贷款买房银行发放贷款流程是什么？买房银行按揭需注意哪些问题？

贷款是大部分的购房者在买房时会选择的方式，在不清楚银行贷款条件的情况下去办理贷款，往往会带来一系列不必要的麻烦。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

一、贷款买房银行发放贷款流程是什么？

1.选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

2.贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3.签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4.签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5.办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

6.开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

二、买房银行按揭需注意哪些问题？

1.申请房贷需要根据自己的实际情况来选择，并不是说贷款的额度越很大就越最好，要确定后期是需要付利率的，额度越很大，时间越久，那么需要的利率就越高。

2.在申请银行贷款前，需要将最新的资料都准备齐全，以免后期在准备资料上浪费过多的时间，此外，征信有问题的，还需要提前申请清除。

3.银行工作人员会对于提交的资料进行审核，因此申请者务必保证提供的资料真实，以免导致办证贷款的时限变长，甚至引起不需要的麻烦。

4.如今，银行贷款的还贷方式有两种植：等额本息及等额本金，贷款者需要根据自己的经济标准进行选择。

5.办理了贷款以后，即使有了足够的钱，也不用进行提前还贷。若是真的想要还清债务，也要等到1年之后，并缴费超过半年的还款额。

6.还贷人应根据合同上约定的每月还款日进行还贷，务必在还款日前将月供打入对应的银行卡中，以免引起不需要的麻烦。

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