司法拍卖中的保留价是什么？

问：法官您好，我在淘宝网上司法拍卖栏上看到好多法院有拍卖房产的信息。我仔细看了一下，有购买的意向，但是现在有个问题我想请教一下，拍卖信息中的保留价是什么意思？是如何计算出来的？

答：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

根据上述规定，保留价就是竞拍的时候不能低于的价格，法院在拍卖前一般会对拍卖物品进行评估，由专门机构出具评估价格，然后由法院根据这个评估价确定拍卖时的保留价。在拍卖的时候，最终的成交价不能低于保留价。