权要求小兰返还房屋产权。因为房子一旦登记在小兰名下，就属于小兰，房产与小明无关。
（2）小明可以要求小兰返还购房出资。 男女双方在同居期间为了将来结婚，或者为了向对方表达爱意，往往一时冲动给付对方较大数量的钱款，比如买房。这是为了结婚、共同生活的基础上才买的，两人不能结婚，就应该退钱。
（3）小明有权要求分割系争房屋溢价部分。 从2017年10月到法院审判的2019年8月，房子已经从500万涨到800万元，对于房价上涨部分，小兰也有权分割，涨价300万元，一人150万。