二手房买卖，买家付款方式二选一，一是等他名下卖房子后一次性付款；二是落它孩子的名字，办按揭

二手房买卖，买家付款方式二选一，一是等他名下卖房子后一次性付款；二是落它孩子的名字，办按揭。两种方式，对我们而言有差别吗？要注意什么？要提什么约束条件呢？谢谢

答：
如果全款购买，显然交易过户当天可以拿到全部的款项，安全可靠，也顺顺利利，买家申请贷款，则相对折腾一些。

不过现实中，深入考虑，买家卖房，也需要时间的，如果买家的买家贷款不顺利，也会让你的卖房顺延耽误的，是吧？

另外全款卖房，通常房价略低，但是你的耽误其实是一样的（买家卖房需要的时间，买家孩子买房手续也搞定了）

故而我觉得，建议你审核一下买家孩子的买房资格，如果你认为买家孩子买房没有问题，那就走落买家孩子名字的途径

无论哪个，如果你担心，可以要求在某一个时间之前（时间比较合理，也有一点缓冲余地）必须到不动产交易登记中心办理递件过户手续，免得无限期的拖延。