楼下住户经营快餐外卖，是否应征得我的同意？

问：

你好！我是北京市某小区的一名业主，我住在2楼，我楼下的住户最近将其阳台进行了改装，经营快餐外卖，经常人来人往，严重影响了我的休息，请问，他这样做是不是应当征得我的同意？

答：

你好！根据我国《物权法》第七十七条的规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

由上述规定可知，你楼下住户将阳台变为经营快餐外卖的场所，你作为楼上住户，你是利害关系人，其应事先征得你的同意。