征补条例第13条规定
征补条例第13条规定
(房屋附着于土地,房屋产权调换先调土地使用权同时互换房产,货币补偿是卖房)
征补条例第13条房屋被依法征收,国有土地使用权同时收回,征收和收回不是没收,第27条实施房屋征收先补偿、后搬迁,补是赔房产款,偿是归还房产建筑面的价值。
物权法第121条因不动产被征收致使用益物权(土地使用权)消灭,应当获得相应补偿,补是赔土地使用权的钱,偿是归还土地使用权面的价值。第143条建设用地使用权人,有权选择转让或者互换流转,征补条例第21条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,房屋征收,采用房屋征购方式补偿被征收人的,政府购断产权,权利人卖断产权,一并补以货币,货指货物是商品,币是特殊商品,补货是商品交换,补币是给钱,房屋价值是商品转让收入金额;
采用房屋产权调换方式补偿被征收人的,鄂征补实施办法第22条产权调换房屋的价值应当计入征收补偿费用总额,计入总额的费用是被征换房屋的重作费用,是用于产权调换房屋的建设资金,应当专户存储、专款专用,第31条用于产权调换的房屋应当符合国家质量安全标准,经竣工验收合格后方可交付使用,房屋价值是产品生产费用支出金额。产品单位生产成本等于商品保本市场价格,价格遵守市场规则,遵循经济规律,按经济效益分,畅销盈利价格合规、滞销保本价格合法、无销路亏本价格合律,征补条例第19条对被征收房屋价值的补偿,不得低于征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价格,政府依规与补偿货币人协商上浮评估价格标准,与房屋产权调换人磋商互换价值标准,权利人以保本价格封顶互换房屋,不多换政府寸地分文,不瞒天要价,查保本市场价格不低于分户评估报告价格,符合征补条例第19条规定,遵循价值规律,以本换本,保本价格合法。
物权法第147条建筑物转让、互换的,该建筑物占用范围内的建设用地的使用权一并处分。房屋产权调换是互换流转,权利人不放弃产权,房地互随一并互换,调换无形资产土地使用权面的同时互换房产建筑面。等值、等占面、建面互换是璧换,等值非等占面、建面互换是调换,等值调换,得之于地则失之于房,失之于地则得之于房,权益均等,官民无欺。
因旧城区改建,征收个人住宅,市、县级人民政府应当按政府采购法,以采购工程的方式提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换,并非提供房源,将房屋改为房源,以一字之差,忽悠百姓,房屋产权调换的,应当是政府与被征收人调换房屋,被征收人已选择与政府进行调换房屋,不需要征收部门免费中介选购开发商的房屋,天上不会掉馅饼,政府不建也不采购提供产权调换的房屋,独断地给出单一的货币补偿方式,是剥夺被征收人选择权的侵权行为,以营利为目的,违规违法。
征补条例第8,9条征收房屋与补偿是政府组织实施各项建设工程的前期工程,是建设活动,非经营活动,货币补偿遵守市场规则,政府应当遵循经济规律自负盈亏,房屋产权调换,政府遵循价值规律互不亏盈,以本换本,不得以营利为目的。第5条规定房屋征收实施单位也不得以营利为目的。征补条例第19条规定被征收房屋价值不得低于时点的市场价格,不得低于指高于,高多少征补条例尚未封顶,以评估方式确定起始价格标准,评估目的为决定最终房屋价值提供参照依据,终价由征收人与被征购人、被征换人协商确定。
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