老公名下住宅有贷，没有老婆的名字，老公名字贷款

老公名下住宅有贷，没有老婆的名字，老公名字贷款。夫妻名字有一处商铺有贷款，老婆的名字贷款。
这种情况JLH的话，住宅归老公，商铺归老婆，贷款都继续正常还款，这样老婆可以算在广州无房无贷么？可以立刻三成首付么？还是要等到多长时间析产之后才可以呢？另外老婆再贷款算首套贷款还是二套贷款呢？

答：
老婆名下因为买的是商铺，所以这个商铺和商铺的贷款是不会影响老婆去买房的

夫妻离婚后，老婆在广州买房，
一年内，首付5成
超过一年则可以首付3成
至于商铺的贷款是否还清不影响房贷的首付比例，只是商铺的月供也算是负债，需要老婆提供更高的收入和流水方可。

你的这个案例，不需要析产的。