房产税夜袭，房价或将下降55%

房产税夜袭，房价或将下降55%

房产泡沫头条14小时前

征税之类的事情，历来都是闷声发大财，只干不说，低调快进。

但是近期，宁夏自治区在全国率先发布了房产税实施细则，这标志着中国正式和国际接轨，对70年使用期限的房子征收房产税，中国正式进入了房产税时代。房产税将大幅增加房屋的持有成本，为宇宙级泡沫的中国房地产加上最后一根稻草。

宁夏率先吃螃蟹开启楼市的冰河时代！

近期宁夏出台了宁夏回族自治区房产税实施细则（以下简称细则），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收。

依照房产原值减除30%后计算税率为1.2％。细则明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。据说，该房产的原值不是指买房时候的价格，而是当前市场价，如果按此推标准，房产税无疑会是一笔不小的开支。

此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

新房自交付使用后次月起计征。细则规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。

房产税按年计算分季缴纳。细则明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在元（含元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

在去年美联储10月缩表、12月年内第三次加息的大背景打压资产泡沫、提前卧倒对抗美元紧缩造成的全球流动性黑洞，防止系统性金融风险，是世界上绝大部分国家的应对之策。近两年来，政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段，但是房价没有丝毫得到控制的苗头，万不得已，只有启动房产税这一终极大杀器。

在此背景宁夏在全国率先征收房产税，石破天惊无异于在房地产的冬天快来临之时，给部分还在硬挺的楼市浇上一盆凉水。北风吹过，基本都会被冰冻起来。也像一个稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四溅，泡泡瞬间破灭。

滚滚财源替代土地财政二次薅羊毛的阵痛！

一旦房地产行业萧条起来，最先受到损害就是地方政府。当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入，即便如此，2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿，用骇人听闻来形容一点都不过分。一旦房地产坍塌下去，土地出让金会大幅缩水，基本上县级以上的地方政府都要停摆。

碰到这种情况，开源节流是解决问题的唯一办法。我们先来看节流，这几年经济增速不断下滑,财政收入的不降反增，年年创出新高，即便如此，也赶不上政府刚性开支的增幅。

更准确地说，是在经济下滑，税收增幅下降的大背景政府公务员规模、薪酬和三公经费大都反而大幅提升，减薪、裁员、缩减经费开支是企业的事，苦日子老爷们则是断断不能过的，哪怕赤字大于天，衣食也是不能丝毫减损的。

发行国债借钱度日已经到了极限，容易增加银行风险，增加本币贬值的风险,成本较高；找央妈印钱补贴财政早已被明令禁止。

既然不能节流，那么就只有开源了，增加税收无疑成为政府弥补财政赤字的首选。在楼市萧条，所有的土地都被卖得所剩无几的情况征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋，高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金，成为未来地方政府的财政支柱。

宁夏打响的征收房产税第一枪，必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角！

狼真的来了，楼市泡沫就此终结！

宁夏偷袭征收房产税，意味着这一与政策已经得到了上峰认可，全国各省市必然会一窝蜂跟进，对于地方政府来说，没有什么比开源征税更有吸引力。

房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，有了“房产税”，持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处，不能给房地产泡沫致命的一击，那么宁夏开征房产税，就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到，高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担，手上的房子就是一个烫手山芋，开启新的抛售潮！

不管是准备购房的刚需还是投资者，必然会在房产税面前止步；多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。

有学者推测，绝大部分城市房价会因此下降55%以上，基本上是腰斩。

如果房产税的税率足够高，征税对象足够广，影响恐怕会更大，这种影响同样也会体现在心理层面上，引起恐慌式的预期，从而最终让房子的供求失衡，起到给发烧的楼市降温的目的。

如果到时财政足够紧张，房产税必然会从重从广。所以征收房地产税，为财政创收，肯定不会按照购房时的原值，而是根据市场评估价。即使是在市场成交量急剧萎缩，有价无市的情况评估价仍然由相关评估机构确定。

每年征收房价评估值的5%的房产税，和国际接轨，一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事，如果觉得征收5%不够缓解财政支出，那么征收10%，15%呢？未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样，成为鸡肋，持有负担沉重，消受不起；卖之可惜，变成鸡肋。

如果有人说，房产税是毛毛雨，不care。那么有一天你要撒手西去的吧，遗产税开征也是必然的。前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”。试点方案规定，1000万元以上的遗产，适用税率为50%，而且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。

投诉+12赣州,2016：治国核心在依法行政，办事核心是公平公正公开，依法行政与依法办事二者关系核心是有法必依和不作为乱作为必惩，提升执政与反腐的核心措施是全面简政放权、加强法治、促进流通、遏制垄断、强化征信。干部治理应把端品能上庸下放首位，公开公众点评和绩效考核及打破铁饭碗制度,2016：改革开放的目的是让每个国人生活更幸福，但当现实照进生活，腐败无处不在，赚更多钱已成为全民信昂，腐蚀了多少干部就繁荣了多少餐饮业、小三与彩旗都赋予新含义和盖起了多少高楼大厦。老百姓办事每公章加盖，都或多或少存在权力腐败与利益输送，门难进曾经过去，事难办依然存在,2016：任何时代先进幸福的社会秩序的建立，都离不开符合当前社会发展所需的社会分配新体系建设与价值流通效率的保障来实现之。庸政懒政腐政更是要解决值得借鉴的问题要正视，需要大胆创新的要鼓励与积极去探索，激进与严重滞后都不足取。国家虽大，但解决问题仍需积极与认真。,2016：当下社会的未来发展，普通老百姓、各经济实体、各级政府都面临技术快速迭代进步、全球化竞争、高通涨、高福利保障、高腐败、高教育、高房价、高医疗费用、高价坟地……等客观社会发展问题，大家都活的不容易。如何治理与疏通好这些问题的秩序建设，是执政者真正的能力所在。,2016：房产税、遗产税及其他社会分配调节措施的推出，既是社会文明发展与经济秩序转型的必然，同时也能解决当前大众普通老百姓生不起，养不起，病不起，死不起以及围绕房地产市场的各种各样腐败的社会发展问题，扭转被房地产业扭曲的地方经济发展问题。,2016：地方政府若严重依赖土地出让金的话，整个地方的发展将被房地产业绑架。仍然难以避免货币贬值，物价暴涨，老百姓背井离乡或房地产市场崩盘的命运。这就是经济市场规律使然，也是经济运行的结果。没有谁可以颠覆这个规律。,2016：老百姓的高工资是以牺牲自建房机会为代价换来的，一户一宅基地完全形同虚设，一户多宅让每个领导及领导亲属日子过得滋润，他们才是真正的改革开放受益者，普通大众老百姓并不会因为收入与物价的双增长而过得满意与幸福，而是全家几代人为买个新房子在努力还贷款。,2016：社会高工资高物价高房价，最终只是房地产市场一枝独秀而已。为不缺席市场利润瓜分，每个地方政府都在积极建立自己的土地储备体系，土地征收工作成为各地政府的核心工作，征收套路不仅成熟不违法，还玩的十分专业与娴熟，同时制造了多少不公平的拆迁现象与信访与行政诉讼。,2016：房产税一旦全面开征，估计拆迁工作背后的地方政府土地储备体系也将崩塌。毕竟一旦出现有的人要全家人为买房而饿肚子，有的人因为房租收入高而不用工作时，这个社会的发展是被人为严重扭曲的。毕竟房子是需要住人的。
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