2020年农村盖房子新政策是什么？农村房屋翻建应该满足哪些条件？

农村自建房是村民居住的场所，一直以来农村宅基地是村民的一项福利，让大家能够自己盖房子来居住，自建房面积大，采光充足，使用年限久，宽敞适用的自建房也是村民的刚需，回乡建房已经成为许多在外游子近年计划清单中的一栏，但是处于对建房选择的慎重，许多人还处在观望状态。

一、2020年农村盖房子新政策是什么？

在建房新规内，最为强硬的在于这“六不准”，即存在以下情况的不予批复建房许可。

1、不准占用耕地建房

此条政策自2018年就开始实行，相信各位也都有所了解，对于在耕地上违规建房的情形，后期都会予以拆除。

2、一户多宅的不准批复

近年来，国家政策主要坚持“一户一宅”，若一户中拥有多个宅基地，想要建造多所房屋，是不被允许的，后期根据当地政策会予以收回。但是根据规定让出多余宅基地的，国家会根据政策给予补偿。

3、不准建造超规房屋

国家新政规定不准建造超规房屋，那么这个“规”其实是视地方政策而变的。例如湖南省政策规定农村宅基地上建房不得超过3层，广东省政策规定不得超过4层，视各地政策而变。

但是目前国内大部分地区政策都是不高于3层，使用面积不超过600m²。

4、不准在规划区之外建房

一般情况下，每个村都有统一的宅基地规划区，在规划区外建房，尤其占用耕地的，是不允许的。

5、非农村户口不准建房

宅基地属于本村内部组织成员用于房屋建造的集体用地，而一旦将户口迁出本村，那么将丧失宅基地使用资格。

对于这一点，希望在城市打拼的朋友不要急于将户口迁入大城市，农村户口是回乡建房的硬性条件。

6、原有房屋出租、出卖他人的不准再申请宅基地

新规规定，农民将住宅出租、出卖、赠与他人的，不予批复宅基地。

二、农村房屋翻建应该满足哪些条件？

针对农村翻建房屋的规则2020年或将有一些新的调整，只有满足如下这几种条件，方可翻建。

1.危房翻建

危房不仅影响村容村貌，且容易酿成安全事故。因此，国家针对符合条件的贫困户开展的有专项危房改造措施，通过在原宅基地翻建新房的方式完成此项帮扶措施。

2.从未翻建

在满足一户一宅原则的同时，翻建房屋是被允许的，且只允许翻新这一次。如若在此之前，村委已经记载有翻建记录，那么便不可能再翻建了。

3.合法合规

在符合当地建设规划，且没有任何违规记录的情况下，提出翻建的申请还是很容易审批通过的。否则，一旦因为超确权面积、未在规划范围之内等等因素而被拒绝，那想翻建也就没可能了。

4.未改变宅基地原有性质

与新建类似，翻建也需要提出申请，包括建筑面积、土地使用性质都要一一明确。而且，宅基地属于集体资产，能否翻建，村委的意见很重要。所以，宅基地的原有性质不能破坏。

5.申请人宅基地房屋无纠纷

提出翻建申请的农民需要为本村户口，且名下有集体分配的宅基地。而且，申请人在宅基地及房屋的产权方面无纠纷。满足这个条件，才能翻建。

6.持有翻建手续的证明

文章一开始就提到，无论是新建，还是翻建，均需要审批通过之后再动工。

以上是关于“2020年农村盖房子新政策是什么？农村房屋翻建应该满足哪些条件？”的相关信息，想了解更多的相关知识请关注好律师网土地房产政策法规栏目。