拆迁谈判的准备工作有哪些?

时间:2020-11-02 来源:法律投稿
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违反法律的条款就得视为无效条款,还有就是进行拆迁谈判之前需要先对房屋进行评估,才能确定被拆迁房屋的价值。

一、拆迁谈判中,有哪些雷区需要避开?

1、必须以法律为依据,不谈拆迁政策

地方上的拆迁政策都是基于拆迁成本和拆迁效率而制定的,大都是拆迁方单方面制定的,有利益方面的因素,在某个环节与法律相违背的。所以我嘛与之谈判时尽量不要去谈拆迁政策,我们要按照国家法律来寻找拆迁政策的法律漏洞和违法点,做到依法的,有理有节的据理力争,争取主动,保障自己的拆迁赔偿不被缩水。

2、保持好心态,审视利弊

拆迁方为了尽快完成拆迁,往往会出台一些迷惑拆迁户的拆迁奖励制度,用微小的利益诱惑拆迁户,有时的确起到了一定的作用,提醒大家千万别上当。

我国法律对房屋拆迁做了明确的规定,拆迁房的价格不得低于类似房屋的市场价格,要保障被征收人的居住条件和生活品质不下降。

3、具体实施药落实到文字上,空头支票别信

拆迁过程中,往往有某个领导会郑重其事的承诺什么,千万别信,任何个人是不能代表组织的。空口无凭的日后反悔不承认的事屡见不鲜,必须要谈好条件后落实到书面上,双方签字盖章后才能有效。

二、拆迁谈判的准备工作有哪些?

(一)前期摸底

知己知彼是任何一场谈判必须具备的,因此,在拆迁谈判前,最好提前了解一下拆迁期限,观察实际的拆迁进度情况,有条件的话还可以做一下信息公开,了解项目的立项、规划、资金等情况。如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点,那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。

(二)细节处掌握主动

拆迁中很多钉子户就一个办法:拖,要么就躲着不见,要么就找各种理由不去谈。根据我们多年的经验:合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判,但是要掌握谈判的主动性。

(三)选择适合的时机报价

我们要做的就是在给对方一个价格的同时,又让对方觉得我们什么都还没有透露。

(四)先确定补偿原则,再谈细节

拆迁一开始的时候,双方对补偿价格的心理预期差距很大,有时候双方对一些原则性问题存在根本分歧,比如到底是按普通住宅还是商铺进行补偿,按集体土地还是国有土地的标准补偿,按违章建筑还是合法房屋进行补偿,如果这些原则性问题得不到解决,谈细节问题和给出具体的报价都没有任何意义,从这个角度来说,我们也应该在拆迁前期避免暴露我们的心理低价。

拆迁机构组织进行拆迁之前,都是需要先与被拆迁户之间进行协商,确定拆迁补偿、安置补偿、搬迁补偿以及误工费等的补偿费的,但是需要注意的是,拆迁补偿是有两种补偿方式的,即金钱补偿和产权置换,但是还存在一种例外,就是产权置换与货币补偿相结合的形式。

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