2020年农村盖房子新政策是什么?农村房屋翻建应该满足哪些条件?

时间:2020-09-14 来源:法律投稿
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农村自建房是村民居住的场所,一直以来农村宅基地是村民的一项福利,让大家能够自己盖房子来居住,自建房面积大,采光充足,使用年限久,宽敞适用的自建房也是村民的刚需,回乡建房已经成为许多在外游子近年计划清单中的一栏,但是处于对建房选择的慎重,许多人还处在观望状态。

 

一、2020年农村盖房子新政策是什么?

 

在建房新规内,最为强硬的在于这“六不准”,即存在以下情况的不予批复建房许可。

 

1、不准占用耕地建房

 

此条政策自2018年就开始实行,相信各位也都有所了解,对于在耕地上违规建房的情形,后期都会予以拆除。

 

2、一户多宅的不准批复

 

近年来,国家政策主要坚持“一户一宅”,若一户中拥有多个宅基地,想要建造多所房屋,是不被允许的,后期根据当地政策会予以收回。但是根据规定让出多余宅基地的,国家会根据政策给予补偿。

 

3、不准建造超规房屋

 

国家新政规定不准建造超规房屋,那么这个“规”其实是视地方政策而变的。例如湖南省政策规定农村宅基地上建房不得超过3层,广东省政策规定不得超过4层,视各地政策而变。

 

但是目前国内大部分地区政策都是不高于3层,使用面积不超过600m²。

 

4、不准在规划区之外建房

 

一般情况下,每个村都有统一的宅基地规划区,在规划区外建房,尤其占用耕地的,是不允许的。

 

5、非农村户口不准建房

 

宅基地属于本村内部组织成员用于房屋建造的集体用地,而一旦将户口迁出本村,那么将丧失宅基地使用资格。

 

对于这一点,希望在城市打拼的朋友不要急于将户口迁入大城市,农村户口是回乡建房的硬性条件。

 

6、原有房屋出租、出卖他人的不准再申请宅基地

 

新规规定,农民将住宅出租、出卖、赠与他人的,不予批复宅基地。

 

二、农村房屋翻建应该满足哪些条件?

 

针对农村翻建房屋的规则2020年或将有一些新的调整,只有满足如下这几种条件,方可翻建。

 

1.危房翻建

 

危房不仅影响村容村貌,且容易酿成安全事故。因此,国家针对符合条件的贫困户开展的有专项危房改造措施,通过在原宅基地翻建新房的方式完成此项帮扶措施。

 

2.从未翻建

 

在满足一户一宅原则的同时,翻建房屋是被允许的,且只允许翻新这一次。如若在此之前,村委已经记载有翻建记录,那么便不可能再翻建了。

 

3.合法合规

 

在符合当地建设规划,且没有任何违规记录的情况下,提出翻建的申请还是很容易审批通过的。否则,一旦因为超确权面积、未在规划范围之内等等因素而被拒绝,那想翻建也就没可能了。

 

4.未改变宅基地原有性质

 

与新建类似,翻建也需要提出申请,包括建筑面积、土地使用性质都要一一明确。而且,宅基地属于集体资产,能否翻建,村委的意见很重要。所以,宅基地的原有性质不能破坏。

 

5.申请人宅基地房屋无纠纷

 

提出翻建申请的农民需要为本村户口,且名下有集体分配的宅基地。而且,申请人在宅基地及房屋的产权方面无纠纷。满足这个条件,才能翻建。

 

6.持有翻建手续的证明

 

文章一开始就提到,无论是新建,还是翻建,均需要审批通过之后再动工。


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