我最近正在考虑买房，我们夫妻名下已经有一套按揭房，目前已经结清了，那么再买第二套的话，我是否能够更好的减少首付呢

我最近正在考虑买房，我们夫妻名下已经有一套按揭房，目前已经结清了，那么再买第二套的话，我是否能够更好的减少首付呢？

：根据你描述的这种情况，再买第二套，是首付五成，贷款五成。不能再少了。可以适当的看看评估价能否有提升的空间，来减少你的首付。

如果我和老婆离婚呢？我老婆变成名下无房，是不是就是首付四成了？

：如果你变成离异的状态，就要看看你的时间了，离婚不满一年的话，是首付五成，贷五成的。跟你不离婚的首付都是一样的。除非你先提前一年的时间操作，然后一年之后再申请按揭。
离婚满一年，你老婆没有贷款记录，可以首付三成买房。

那就头大了，一年我等不起，现在购买我还差少少的首付。

：差少少的首付，可以建议你尝试问问身边的朋友，亲友，同事借一然后适当的给点利息。或者申请一些不上征信的信用贷，过渡一下难关。又或者你把看的房源价降低一点。尽量让自己的生活没压力，每个月的月供正常不要断供为佳。

好的，明白了老师。