一文读懂，婚前、婚后、父母出资买房…到底归谁？

房子是一个重要的物品，有了房子，意味着在大多数情况下，你就有了结婚的基本条件；在大城市有了房子，意味着你就基本步入了中产阶级；而有好几套房子，那么你很有可能拥有一个新的身份：坐地户，拆二代等等。那么对于将要结婚和男女，婚前购买的房子到底归谁呢？下面小编将为你一一说明：

01
婚前买房
01婚前买房，一方全款，登记一人名字
毋庸置疑，房子写谁的名字归谁所有。比如：男方婚前全款买房，登记为自己的名字，那么房子就完全归男方所有，离婚时，女方无法参与分配。注意：即使男方婚后才取得的房产证，但是买卖行为是在婚前，所以仍然为男方个人财产。

02婚前买房，一方全款，登记两人名字
这种情况视为出全款一方对另一方的赠与，离婚时另一方可以参与分配。比如：男方出全款100万婚前买房，登记时登记为男女双方的名字，那么以后离婚时，女方可以主张一半的份额。
03婚前买房，双方出资，登记一人名字
这种情况相对复杂，大致可以分为三种情况：
1
婚前买房，双方全款，登记一人名字
此种情形下，一般将认定为一方个人财产，另一方即使出资，也不能在离婚时参与分配，毕竟房产登记为一个人的名字。除非未登记名字的一方能够证明其实际出资情况。但是不得不说，实际上很难证明，因为恋爱中的男女哪里想到还会留存什么证据。即使你通过银行流水账号、相关证人等手段证明了你确实给过另一方购房款，但是对方只要矢口否认，说你给的钱并未用来购房，而是用作其他用途了，那么你的出资只能作为债权处理，也就是由对方向你返还出资款，仅此而已。
举个例子：A、B两人婚前各出资50万，共计100万买了一套房子，登记为A的名字，然后幸福的结婚，谁知天有不测风云，两人的幸福迅速化为泡影，离婚不期而至。那么房产分割时，法院首先依据买房时间（婚前）、房产证（A的名字）等相关情况毫不犹豫的将房子认定为A的婚前个人财产，B的出资几乎等同于喂狗。B此时心中肯定有一万只草泥马奔过，TMD朕出资了啊，怎么能把房子判给他，法院不公，判决不义。于是B不再相信这个傻逼法院，转而去咨询了一个看起来不那么傻逼的律师，然后那个看起来不那么傻逼的律师问他/她，你能否证明自己出资过？一片沉默，风冷得让我颤抖。律师接着问，你能否证明自己曾经给过对方买房子的钱？B说可以。然后两人一阵忙活，终于证明的B曾经通过银行给A转了50万，铁证如山，看你如何狡辩。不巧的是，A也给自己请了个律师，在律师的“指点下”，A毫无悬念的说到：“B确实给过我50万，但是这笔钱我用来买车/日常开销/买衣服/度蜜月/办婚礼……（反正就是没有用来买房）。”此时，由于B举证不能，所以出资只能作为债权，也就是B曾经借给了A50万，A还给B50万，仅此而已,B无法分到房子的份额。也许有人问，逼逼了半天也没啥区别了，可是大家不要忘了，房子，是会升值的。毕竟人生三大幻觉：“国足会赢，房价会跌，股市会涨”。如果上面那套房子涨到了150万，那么分财产时，B本应该分到75万，但是实际上只能拿到50万，亏了25万。当然，这还是相对完美的结局，实践中，很多人甚至不能证明自己曾“借”给过对方，连自己的出资都拿不回来。
所以说，不怕一万就怕万一，婚前买房，如果出资了，就一定要登记上自己的名字。

2
婚前买房，双方付首付，登记一人名字，婚后共同还贷
这种情况，对于婚后还贷的部分，当然是夫妻共同财产，一人一半，但是婚前出资的部分其实和上面差不多，就是房产证登记谁的，婚前出资的那部分钱就归谁，除非你能证明你曾经出资过。
3
婚前买房，一方付首付，登记一人名字，婚后共同还贷
这种情况婚姻法司法解释三已有定论，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
看到了没，未出资的一方只能获得补偿，不能分得房产。
所以说这种情况相对来说比较亏的。
04婚前买房，双方全款，登记两人名字
此种情况下，对于房产证上已载明房产份额的，则按照份额由双方按份共有。如果没有载明份额，则除了双方出资比例悬殊，而共同生活时间又较短的情形外，一般推定为由夫妻共同共有，各半分割。
02
婚后买房
01婚后买房，夫妻自己出资
婚后买房，夫妻自己出资，那么不论夫妻谁出资，也不论登记在谁的名下，一律认定为夫妻共有财产，离婚时一人一半。比如，婚后男方出全款100万购买房屋，登记在男方名下，那离婚时女方仍能够获得50万。

02婚后用婚前个人财产出资
房子在自己名下的，如果支付的是首付款，那么首付款所占房价的比例按照个人财产处理，剩余的部分作为夫妻共有财产处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。
比如，价值100W的房子，婚后，男方用婚前个人财产出资40W，然后双方还贷。等离婚时，房价涨到200W，那么其中40%（80W）为男方个人财产，剩余120W一人一半。
房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。
03婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的
双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务。
如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。
极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。
接下来是重点重点
婚后父母出资买房
也是婚姻法司法解释变动最大的地方

04一方父母出资的，房子在自己子女名下如果是一方父母出全部房款，则视为对自己子女的赠与（按照之前的规定，这种情况下，视为对夫妻双方的赠与，这也是解释三最大的变化）。如果是一方父母出全部首付款，夫妻双方还贷，那么这种情况和婚后个人财产买房情况一致，即首付款所占房价的比例按照个人财产处理，剩余的部分作为夫妻共有财产处理。如果是一方父母出的是部分首付款，那视为对双方的赠与，离婚时一人一半。
05双方父母出资，房子在出资方子女一人名下双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确；双方父母共同出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。比如，男方父母出资60万，女方父母出资40万婚后购买房产，登记在男方/女方一方名下，离婚时，按照6：4的比例分割房产（不过男方需要证明自己父母出资了60万，否则将因为举证不能，按照一人一半分割房产）。双方父母与子女婚后财产共同缴纳首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有。
06双方父母出资，房子在子女双方名下的
这种情况下，即便出资额不等，也是平分。
比如，男方父母出资60万，女方父母出资40万婚后购买房产，登记在双方名下，离婚时，一人一半。因为登记了对方的姓名，就相当于对对方的赠与。