什么是商品房担保贷款合同？

商品房担保贷款合同，指的是商品房买卖合同的买受人与贷款人订立合同，由贷款人向商品房买卖合同的出卖人直接支付购房款，买受人以所购买的商品房向贷款人设立抵押担保的合同。
如果未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的，当事人可以请求解除商品房买卖合同。那么，此时，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，因为当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同的，对方当事人可以请求赔偿损失。
商品房买卖合同无效，解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现的，当事人有权请求解除商品房担保贷款合同。此时，出卖人应当将收受的购房款的本金及其利息返还给贷款人。