有人说广州的公积金贷款是先过户后打首付款，这是怎么回事？

有人说广州的公积金贷款是先过户后打首付款，这是怎么回事？你怎么看？
最近卖了一套广州南沙的房产，买家是组合贷款-公积金加商贷。现在要过户，中介告知要过完户出了新房产证后一周，公积金中心才能打买家的首付款到卖家账户。怎么感觉广州的流程怪怪的？一般不都是过户当天付首付？

答：

误会了，误会了，一个交易成熟的市场，不会发生出新证才支付首付款的，这对交易安全是非常大的隐患。

1.资金托管是最安全的资金交付方法

试想一下：
如果出了新房产证一周，买家才支付首付款给业主，业主肯定担心收不到首付款，如何保证业主的利益？业主一定睡不

其实过户当天支付首付款给业主，极少数业主也不放心的，因为过户当天，意味着先过户，然后支付首付款，既然过户了，万一买家不给钱呢？业主表示我情绪不稳定。

所以少数业主会说，买家提前将首付款给我，然后我才去过户，那么问题来了，对于买家来说，又如何保证利益呢？如果支付了首付款给业主，房产证有问题，或者业主不及时办理过户手续，相信轮到买家无眠了。

这个时候，资金托管的妙处就来了！

业主不是希望早点收到钱吗？行吧，让买家提前将款项打入托管账户，业主可以看到资金已经被冻结了，这样子业主可以放心，因为买家已经将足额的首付款存入了，业主不用担心买家不给钱，少给钱，迟给钱。

对于买家，不是担心业主房产证有问题吗？担心付款后房产证无法过户，那就将款项存入托管账户，业主拿不走。买家不用担心资金被挪用。

所以资金托管完美的解决了交易双方的疑虑，是最为安全的资金交接方式。

2为何大家不用资金托管方式呢？

说起来现在用资金托管方式的人还是极少的，除非是强制性的要求，否则大家都不想申请，这又是为何呢？

这里又有一个很诡异的事情，那就是在过户之前，买家不想用资金托管，买家宁愿钱放在自己的口袋里，干嘛存到那个托管账户，万一交易不成退钱多麻烦啊。

过户之后呢？反过来了，业主不干了，直接将钱给我吧，不要放啥托管账户了，钱在我的口袋才是我的钱，比如这个问题的提问者，就应该没有听说过资金托管，所以很担心。

再加上，办理资金托管，毕竟需要双方额外去办理托管手续，增加了交易双方的工作量，很多人也宁愿不办理，加上中介也多一事不如少一事，真的出了事情，再解决问题吧！

久而久之，大家也不去宣传资金托管，也不去办理资金托管了，也是好东西就这样子被人蔑视啊，真心表示可惜。

3.广州的公积金贷款是如何操作的。

原本广州申请公积金贷款也没有要求资金托管的，尤其各个商业贷款的银行是不敢提出强制性资金托管的，这个强制性资金托管最好是由当地的房地产交易中心提出来比较好（房管局，住建委），广州市住建委其实也在设想强制性资金托管，之前还征询过市民意见，我还特意打电话过去表达我的意见，不过人家也不想细听，就说你发文字的意见稿过来。至今很久了，一直打雷不下雨，不知道是否实施。

但是公积金因为只有一个，加上办理资金托管，一下子会吸引大量的存款，这里面的油水可就足了，于是公积金中心下手了，要求凡是申请公积金贷款，必须强制性办理资金托管。

具体来说，公积金贷款审批通过后，交易双方再去公积金中心签字确认合同，确认办理资金托管手续，所以作为业主，题主一定去签字过的，只是也没有留意到底签了啥东西，稀里糊涂的签字了。

如果申请担保加急放款，那么办理抵押手续当天，其实也就是过户当天，公积金中心会走支付解冻手续的（不过手续当天搞不定）

如果不申请担保加急放款，那么要等办妥抵押（其实就是出了新证），开始走支付首付款流程。

由于业主没有了解具体细节，就会觉得是出了新的房产证才给业主钱，觉得非常不安全，其实不是的，站在买家角度，过户前已经付款了，所以业主不用担心买家不给钱，买家如果不将款项打入托管账户，公积金中心不会办理抵押手续的。

说到这里，务必提醒业主，递件过户抵押必须同一天办理，这个非常，非常重要。