恋爱关系终止后赠与的房屋权属该如何确定？

张某婚前将自己的一套房屋赠与了自己的女友李某，并且办理产权过户登记。张某和李某办理结婚登记手续但是却没有共同生活过，离婚时，张某请求返还该房屋。
律师微评:无论是夫妻之间，还是恋人期间，房屋的赠与和普通关系人之间的房屋赠与并没有本质上的区别，可以适用《合同法》中有关赠与合同的相关规定。原则上，房屋办理过户登记，作为赠与人的张某并不享有《合同法》中赠与人的撤销权，赠与合同经过公正，赠与人张某也不得主张撤销。但是，如果房屋作为彩礼，并且具有“婚前给付，转移房屋的所有权，嫁娶的允诺”这三个特征，将其定性为彩礼，此时，张某可以按照彩礼返还的规则要求李某返还房屋。