房产证日期如何看

时间:2020-08-03 来源:法律投稿
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房产证日期如何看?交税如何计算?
房子收楼两年了,但19年才拿到房产证,现在出售房产是怎么收税的呢?房产证上没有备注两年限售也没有房产抵押情况,但目前是有房贷的。

按揭答:

谢谢你的打赏咨询

1收楼两年,具体的收楼时间其实我们不是看你的真实收楼时间,而是看当年买房合同写的收楼时间

2你的房产证是2020年出的,显然是不满2年的

3你没提到契税何时交的,这个这个也非常重要

房子出售的时候判断证满多久。
1看房产证日期
2看契税缴税日期
3看收楼时间
从你的描述来分析,有可能要按照不满2年计算,也就是全额交个税,全额缴增值税

举例:
2013年业主买一手房,当前业主家庭唯一
买卖合同注明2014年6月交楼,距今天满5年
2018年业主交契税,
2018年出新的房产证

今天,2020年7月卖房

1免个税,因为交楼时间满5年,认定满五年,业主唯一
故而满五年唯一免个税

2不免增值税,因为契税,新证都不满2年,故而认定不满2年
全额交增值税,鹏程前海:二手房买卖须知
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